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疫情三年，佛山楼市格局已发生明显的转变，市场冰火两重天，一二手普通住宅行情低迷，豪宅市场却逆市而起，量价齐飞。

现在，凭借豪宅出圈的不再是千灯湖的专利，禅城终于拥有属于自己的种子选手，且是多个。

对比2021年禅城楼市，当时最贵的楼盘来自奇槎的龙光天境，大平层卖到约2.5-4.2万/㎡。而这两年来，禅城诞生了多个豪宅封面项目，包括奇槎的鹏瑞三龙湾1号、保利三龙湾天珺，城南的保利秀台天珺，亚艺的建投恒福壹号等等，基本都是4万/㎡起步，最高售价已达到8万-10万/㎡的水平，禅城楼市真正迎来了“高光时刻”。

在鹏瑞三龙湾1号、保利秀台天珺等豪宅热销的背后，也反映出了：1本土富豪多；2有改善需求；3热衷城市核心资产。

那么问题来了，有多个豪宅做邻居，片区房价会更稳吗？今天一起来看看禅城区各版块最新房价地图，供大家买房参考。

从禅城全区来看，多个豪宅项目主要集中在城南、奇槎板块，目前全区均价突破3万+共有约6盘。

新盘方面，今年禅城区预计有5盘待入市，多是近来拿地的“国家队”及本土房企，包括粤海、东建、城发等。

速来看看，禅城各大镇街最新房价情况，看看谁跌谁涨了？

目前，禅城祖庙至少有9个项目在售，主要集中在朝安、城北等片区，其中有一个待售新盘为城发灯湖悦园。

位于亚艺板块的建投恒福壹号，其前身为周记地块，是属于祖庙街道的地。目前是祖庙街道售价最高的项目，主打建面约185-236㎡大平层，带装修均价约4万/㎡。

此外，整个祖庙板块一手主打产品集中在79-143㎡之间，售价集中在2.5万/㎡左右，城北的偏低，最低卖到1.6万/㎡。

日前，位于城北板块的城发灯湖悦园部分规划出炉。

规划图显示，城发灯湖悦园A区15栋住宅采用围合式布局，除了仅有的11座楼高14层外，其余楼栋均楼高15层；而B区则拟规划9栋住宅，均以18层的住宅为主。

按照此前动工现场披露的消息，城发灯湖悦园在产品设计上，拟规划83-118㎡三～四房，多面朝南、宽阳台、空间灵动，致力打造全新生长型户型。

石湾已跻身禅城区房价最贵镇街。

目前，禅城石湾至少有13个楼盘在售，主要集中在奇槎及城南板块。另有两个待售的项目，分别为天樾水岸三期天樾华园和粤海于2022年斩获的粤海季华厂项目。

整个石湾板块一手房产品丰富，涵盖72-400㎡产品，房价、面积跨度大，丰俭由人，既有4万/㎡以上的大平层，又有2万/㎡起步的刚需户型。

在东平河北岸上，至少有5个在售楼盘，主打大平层瞰江豪宅，备受富豪们青睐。就在今年2月，保利秀台天珺2套房卖出1亿+的消息刷爆朋友圈，其中一套626㎡的顶复，总价6300万成交，折合成交单价超10万/㎡。

位于城市秀台旁，天樾水岸的三期“天樾华园”将于近期开售，主打建面约98-115㎡三四房，两梯四户设计，23层高，带装修发售，吹风价2.1-2.4万/㎡。

该项目最大卖点在户型的设计上，使用率最高超95%。

98㎡户型带超8㎡入户花园，相当于一间房的面积，可以做成书房、画室、健身房；

109㎡户型南向四开间，还有独立的入户花园；

113㎡户型带超10㎡的入户空间，可设计为五房；

115㎡户型为113㎡升级版，客厅开间达4.2米。

目前禅城张槎有5个在售项目。另有两个待售项目，分别为城发·悦城峯境和东建年内斩获的张槎新项目，主要集中在智慧新城板块。

目前，整个张槎板块在售一手房主要集中在88-142㎡，在售均价集中在1.7-2.2万/㎡之间。其中，坐拥三轨道交汇的大华紫樾府成了禅西置业新宠，近期频频登上成交榜。

随着城发·悦城峯境的入市，未来还将进一步丰富片区的产品。

从楼盘分布来看，目前绿岛湖环湖片区在售项目仅剩两个，分别为中建壹品佛山建投誉湖和世茂弘阳绿岛湖公馆，售价最高达1.9万/㎡；而南庄城区价格则偏低，其中德信禹洲·曦悦的在售均价约10000-13000元/㎡。