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石肯钢铁市场地块出让方案曝光，有大调整！

5月17日，石肯社区与石肯三村经济社发布了一份《致全体成员的一封信》，其中提到，由于近年来房地产市场持续下行，若继续按原方案出让价格存在一定影响，为确保地块能成功出让，提高土地成交价，因此对出让条件进行适当变更，且变更后保底收益将不变。（ps：具体的出让条件根据政府相关职能部门出具的规划清单要求落实）

具体调整变化有：

1、石肯钢铁市场工业区地块根据市场要求将分开南（地块二约66.84亩）、北（地块一约101.21亩）两个地块分别出让。

2、取消在出让地块建设一所小学，原需配套的小学由政府另行在其它地方实施建设，因此需要参照怡海五小5000元/平方米的标准计算扣起配建小学的建安成本，若土地成功出让并对应土地整理底价产生增值溢价的，该建设成本亦须计算增值后再行扣除。

3、取消商铺回购和商铺返租的相关条款，即我社不要商铺，转换为要全部现金收益。

4、由于出让方案的调整，土地前期整理合作方可根据土地整理协议条款决定是否按照变更后的出让条件参加出让竞投，土地前期整理合作方不参加出让竞投的，不视为违约。

同时提出，首先将对地块一（北侧地块约 101.21亩）进行公开出让，并需要三村经济社全体有选举权的成员对土地公开出让的方案及有关事项进行表决。

目前石肯社区石肯经济联合社和石肯三村经济社已分别发布表决通知公告，其中，石肯三村将于5月22日组织召开成员大会，就《佛山市南海区桂城街道桂澜路西侧、绿景东路北侧地段宗地国有建设用地使用权出让方案》及相关事项进行表决，而石肯经济联合社则将于5月23日进行签名表决。

石肯经联社&三村经济社

预计获益成交价的 42.5%

据了解，首期先行出让的地块为南海区桂城街道桂澜路西侧、绿景东路北侧地段的宗地，即石肯钢铁市场（北）地块，面积为75060.87㎡（折合约112.5913 亩）。

其中，属于佛山市土地储备中心的用地面积为 7587.06 ㎡（折合：11.3806 亩），属佛山市南海区桂城街道石肯社区石肯经济联合社社（以下简称石肯经联社）与南海区桂城街道石肯社区三村股份经济合作社（以下简称三村经济社）共有的用地面积为 67473.81 ㎡(折合:101.2107 亩)，属石肯经联社与三村经济社共有的用地面积中石经联社占53.393%，三村经济社占46.607%。

据悉，根据目前政策文件规定计算，石肯经联社与三村经济社的土地出让收益补偿约为公开市场成交价的 42.5%。（具体实际收益补偿款需扣减整理成本等）

地块设起拍价逾27亿元

起拍楼面价约1.3万/㎡

根据地块出让方案显示，宗地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地，竞买起始价为 270220 万元，价高者得，地块出让面积75060.87㎡，分A、B区开发，容积率>1.0，且≤3.0，限高130米。以此计算，地块起拍楼面价约12000元/㎡，扣除幼儿园折合楼面价约13099元/㎡。

方案显示，宗地规划配建1所15班幼儿园，用地面积≥6300㎡；1所托儿所，建面≥200㎡，不计入容积率，与幼儿园合并设置。同时规划有社区用房、社区文化活动站等常规配套。

另外，项目需配建总用地面积不少于 10377.23 ㎡的虚线公园绿地其中A 区设置用地面积>8411.98 ㎡、B 区1965.25 ㎡，不计入绿地率。

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