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从2千万拍到5千万，

1分钟24次报价！

土豪们抢千万豪宅，

简直比春运抢票还激烈！

5月17日，位于北滘的顺德碧桂园西苑翠堤岸的一套套内面积692.4㎡的独栋别墅以成交价5041.1332万元成交，溢价147%，成交价高出估值逾2489万！折合套内均价约7.28万/㎡！

本房源共吸引了14位买家参拍，引发了17376人围观，报价总计166轮，溢价3000万。乐居编辑监控发现，在正式开拍前，该房源就有11人提前报名，并出现了5次报价；

截图自5月16日

到了5月17日正式开拍当天，报名人数涨至14人，报价速度直线飙升，10时一开枪更是达到了1分钟24个报价！最终拉锯2小时，报价166次成交！

10点整报价记录

值得一提的是，最近一线城市的豪宅法拍市场，也突然变得火热起来！

比如，深圳上架了一套“超级豪宅”法拍房，278㎡的大平层，起拍价1.07亿元，折合单价38.4万元/㎡；广州汇悦台一套365㎡超大平层，7000万总价起拍，光是保证金，就要700万，不然连举小牌牌的权限都没有......

易居研究院研究总监严跃进认为，投资者对于豪宅物业投资价值还是比较认可，鉴于过去两年法拍房市场比较冷，预计今年一些重点城市的法拍房豪宅市场会有一波升温的可能。

3层高！独立占地764.2㎡

先后抵押债权数额达1亿元+

据了解，本次拍卖的房源为顺德区北滘镇碧桂园社区居民委员会碧桂园西苑翠堤岸36号，不动产权证号为6025709，房屋用途：住宅，房屋楼层：3层，户型为八房三厅六卫，为原权属人单独所有。土地使用期限：2002年6月10日起，2072年6月9日止。

同时，公告指出，据现场勘查，该房产现无人居住使用，尚欠物管费27,228.7元。

根据该房源查册显示，该房产曾于2016年和2017年先后抵押给广州农村商业银行股份有限公司番禺支行，其中2016年最高债权数额达8000万；2017年最高债权数额达2500万。

小区二手挂牌房源少

地处顺便北滘，临近碧桂园总部

小编认为，该房源之所以如此抢手，背后原因有这些：

其一，小区圈层高端，且十分成熟！

从地图上看，顺德碧桂园西苑翠堤岸位于顺德北滘碧江片区，东面望江，项目临近碧桂园总部，周边多为别墅群组，业主大多是非富即贵，已形成了一定了高阶圈层生活圈。

其二，独栋别墅房源释出十分之少。

从诸葛找房查询了解，顺德碧桂园西苑翠堤岸目前暂无挂网房源。

即便是在贝壳网站显示，目前顺德碧桂园的别墅挂牌量约44套，成交套数则达11套。

挂牌套数

成交套数

此外，据不完全统计，截止目前，2020-2023年佛山5000万级别的豪宅（新房）仅成交了4套，其中，顺德碧桂园就占了2套，广佛新世界1套，鹏瑞皓玥湾花园1套。

1个月拍出3套千万级独栋
越豪宅，越多人抢

佛山中院数据显示，2022年，佛山网络司法拍卖总成交金额达到43.54亿元，排名广东省地级市第一。
而据乐居统计自阿里拍卖、京东拍卖发现，今年来，佛山已相继拍出5套总价千万级以上的法拍房，其中4月份就集中成交了3套。

这当中，出价次数最猛的是位于大良华盖路步行街的一套建面上千方的住宅用房，报价次数多达253次，溢价328万元。

溢价率最高的则是位于里水中信山语湖的一套582㎡独栋别墅，溢价率高达71%，以1094.8万元拍出。