乐居买房讯 大良新滘工业区改造实施方案出炉！
日前，顺德区政府网站发布了《关于大良街道新滘工业区直接征收（收回）地块城市更新（“三旧”改造）项目实施方案（草案）批前公示的通告》。
根据显示，项目位于佛山市顺德区大良新滘工业区西南部，东至105国道，南至桂畔海，西至伦教大涌，北至创业路，项目范围总用地面积为15.2227公顷（折合228.34亩）。
《通知》提到，因项目范围内涉及新滘股份合作经济社（四组）的更新意愿未达到政策要求，根据项目实际推进情况，现将涉及该组用地调出本次项目范围，面积由原来的16.1581公顷调整至15.2227公顷，涉及调减面积0.9354公顷。
此外，顺德区土地储备发展中心已就改造范围、土地现状、改造主体及拟改造情况、补偿安置方式及标准等事项充分征求新滘股份社、新滘社区、新松股份社、新松社区、金榜社区等相关集体经济组，同意的人数超过2/3。
项目为旧厂房改造项目，以“工改商”、“工改居”等项目为主，拟采取整体拆除重建，政府直接征收（收回），在完善用地手续后，其中经营性用地主要采取公开出让方式供地，公益性用地采取划拨方式供地。
项目涉及政府直接征收（收回）用地面积15.2227公顷（折合228.34亩），预计土地整理费用约5.73亿元。其中涉及用地征收（收回）费用估算约4.79亿元，补偿方式主要采取“物业补偿为主，货币补偿为辅”模式。
根据规划，公益性用地（城市道路、绿地）计划于2023-2024年划拨供地，经营性用地拟2023-2024年度有序出让，在开发过程中将优先保障公共服务设施建设。
查询了解，在2021年举行的红岗科技城项目发布会上，新滘工业区商住地块便曾亮相，根据当时的介绍，地块紧邻105国道、北临广州绕城高速，在佛山3号线新松站约1公里范围内。用地面积22473.1㎡（折合33.7亩），规划为居住兼容商业服务用地，容积率3.0，建筑密度30%，限高80米。
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