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唏嘘！2年前，佛山首个破2万/㎡地价的王  者——金沙当代阅ΜΟΜΛ，终究，在近日被上架拍卖！拍卖价比当年拿地价还低了近1.5亿元！

乐居从京东拍卖获悉，位于广东省佛山市南海区大沥镇黄岐泌冲浔峰洲路地段的土地使用权及在建建筑物被整体拍卖，起拍价243,116,160元，将于7月17日开拍。

而该项目正是金沙当代阅ΜΟΜΛ。

根据法拍文件显示，本次估价对象范围为广东省佛山市南海区大沥镇黄岐泌冲浔峰洲路地段的建设用地使用权及在建建筑物。

估价对象财产范围包含估价对象的房屋所有权及其自用的国有建设用地使用权，同时包含估价对象已投入建设完工的水、电、消防等配套设施，不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

图源京东拍卖

项目权利人为佛山当代绽蓝置业有限公司，属于出让性质，土地用途为城镇住宅用地（城镇住宅用地）、零售商业用地（零售商业用地），餐饮用地（餐饮用地）、商务金融用地（商务金融用地），土地面积7,844.82㎡，土地剩余使用年限67.86年。

查询了解，目前该公司已被列入被执行人，限制高消费，与建筑公司、装饰公司等有案件纠纷，债务缠身。

公告指出，项目于2021年05月被抵押，抵押面积或份额为7844.82㎡，目前已被查封。

图源企查查

竞买公告显示，项目由法院负责清场交付。另外，由于标的物为未建成楼盘，交付期视案件情况为一至三个月不等。本次参拍保证金为4800万元，加价幅度为120万元及其倍数。

PART01

施工进度约65%

住宅已建有6层高

项目土地东临万科四季花城小区，南临万科四季花城小区，西临浔峰洲路，北临黄岐高级中学，土地使用权面积为7844.82㎡，使用期限：城镇住宅用地使用年限为70年，零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地使用年限为40年，2021年03月16日起。

项目位置示意图

目前土地实际开发程度达到红线外“五通”，红线内建有多幢建筑物，而地块地基承载力较好，地质条件较好。

图源京东拍卖

在建建筑物合计30,033.01㎡，涵盖了地下车库、住宅、商业等多种用途建筑。

估价结果汇总表

其中，当代阅府1、2栋地下室及地下工程为一栋规划地下2层的框架结构建筑物，主体结构施工进度约为65%，尚未进行室内安装工程、装饰工程建设。

当代阅府1栋、2栋中，1栋为一栋规划地上25层的框架结构建筑物，主体框架施工至6层；

1栋建设情况 图源京东拍卖

2栋为一栋规划地上24层的框架结构建筑物，主体框架施工至9层。尚未进行室内安装工程、装饰工程建设。

2栋建设情况 图源京东拍卖

3栋为一栋规划地上1层的框架结构建筑物，即售楼部，目前已完成施工，主体结构已封顶，室内安装工程、装饰工程均完成建设。

售楼部建设情况 图源京东拍卖

4栋为一栋规划地上1层的框架结构建筑物，目前尚未开始施工。

图源京东拍卖

样板间为一栋地上1层的框架结构建筑物，目前已完成施工，主体结构已封顶，室内安装工程、装饰工程均已完成建设。连廊主体结构已封顶，室内安装工程、装饰工程、主体外立面装饰工程均已完成建设。

样板间建设情况 图源京东拍卖

估价对象维护及使用状况一般。

而根据当年宣传显示，项目规划由2栋住宅和1栋商业楼组成，2栋住宅分别楼高24层和25层。项目将主打建面约57㎡两房、67㎡和79㎡的三房产品，均为两梯六户设计。

PART02

佛山历史上首宗突破2万/㎡地块

时隔2年多，项目拍卖价比当年拿地价还低，相差近1.5亿元！

回顾2021年3月，当代置业以总价3.9亿元斩获大沥黄岐泌冲浔峰洲路地段地块，即金沙当代阅ΜΟΜΛ项目地块，占地约7845㎡，折合楼面单价20013元/㎡，溢价率高达53.9%，也是佛山历史上首宗突破2万/㎡地块。

拿地截图

当时一众佛山网友纷纷表示看不懂，更有业内直言：“（当年）万国府，赚了不少钱，这次可能要亏了。”“没有溢价空间，预估亏损。”

2021年国庆，金沙当代阅ΜΟΜΛ展厅

据了解，2021年下半年为缓解流动性危机，当代置业曾以寻求美元债展期、大股东借款的方式积极自救，不过均未能如愿。尤其旗下物业公司第一服务控股的交易失败，坊间更是议论当代置业正在“躺平”，从员工理财延期、区域公司停止办公、多项目停工、项目公司被起诉……雷声不断。

PART03

合作项目已接连退出

除了金沙当代阅ΜΟΜΛ，当代置业曾在佛山先后以合作形式参与了两大项目，然后，最终均以退出收场。

2021年，当代置业以楼面价12323元/㎡竞得罗村迷你地块，后与江西三陆康合作开发，并命名为当代上品MOMΛ进行了奠基；

但好景不长，2022年1月当代转让股权，三陆康100%控股项目开发公司，目前已以灯湖首府入市。

当年开工仪式

2022年9月，乐居获悉，当代置业和长信联手打造的里水虎头岗项目，易主中城投资，备案名也从摩码华府变更为锦绣蓝湾华府。当代置业再度退出。

而本次上架的佛山昔日地王，通过法拍迈出了重生的第一步，未来这里能否重新出发？有待关注！

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