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扎心!佛山商业"老品牌"大批退潮!走上拍卖,却仍无人接盘!
来源:乐居买房2023-05-22 10:45:50

时代不断变迁,那些曾经风光无限的商业“老品牌”,似乎却被遗忘在历史长河中。

流行前线、北极熊电脑城、乐趣荟广场、福升商场、丽园广场......最近佛山一批熟悉的商场,有大批物业被上架到法拍平台,结果却不尽人意,似乎都在暗示着它们黯然退场的结局。

禅城·流行前线

12处物业叫价450万,最终流拍

日前,乐居从阿里拍卖获悉,位于禅城祖庙流行前线的12处物业被集中拍卖,起拍价450万元,尽管吸引了1人报名,但最终,依旧未能逃过“无人出价而流拍”的结局。

据了解,被拍卖的12处物业主要位于首层、二层,房屋用途为商业,土地性质为国有出让,土地使用权终止日期为2034年4月29日。且12处房产均已办理房屋产权证,产权清晰。

现状走访

0租金也没人租!开店商铺寥寥

早在2月初的时候,乐居编辑便曾走访过此地,现场所见,除了首层的麦当劳生意依然红火之外,其余商铺大多已是“人去店空”。

据了解,商场一楼原主打配饰、数码商品和服装店,但现场所见,虽然已是上午的11时,但除了门口的首饰店和为食猫零食店还尚在营业外,其余店铺均呈关店状态。

二楼则主打美妆、服饰等,但与一楼状况相仿,除了极个别美妆店还在坚持营业外,大部分店面都没有人看守。

甚至为求揽租,部分店铺直接打出免租金招租的招牌。

禅城·电脑手机城

695万+整体拍卖,无人应价

5月12日,位于北极熊广场的电脑手机城二层、三层,分别以总价695.7334万、466.7427万元在京东网站上进行拍卖,但最终都同样因无人出价而流拍。

其中,二层房产建筑面积为1183.22㎡,权利证号:粤房地权证佛字第0100014682号、粤房地权证佛字第0100014683号;土地/房屋用途:其他商服用地(商业)/商业服务用房;土地使用期限:2005-06-28起,2045-06-28止。

三层房产建筑面积1190.67㎡,权利证号:粤房地权证佛字第0100014681号、粤房地权证佛字第0100014680号;土地使用期限:2005-06-28起,2045-06-28止。

图源京东拍卖

历史回顾

曾辉煌一时,佛山著名的电脑城

从地图上来看,项目位于禅城祖庙,临近佛山汽车站、华强广场,在二十多年前,这里曾辉煌一时。

图源京东拍卖

以北极熊电脑城、鸿运电脑城、天河电脑城等卖场,在这里共同形成一个电子产品的综合卖场,聚集了众多知名电脑品牌经销商、兼容机、电脑零配件,由于配套完善、设施齐备,让这里一度成为佛山市消费客流最多、商业气氛最浓的电脑销售集散地。

图源京东拍卖

可以说,这里是众多禅城90后第一台电脑的来源地,雄霸了当年佛山电脑消费份额的半壁江山,是禅城规模最大的电脑城之一。

大沥·乐趣荟广场

二度流拍!二十余套物业被变卖

近日,乐居从京东拍卖网站中获悉,位于大沥老城区的乐趣荟广场,多达28套房产被挂网变卖,起拍价从4.1-220万间不等,且截止目前,均暂无人报名。

截图自京东拍卖

要知道,变卖有别于一拍二拍,其是在同一标的房产两次司法拍卖都流拍后,法院通常就会在该司法拍卖平台上对标的进行变卖,变卖期会长达60天。

据了解,此次被变卖的28套房产主要集中在项目的一座,位于5楼居多,建筑面积涵盖了12-556㎡不等。值得一提的是,这些商铺均尚未办理房产证。

公告中特别提醒,不动产属于乐趣荟广场商场的商铺,因尚未完成开发使用,位置关系较为混乱,根据现有条件无法确定具体位置。变卖成交后,法院按现状交付买受人,仅协助办理产权过户手续,由买受人自行与相关部门沟通确定商铺的具体位置,无法确定具体位置及无法使用的风险由买受人自行承担。

图源京东拍卖

唏嘘现状

大不如前!商铺经营人去楼空

从位置上来说,乐趣荟广场位于大沥中心城区,与巴黎春天商业步行街一路之隔,临近广东省财经职业技术学校、大沥城南小学等,周边聚集了伟业兴隆广场、兴沥雄广场、南海新都会等商场,是大沥曾经最为繁荣的商圈。

