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一波三折！南庄港威缤纷汇CCone项目又有新消息，此前传出南庄村将收购该项目，但目前项目“生死权”落到了近200户业主手上。

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近200户业主仍未签约 项目或将面临破产

近日，据乐居从港威公司获悉，位于南庄镇的港威缤纷汇CCone项目进入了最后的生死攸关阶段，一方面是项目已停工20个月，须负担总承建方（中建四局）每月超400万元的建筑设备及违约等费用，另一方面是近200户业主暂不愿意签定《补充协议》，南庄村无法继续推进收购工作。

如果收购成功，中建四局则表示愿意放弃追究违约金和停工损失费。

但是，中建四局已下了最后通牒：6月24日后如果收购工作无进展，将启动全面撤场并走法律程序，也就意味着项目将面临烂尾的状况。

我们先来梳理一下这个项目的情况：

首先，港威缤纷汇CCone项目涉及四大角色：

南庄村/南庄集团：集体土地流转供给方

港威置业：开发商

中建四局：总承建方

业主：购买了港威缤纷汇公寓的业主

因资金断裂，CCone项目从2021年底停工至今，今年4月，项目公布了南庄村有意向收购项目的消息。

据悉，南庄村收购的前提条件是：所有公寓业主（近千户）须签订“放弃回购与追责”的《补充协议》。收购成功后将额外补偿业主3-5年的物业使用权。

历时一个多月，目前已有约800户、约8成业主签订了“放弃回购与追责”的《补充协议》，但仍有近200户业主未签约。

如果最后十余天，这2成业主始终不愿意签订《补充协议》，那么，南庄村的收购计划就会走向流产，而中建四局将启动全面撤场。

乐居了解到，需要业主签订的《补充协议》、《物业使用权转让合同》协议主要涉及：业主方须承诺不追求开发商的违约责任、解除此前约定的回购事宜等。同时，公寓的使用权将免费延长3-5年。

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原定2022年中开业 曾被南庄市民寄予厚望

2018年5月23日，佛山市港威置业有限公司以底价20875.08万元竞得港威缤纷汇所在地块，楼面价约1003元/㎡。该地块为村集体建设用地，只有使用权，不能办理房产证。

同时，出让文件要求，该项目须代建36%计容建面物业给南庄村集团，并返租20年。

港威置业作为本土的开发商，在南庄扎根已有十余载，此前开发有港宏世家等项目。

翻查资料介绍“港威滨纷汇CC ONE总建面超25万㎡，是集大型商业中心、风情步行街、商务写字楼、星级酒店、江景单位、全能公寓于一体的现代城市综合体，同时也是南庄升级换代的一个标志性的项目。”

CCone效果图

众所周知，南庄商业发展相对于南庄的经济水平、居民消费能力来说是比较落后的，南庄市民日常的购物休闲基本要去到禅桂甚至西樵，而港威滨纷汇CCONE的出现无疑将填补片区商业综合体的空白。

项目早期便与卜蜂莲花、万达影城达成合作，整个商场还预计2022年中开业。

可惜的是，受疫情等各方面影响，港威置业于2021年底资金断裂，未能支付工程款，导致项目全面停工。

如今看来，真是令人唏嘘。

03

涉近千户业主，万达被吓退了！

去年来，一度传言万达商业将出手拯救该项目，后续怎样了？

去年6月，面对业主的提问，佛山多个部门作出回应。其中，特别提到了“万达商业对项目位置、定位也表示高度认可，一直在积极推动双方合作事宜，并表示可向项目贷款1.5亿用于项目建设，现相关贷款流程万达内部正在进行相关流程工作；若以上工作途经顺利，项目有望在春节前后复工，预计2023年底交付使用。”

据乐居了解到，万达曾有意向接手，后来因为要面临近一千个小业主的违约责任难以理清，所以叫停了相关合作。

据悉，在项目停工之前，已购买该项目公寓使用权的业主多达近千户。目前来看，唯一有意向收购该项目的投资方只有南庄村了。

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使用权公寓频爆雷 破产也无人敢接盘

佛山有太多类似的集体使用权公寓烂尾项目了，包括张槎著名的烂尾楼——莲塘翡翠湾。

据悉，莲塘翡翠湾为莲塘村集体用地，为40年使用权，用途为商业金融、办公用地，为村企合作项目，由莲塘村委先后于2018、2019年与正太、长门人公司合作，原先计划打造成莲花酒店后改成翡翠湾“公寓”进行售卖，后因项目存在工程款纠纷等问题，建了部分楼宇后就开始停工导致烂尾。

其中，广东长门人房地产开发有限公司成立于2018年6月，短短几年，已被列为失信执行人，其涉及司法案件多达445个。

该项目已停工至少4、5年，至少有200、300名业主入坑，至今血本无归。

据乐居咨询相关律师，如开发公司不能按时复工导致项目烂尾，将衍生大量债务，开发公司资不抵债将申请破产，那么则会进入清算程序，法院将对项目进行拍卖、变卖，若有第三方接手，拍卖款将优先对以下债务进行清偿：

1、破产费用和共益债务；

2、职工相关工资及补偿金等；

3、社保费用及欠税款；

4、普通破产债权（如开发商工程款、材料商工程款、业主要求退还的转让款）。

前一顺序的款项未获得全部清偿之前，下一顺序的款项无法获得分配。

与此同时，鉴于该项目是属于农村集体用地流转性质，且还有近千户业主，根据以往经验，要找到第三方接手、拍卖成功的概率并不高。

换言之，眼下能救港威缤纷汇CCone项目的或许只有南庄村了，而决定了最后能否收购成功的200位业主，在余下十几天时间会否改变主意完成签约呢？

港威缤纷汇CCone项目的结局如何，请跟乐居一起“静候佳音”。

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