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刚踏入下半年，厦门建发就在灯湖中轴贡献了２大新地王，佛山楼市再度掀起波澜！

一夜之间，朋友圈被“佛山新地王诞生”、“灯湖中轴再现地王”、“佛山楼市蓄势待发”等宣传海报刷屏了！

地产大Ｖ邓浩志表示：这家来自厦门的房企，比较擅长做豪宅，所以创纪录拿下佛山最好的地块估计还是有点底气的。不过在大千灯湖板块一直有统治地位的保利最终在这个价格上放弃了，也多少说明了他们的担忧。毕竟几乎所有“地王”项目，最近这几年，没有一个情况理想的。

有业内则直言：厦门建发双地王、奇槎新地王的诞生释放出强烈的救市信号，对市场信心有很大的提振作用：

１、除了保利，有其他开发商有信心拿地，且拿地王！

２、只要地块足够靓、地段足够好，就会有房企愿意抢！

那么，狂欢过后，我们还是冷静下来看看《２０２３上半年楼市成绩单》！

０１

不理想！上半年新房成交创近９年新低

回顾２０２３年上半年，佛山楼市经历了各类政策调整，但成交量依然犹如坐过山车般起伏不定，尤其是４－６月的成交量极不理想。整体表现复苏乏力，呈现先扬后抑趋势。

据克而瑞广佛区域数据统计，２０２３年上半年佛山一手房共成交３４１５０套，成交面积约３８６．８４万㎡，同比微跌０．９％；合计成交金额约７２５．３５亿元，整体均价约１８７５１元／㎡。

从历史数据可见，该成交规模创下了近９年新低。

在这样的市场背景下，２０２３年上半年，佛山哪些板块、楼盘有突出表现呢？

０２

８盘４万＋！豪宅盘统领佛山房价榜　

据克而瑞广佛区域数据显示，２０２３年上半年佛山住宅成交均价ＴＯＰ３０中，共有２３盘均价过３万＋，多为豪宅盘。

最高单价仍为保利天悦，均价约６３９５０元／㎡。４万＋则有７盘，分别是鹏瑞三龙湾１号、保利秀台天珺、鹏瑞皓玥湾花园、保利灯湖天珺、保利维塔二期、碧桂园灯湖盛世、保利天汇。

前三十中，保利占了１０个席位之多；而鹏瑞双盘均位居前五。

０３

３３．１１亿！鹏瑞三龙湾１号夺金额销冠

从金额维度来看，鹏瑞三龙湾１号以绝对的优势斩获上半年销冠，成交金额达３３．１１亿元。第二名则来自平洲的保利天汇，成交金额１９．６３亿元。第三名是里水的宏宇天御江畔，成交金额１７．２４亿元。

从成交套数的维度来看，里水的宏宇天御江畔以９４２套成为上半年最热销楼盘，位居二三的分别是张槎的大华紫樾府、容桂的碧桂园凤凰湾，各成交４３４、４２４套。

此外成交超４００套的还有祖庙的朝安金茂悦、大良的五矿万境水岸。

０４

三水新城成交最多　大良、奇槎金额领跑

２０２３年上半年佛山成交最活跃的板块，依然来自三水新城，半年住宅成交３３６２套，高居板块ＴＯＰ１。

排在其后的是，近期翻红的里水板块，以２７６１套位居第二；而超过２０００套的还有容桂板块。

从均价来看，千灯湖、奇槎、平洲、三山、大沥成了最贵五大板块，成交均价均超３万＋。

其中，千灯湖板块因新盘缺货均价仅３８７４１元／㎡，预计下半年随着万科、招商等豪宅新盘入市，将又会有很大的上升空间。

从成交金额维度来看，大良、奇槎分别以５７．３４亿、５７．０７亿领跑，里水５５．７９亿位居第三。

０５

顺德卖房五区第一　禅城均价最高

从五区来看，上半年顺德区新房成交１１３６８套，成交面积超１２９万㎡，为五区第一。南海区以９２６０套、１０５．２８万㎡位居第二。

均价方面，禅城区均价最高，达２４４７０元／㎡，主要因多个豪宅项目拉升。而南海区均价约２３５９７元／㎡位居第二。高明区为唯一未破万区域，均价约９１０８元／㎡。

上半年佛山政策回顾

回顾２０２３年上半年楼市政策，对楼市影响最大的莫过于“三水、高明及西岸社区恢复购房入户”以及“公积金贷款额度提高至５０万／人”，前者于７月１日起正式实施，后者则还未正式落地。

５月３１日：佛山５部门：６月起全面实施带押过户；

５月３１日：佛山契税新规：按区认定家庭住房套数；

６月２日：三水、高明及西岸社区将于７月１日起恢复购房入户；

６月２０日：五年期ＬＰＲ下降至４．２％，佛山首套最低４％；

６月２５日：佛山拟将公积金贷款额度从３０万提至５０万／人。

上半年佛山土拍数据

上半年佛山土拍市场明显回暖！

据统计，２０２３年上半年佛山共成功出让了１９宗商住地，成交面积约８７．１８万㎡，同比上涨６％；成交金额约１７８．１４亿元，同比上涨４３％。

ＥＮＤ

佛山中原策略研究中心负责人谢然锋表示，下半年，佛山楼市恢复或比预期的时间还要长，７、８月份为传统楼市淡季，可能要到　“金九银十”期间，市场或会有所好转，届时配合多种利好政策的支撑。

２０２３年下半场以厦门建发“大沥双地王”拉开序幕，接下来佛山楼市能否真正进一步回升，还有待继续观察。

注：上半年佛山二手房成交情况将稍后公布。