乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。
【评测师点评楼盘】
景秀南湾公馆位于佛山市三水区大塘镇永大西路87号自编号116-121商铺,三水区大塘镇南湾公馆
【项目亮点】
1、项目价格为6500元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积89~94㎡,涵盖3居室
3、项目周边1km范围内有10个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于三水新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积19587.9㎡;建筑面积43093.38㎡;有4栋;总共448户;建筑类型包括小高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为佛山市景秀湾物业有限公司;物业费住宅:1.9元/平米/月;待定;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为2.2,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、小高层:小高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
4/5/6栋01/02单元-三居室-建面约94㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图4/5/6栋01/02单元
该户型建面约94㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南。
客厅直出阳台,格局方正通透;厨房带生活阳台,方便生活起居;动静分区,空间规划合理;卧室带观景飘窗,空间利用率高。
4/5/6栋03/04单元-三居室-建面约89㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图4/5/6栋03/04单元
该户型建面约89㎡,居室为3室2厅1卫,朝向为北。
户型方正,空间利用率高;南北通透,带观景飘窗,可观赏园林美景,保证通风采光充足。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有10个公交站,最近的是大塘汽车站(公交站), 与楼盘直线距离为206米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有4个幼儿园,最近的是大塘实验幼儿园,距离楼盘1246米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有1个综合医院,为三水区人民医院大塘医院,距离楼盘1265米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个购物中心,为大塘中心广场,距离楼盘711米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含89~94㎡,价格约6500元/㎡,适合意向定居三水的刚改、改善购房人群
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