换购住房可以退税，但需要哪些条件、申请材料呢？
近日，有网友就“关于购房个人所得税退税问题”在领导留言板进行了咨询，国家税务总局佛山市禅城区税务局对此作出了详细解答。
官方回复如下：
为支持居民改善住房条件，根据《财政部 税务总局关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（2022年第30号）规定，在2022年10月1日至2023年12月31日期间，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。
符合条件的居民换购住房，申请个人所得税退税所需资料：
1、纳税人身份证件原件及复印件；
2、现住房的房屋交易合同原件及复印件；
3、银行卡原件及复印件；
4、个人所得税完税凭证原件及复印件；
5、新购住房为二手房的，房屋交易合同及不动产权证书原件及复印件；
6、新购住房为新房的，报经住建部门备案（网签）的房屋交易合同原件及复印件、《佛山市禅城区商品房买卖合同登记备案证明》原件；
7.《居民换购住房个人所得税退税申请表》（税务机关提供的表征单书）。
备注：出售夫妻双方共有住房，新购住房登记在一方名下，或者一方出售其名下住房，夫妻双方共同新购住房，需提供双方身份证件和结婚证原件及复印件。上述复印件一式一份，原件税务机关核对无误后退回。
另外，根据佛山税务官方号介绍了解，纳税人退税金额计算方式如下：
其特别指出，现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。
比如：2022年12月，小杨出售了一套住房，转让金额为240万元，缴纳个人所得税4万元。2023年5月，其在同一城市重新购买了一套住房，新购住房金额为300万元。假定小杨同时满足享受换购住房个人所得税政策的其他条件由于新购住房金额大于现住房转让金额，小杨可申请的退税金额为现住房转让时缴纳的个人所得税4万元。若小杨新购住房金额为150万元，则可申请的退税金额为2.5万元( 150-240 x 4万元 )。(假设以上均为不含增值税价格)
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