“买房买在佛山之心，越住越香。
7年前，因为工作原因在佛山市政府附近买了房，没想到，越住越香。
本以为被销售忽悠的九小新校区，居然在2023年兑现了，刚好小孩今年上小学。
九小新校区
传说中的广州28号线（佛穗莞城际）规划途经设站，从普君北路到人民公园到季华公园，虽然规划出了好几个版本尚未定论，但无论如何，只要保留普君北路、文华公园站对周边都是利好，毕竟是半小时可达广州市区的快线，1公里距离可接受。
随着文华公园南片区开园、电视塔亮灯，与亚艺公园连片升级改造，家门口就是现成的千亩公园，每次带小孩去逛公园幸福感满满的。
如今，看到最新的环文华公园片区蓝图，新添2所九年制学校、多个城中村有望改造，越来越多的利好证明当初买房没选错！”
以上为乐居一粉丝自述。
是的，很多粉丝询问禅城区哪里宜居又具有发展潜力？小编还是首推佛山之心——环文华公园片区。
日前，禅城区环文华公园片区规划全新亮相，涉及多宗旧改、多条地铁线路及新增2所九年制学校全曝光。
为什么小编要多次推荐这个片区？
01
佛山地铁最密集区域
从规划图可见，它集聚了地铁、产业、学校、公园、医疗、商圈等资源，虽有“画饼”成分，但仍是目前整个禅城区优质资源最为集中的片区，尤其是地铁，堪称佛山地铁最密集区域，连目前佛山房价最贵的千灯湖片区也只能望而却步。
7条地铁交汇，9大站点披露
7条地铁：1号线、3号线（在建）、4号线（在建）、6号线（规划）、佛穗莞城际（近期规划）、10号线（规划）、15号线（规划）。
9大站点：朝安站、普君路站、文华公园站（2个）、电视塔站、深村站、塘房站、镇安站、环湖小学站。
目前，3号线首通段已通车，4号线禅城段部分站点已启动征地，而备受瞩目的佛穗莞城际规划在文华公园、普君路设站，通过这条湾区大动脉，未来禅城中心可半小时畅达广州市区，其带动价值非同小可，或不亚于广佛线对千灯湖的辐射效应。
据2023年度佛山重点项目披露，佛穗莞城际佛山段有望今年开工，工期约5年，2023年主要建设内容为征拆、土建，2023年计划投资额1亿元，整个项目总投资超380.2亿元。
值得一提的是，普君路站，注意，这里并非广佛线的普君北路站，而是与规划10号线交汇的普君路站，就在普君新城华府二期西侧附近。当然，最终站点位置还有待官宣。
而佛穗莞城际与佛山4号线交汇的文华公园站不在同一个位置上，目前文华公园站与季华园站已启动地下空间开发利用方案的相关招标，或将为了两条线路更好的接驳。
02
旧改不断释放，多宗地块待转化
事实上，“环文华公园片区”概念于2019年首次提出后，这些年来，已陆续有动作落地，包括文华公园南片区开园、佛山电视塔亮灯、山湖地块出让引入佛山平安中心、朝东1号地块开拆、周记地块转化为建投恒福壹号、铁军小学东校区动工并提前招生、仁和仁五地块引入佛山农商行总部等动作频频，发展势头迅猛，从中可看出禅城乃至佛山打造佛山市极核的决心。
朝东拆除现场图
从目前来看，该片区内还有约5宗旧改待转化，包括朝东1号项目、永新南沙村改造项目、砂轮厂周边地块、群星工业园改造项目等，释放多宗宅地和商地。
其中，朝东1号项目前期服务由佛山建发+世纪金源负责，目前大部分厂房已拆除。
此前规划为商服地的永新南沙村改造项目在此次规划中调整为宅地，其土地价值大大提升，南侧即为文华公园。
03
大力发展高端金融产业
目前，环文华公园片区已集聚了万科金融中心、绿地金融中心、九鼎国际等多个城市商业中心和金融中心，还有在建的城发大厦、佛山平安中心等，佛山中心城区现代服务业发展进一步凸显。
其中，于2022年成功出让的山湖地块，已定名佛山平安中心，目前已动工，将打造集金融办公、休闲购物、七星康养于一体的高端商业综合体项目，建设城市消费中心及金融总部中心。
佛山平安中心项目效果图
而深村仁和仁五改造项目也已开拆，定位中央活力区金融创新中心，将引入佛山农商银行总部，日前已签约，再向万亿城央客厅献礼。
04
片区多个新盘在售 二手性价比更高
想要住进“佛山之心”，门槛不算太高，尤其是目前已取消限购。
新房方面，大概有6盘在售，既有刚需改善盘，又有豪宅盘，丰俭由人，最小三房3成首付门槛大约在60-70万以上。
目前已为准现房的有普君新城华府二期、星河云颂府，可减低交付风险。
二手方面，推荐优先选择现成地铁旁、近小学的次新房，比如近3号线电视塔站的绿地璀璨天城、恒福新城等。
小编寄语
从中心城区迈向城市中心，禅城慢慢“支棱”起来了！
作为佛山行政中心、地理中心，禅城城区生活配套已相当成熟，菜市场密集分布，多家市级三甲医院集聚于此，衣食住行都在不话下。
如果在市中心周边工作（通勤半小时内），考虑到孩子上学，又能近地铁，千亩公园就在家门口，与此同时路网发达，放眼未来五年十年还有系列利好待兑现，最关键是目前买入门槛不算太高，近期计划在禅城置业的朋友们可重点考虑。
“禅城中心已经没区域可发展了，这几年看到政府把资源砸到中央会客厅，特别是地产业和地铁，希望能得到好的发挥。”
“本来就是佛山中心，地铁站点密密麻麻才配得上中心，不像南海那边远远先一个站，很不合理。”
“选择居住在环文华公园片区，宜居宜业宜游，幸福感爆棚。”
“禅城的地理位置独特，好像一个鸡蛋蛋黄的位置，随你横切直切竖切都会碰到他，都有他的好事，所以说躺赢，一点也不夸张。”
“看地图看历史，禅城就是佛山的地理中心、文化中心、政治中心。”
——以上摘自粉丝评论
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