位置示意图

然而,近些年因为电商的冲击,以及各种新兴商场的到来,这批跟不上时代步伐的商业“老品牌”,也在逐渐走上下坡路。

据了解,乐趣荟广场于2017年6月25日开业,总建筑面积约6万㎡,定位为大沥首个以消费体验为主的商场,打造一站式潮乐天地。

乐趣荟广场开业现场,图源第一商业网

而从京东拍卖拍摄的现状可见,乐趣荟广场内部基本已经“丢空”,漆黑一片的商场内部,早已找不到当年开业的繁华盛况。

禅城·福升商场

多套商铺1元起拍

近来,乐居从阿里拍卖中获悉,位于禅城祖庙的福升大厦上架了多套商铺(特价房),且均为1元起拍。

据了解,福升大厦的特价房拍卖在今年最早出现在3月份,而且彼时的起拍价均在千元起步,并最终以1.2-10.23万不等的总价成交。

从正在竞拍的房源中的竞买公告了解,1元起竞价,按实际成交价交割;拍卖的房产产权清晰,证件齐全,可正常办理过户登记手续;正常处置无纠纷,保证交吉,无历史欠费;过户前若有水、电、物业等欠费则与竞买人无关。

而且拍卖方可协助竞买人线上办理产权交割手续,可不用亲自现场办理;标的物可清场交付,为100%产权份额拍卖。

时代记忆

“非主流”福升曾经叱咤一时

从位置上来说,福升商场位于禅城祖庙,位于燎原路与福贤福交叉口位置,与逸彩状元坊、旺角潮人坊,组成成为佛山80、90后的潮流购物地标,承载着许多佛山人的青葱岁月。

正常经营的麦当劳福升商场店

因为衣服便宜、饰品丰富多样,且随着格子铺流行起来,这里曾是佛山非主流的主场,各种美瞳、手链项链、化妆品等,是佛山后生仔们最爱逛的潮流胜地。

福升商场内部 图源阿里拍卖

不过,随着电商时代的到来,它早已不占据独特优势。尽管,曾经这里是市中心人流最多的地方、是一代人青春的记忆...

图源禅城旅游

禅城·丽园广场

破产拍卖!多个物业将迎来二拍

近日,位于祖庙路上的丽园广场的多个物业再度进行挂网拍卖,属于企业破产的商铺拍卖,起拍价在12.3-31.24万不等,将于5月24日开拍。

根据标的物介绍,破产企业为佛山市丽园物业管理有限公司。而从企查查中了解,该公司早在去年5月已进入破产重整,并在今年4-5月新增了2份司法拍卖,拍卖物业均为丽园商业广场的商铺。

截图自企查查

根据竞买物的介绍显示,丽园商业广场大部分商铺已长期空置。

现状走访

走过13载,却连麦当劳也迎来停业

2000年建成开业的佛山丽园广场,曾经一度备受瞩目,被佛山百货业界誉为与百花广场、南海广场齐名的佛山标志性百货商场。

丽园广场,佛山乐居摄于今年5月

今年4月,位于祖庙路上的丽园广场麦当劳餐厅宣布正式停业,被戏称“连最后的倔强都撑不住了”,而这似乎也在预示着,这个经营了13载的旧商场难逃倒闭的厄运。

已停业的麦当劳门店

在近日,乐居走访发现,该商场仍有不少商场贴着招租公示,但谁会接手,未来何去何从,却仍是个未知数......

而在日前,对于佛山老牌商业的退出,就有不少乐居网友对此作出点评:

热评

@ZS:老牌商场关门歇业再正常不过了。几十年不升级不更新、购物体验不好,当然竞争不过新开的更好的商场,又不是只有你一家是吧。想要参差不齐的每家商场都旺根本不现实,对消费者来说也不是好事。总的来说,好的商场越来越旺,不好的商场关门歇业就这么简单,消费者也能体验到越来越多越好的商场,提升生活品质和休闲娱乐体验,好事。

@LTSKwok:深圳的商场也很多,同质化严重,但深圳超大的人群可以支撑这些商场不致凋零。佛山该考虑的是没有人流支撑下其他新型的消费场景会不会更适合?小而美的商体综合有没有搞头?

目前,除了长盛不衰的岭南站、环宇城、创产等地标商业,华侨城欢乐海岸、顺德ALSO等新选手的进场,以及华润万象生活、鹏瑞三龙湾1号·涛汇等高端商业的虎视眈眈.....对于佛山商业的「新时代」,你又哪些看法?

标签: 商业 拍卖 广场
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