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佛山一二手市场网签持续出现倒挂！

上周（6.5-6.11）成交数据新鲜出炉，佛山二手房网签1283套，较新房成交（822套）多出了461套，差距再度拉开。

事实上，佛山二手成交已连续两个月跑赢一手。据统计，今年4-5月网签中，二手持续以超50%的占比领先新房比例。

二手为何能持续跑赢？

一方面，是新房市场沉寂，市场信心仍有待提升。

另一方面，二手房挂牌量高居不下，业主“出逃”心理高涨，降价出货明显变多。

诸葛找房页面显示，佛山二手挂牌量超11.6万套

二手均价持续走低，降价房源增加

#01

有的1天挂牌即成交

有的挂牌近4年才卖出

根据贝壳的最新成交数据，乐居对近期公布的318套成交二手房源做了个统计，供大家参考。

这当中，成交占比较高的板块有桂城、乐从、狮山、容桂、黄岐等。

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从统计中发现，1个月内成交的房源，与1年+成交的房源的比例相差并不大。

在318套房源中，共有72套二手房成交周期超过1年，其中，有5套挂牌逾3年，17套挂牌2年有余。

61套房源成交周期在1个月以内，3套房源挂牌1天即成交，12套房源在1周内卖出。这当中，又以桂城、丹灶、祖庙的出现频率较高。

在统计当中，还能发现不少亮点：

①一些目前仍在售的楼盘，其小区已有二手房源放盘，比如保利时代天珀、华侨城云邸、中雅江湾、碧桂园凤凰湾等。

其中，中雅江湾120㎡四房二手成交价153.9万，单价不到1.3万/㎡，而一手报价则去到170万起。

②中心区和优质学区/学位房仍是香饽饽。千灯湖、祖庙等中心区的二手房身影频繁出现，当中还有楼龄已经超过二十年的老旧小区。

如位于海景花园(南海)的两套房源，均不到1个月即卖出，该盘学区对口灯湖小学，还能参与南海实验小学的摇号，且小区离学校都不远，步行可达。

③降价出售成为常态。仅仅是统计的318套房源，便有300套房源是以降价出售，其中，100㎡以上户型降价幅度更高些，18-60万不等，其余在2000元-10万不等。

不难看出，如此环境下，买家可能会遇到更多的捡漏机会。

#02

五区二手小区最新报价

9成小区降价，挂牌量增大

近日，乐居整理了五区200个热门二手小区的最新均价，以及他们近一年的涨跌幅度。

这当中，近9成小区均有不同程度的价格下滑，另外，不少小区挂牌量持续加大，大量次新房陆续入市。

01禅城区

从统计中发现，禅城区十大板块二手小区的降价幅度在4-5%左右。
值得注意的是，随着前两年的楼盘大批入市，南庄、绿岛湖、张槎等板块的二手挂牌量也在持续走高，多盘放盘量超300套。
比如位于绿岛湖的保利翡翠公馆，3个月挂牌量便增加了51套，位于城北的万科金色里程也较3月份增加了48套。

02南海区

南海区方面，近年爆火的板块二手房价明显出现了价格回调，比如，三山几盘降价幅度达6-11%；平洲多个小区降价幅度达4-8%，两大板块的二手均价基本回调至3万/㎡以内。

至于千灯湖板块中，两大标杆盘中海千灯湖一号、保利天悦则较去年涨了9%、5%，即3400-5000元/㎡。其余则出现2-3%左右的降幅。

此外，该板块目前放盘量同样在增大，如中海锦城、保利天悦，3个月挂牌量增加50+套，万达华府、佳兆业滨江一号、中海寰宇天下等盘则增加了35+套。

03顺德区

顺德区方面，降幅较为突出的板块主要有北滘新城和陈村，其中，陈村最高降幅达11%，多盘降幅超5%；北滘新城四盘降幅则去到5-10%。

而表中较为引人瞩目的是大良东区，3号线地铁站旁的几个盘价格出现喜人的上扬。

此外，容桂板块的挂牌量再度大增，尤其是碧桂园凤凰湾，短短3个月，挂牌量便增加了300+套。

04三水区

三水区方面，以三水新城、西南街道和北江新区为统计范围，二手小区均价基本回调到1万/㎡以内，跌幅在2-16%不等。

05高明区

高明区方面，则选取了荷城（含西江新城）为统计范围，二手均价降幅较三水区更大，达到3-11%，放盘单价集中在8-9千/㎡。