佛山一二手市场网签持续出现倒挂!
上周(6.5-6.11)成交数据新鲜出炉,佛山二手房网签1283套,较新房成交(822套)多出了461套,差距再度拉开。
事实上,佛山二手成交已连续两个月跑赢一手。据统计,今年4-5月网签中,二手持续以超50%的占比领先新房比例。
二手为何能持续跑赢?
一方面,是新房市场沉寂,市场信心仍有待提升。
另一方面,二手房挂牌量高居不下,业主“出逃”心理高涨,降价出货明显变多。
诸葛找房页面显示,佛山二手挂牌量超11.6万套
二手均价持续走低,降价房源增加
#01
有的1天挂牌即成交
有的挂牌近4年才卖出
根据贝壳的最新成交数据,乐居对近期公布的318套成交二手房源做了个统计,供大家参考。
这当中,成交占比较高的板块有桂城、乐从、狮山、容桂、黄岐等。
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从统计中发现,1个月内成交的房源,与1年+成交的房源的比例相差并不大。
在318套房源中,共有72套二手房成交周期超过1年,其中,有5套挂牌逾3年,17套挂牌2年有余。
61套房源成交周期在1个月以内,3套房源挂牌1天即成交,12套房源在1周内卖出。这当中,又以桂城、丹灶、祖庙的出现频率较高。
在统计当中,还能发现不少亮点:
①一些目前仍在售的楼盘,其小区已有二手房源放盘,比如保利时代天珀、华侨城云邸、中雅江湾、碧桂园凤凰湾等。
其中,中雅江湾120㎡四房二手成交价153.9万,单价不到1.3万/㎡,而一手报价则去到170万起。
②中心区和优质学区/学位房仍是香饽饽。千灯湖、祖庙等中心区的二手房身影频繁出现,当中还有楼龄已经超过二十年的老旧小区。
如位于海景花园(南海)的两套房源,均不到1个月即卖出,该盘学区对口灯湖小学,还能参与南海实验小学的摇号,且小区离学校都不远,步行可达。
③降价出售成为常态。仅仅是统计的318套房源,便有300套房源是以降价出售,其中,100㎡以上户型降价幅度更高些,18-60万不等,其余在2000元-10万不等。
不难看出,如此环境下,买家可能会遇到更多的捡漏机会。
#02
五区二手小区最新报价
9成小区降价,挂牌量增大
近日,乐居整理了五区200个热门二手小区的最新均价,以及他们近一年的涨跌幅度。
这当中,近9成小区均有不同程度的价格下滑,另外,不少小区挂牌量持续加大,大量次新房陆续入市。
01禅城区
从统计中发现,禅城区十大板块二手小区的降价幅度在4-5%左右。
值得注意的是,随着前两年的楼盘大批入市,南庄、绿岛湖、张槎等板块的二手挂牌量也在持续走高,多盘放盘量超300套。
比如位于绿岛湖的保利翡翠公馆,3个月挂牌量便增加了51套,位于城北的万科金色里程也较3月份增加了48套。
02南海区
南海区方面,近年爆火的板块二手房价明显出现了价格回调,比如,三山几盘降价幅度达6-11%;平洲多个小区降价幅度达4-8%,两大板块的二手均价基本回调至3万/㎡以内。
至于千灯湖板块中,两大标杆盘中海千灯湖一号、保利天悦则较去年涨了9%、5%,即3400-5000元/㎡。其余则出现2-3%左右的降幅。
此外,该板块目前放盘量同样在增大,如中海锦城、保利天悦,3个月挂牌量增加50+套,万达华府、佳兆业滨江一号、中海寰宇天下等盘则增加了35+套。
03顺德区
顺德区方面,降幅较为突出的板块主要有北滘新城和陈村,其中,陈村最高降幅达11%,多盘降幅超5%;北滘新城四盘降幅则去到5-10%。
而表中较为引人瞩目的是大良东区,3号线地铁站旁的几个盘价格出现喜人的上扬。
此外,容桂板块的挂牌量再度大增,尤其是碧桂园凤凰湾,短短3个月,挂牌量便增加了300+套。
04三水区
三水区方面,以三水新城、西南街道和北江新区为统计范围,二手小区均价基本回调到1万/㎡以内,跌幅在2-16%不等。
05高明区
高明区方面,则选取了荷城(含西江新城)为统计范围,二手均价降幅较三水区更大,达到3-11%,放盘单价集中在8-9千/㎡。
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