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三山新城又一条整村改造启动！

近日，乐居获悉，林岳社区西二村正式发布《公告》，将于3月12日组织召开成员大会，对整村改造意愿有关事项进行表决。

这意味着，继去年林岳社区东沙、街头后，三山的第3条整村改造也要来了！

01紧挨2号线、有轨电车站点

已有房企介入，开展数据摸查

从地图上看，林岳社区西二村位于三山新城南部，介于南海有轨电车1号线林岳北站与地铁2号线林岳西站，毗邻南海外国语学校、林岳岗公园。

丨项目位置示意图

从航拍可见，西二村周边配套十分齐全，既有南外、林岳小学、美伦国际等教育资源，还有佛罗伦萨小镇、国通产业城等商业配套。

丨项目最新航拍，摄于2023.3

另外，根据西二村发布的《致全体成员的一封信》中显示，其与佛山华禾瑞房地产有限公司早于2020年签订了《旧村居改造项目服务协议》，由华禾瑞公司协助开展整村改造的前期服务工作。

目前华禾瑞公司已开展数据摸查容量论证等工作。经过多月来对改造意愿的摸底调查，社员的整村改造意愿高涨。

乐居从天眼查中查询到，该前期公司背后大股东即为大华集团。

02西二村改造前期工作较快

周边已有多条村通过意愿表决

查询了解，早在去年12月，林岳社区西二旧村居改造容量论证招标工作已启动，并在今年1月完成合同签约，由佛山市城市规划设计研究院当选，服务期限截止至2023年10月11日。

丨结果公示截图

乐居从相关渠道获悉，目前西二村已完成了基础计算容量核定数据、旧村居改造项目房屋调查等数据摸查，速度相当给力。

根据汇总表显示，项目改造范围内有村民住宅建筑550栋，总建面超12万㎡。

丨西二村平面图

事实上，除了西二村，早在去年林岳社区已有多条村完成了旧村改造意愿表决。

其中，街头股份经济合作社为林岳社区第一个通过旧村改造意愿表决的经济社，项目于去年9月4日以成员表决大会形式进行表决，最终以87.26%的同意率通过表决。

丨表决结果公示 图源林岳社区

同年9月，林岳社区东沙股份经济合作社组织成员代表大会，对整村改造意愿及改造实施方式进行表决，最终改造意愿表决同意率82.38%，选取合作企业表决同意率82.62%，改造意愿表决通过。

丨表决结果公示 图源林岳社区

此外，西埗＆墨盆村已有保利介入，并进村设立改造项目部。

摊开地图可见，这5条村均位于三山新城南部，处于广佛交界的核心位置，与广州南站枢纽一河之隔，地段位置十分优越。

丨位置示意图

丨航拍示意图

03三山新城，旧改、产业齐头并进

计划收储土地约1000亩

在上个月刚结束的南海区2023年城市更新（“三旧”改造）项目及土地推介会上，南海区以佛山三龙湾科技城南海片区为版块，推出14个改造项目，约6085亩，改造意向涵盖商服、科研、工业、商业、商住等类型。

其中，还有11个产业载体改造项目获推介，占地面积超1102亩，涵盖了润慧科技园、三山科创中心、三龙湾数智科创产业园等项目。

值得一提的是，就在近日，“文翰湖畔”官方公众号透露，片区计划收储土地约1000亩！大力推进三山显示制造装备产业园的建设。

其中，园区计划在平洲工业园核心区内收储产业用地600亩，重点承载显示制造装备企业总部、研发中心和中试基地等；积极推进收储广台高速两侧约400亩土地，并计划将其同林岳西站南侧储备地部分面积作为园区拓展用地，承接“璀璨行动”验证线项目落地。

丨三山显示制造装备产业园规划

值得一提的是，就在近日，南海区政府网站发布了关于向社会公开征求桂城街道平洲工业区城市更新项目历史文化资源评估情况意见意见的公告。

公告指出，平洲工业园是桂城街道内唯一被纳入市级万亩工业集聚区的连片工业区。

项目作为超5万亩的20个连片社区连片改造示范项目之一，北邻橹尾橇涌，西临平洲水道，南临三龙湾大道，总用地面积约166公顷（约2492亩），可划分为3大片区。

042023迎来第二座万科广场

三山新城配套持续落地

除了踩村之外，小编还走访了，备受关注的拟今年开业的佛山澳门城，以及南海第二座万科广场——天空万科广场。

其中，从南海有轨电车1号线文翰湖公园站出站，天桥直连到天空万科广场（万科天空之城商业），大大的广告语预告着项目“2023年活力开街”。

从外部展示牌可见，项目引入了星巴克、奈雪的茶、肯德基/七鲜、中影南方影院、GDF会员购等150+品牌进驻。

丨天空万科广场实拍

而佛山澳门城则位于南海有轨电车1号线中区站附近，步行需近20分钟。远远的，你就能看到色彩斑斓的一片建筑，那就是佛山澳门城的部分面貌。

丨佛山澳门城实拍

根据去年11月底的消息，澳门城项目预计2023年年中试营业。

丨佛山澳门城实拍

据悉，项目占地约73亩，由澳葡风情商业街区以及国际公馆两大组团组成，规划引入手信零售、葡澳餐饮、文创潮玩等业态，按照4A级旅游景区打造。

未来，还将引入各项赛事，并分阶段完成项目建设。

丨佛山澳门城效果图

除了商业配套加码，今年三山新城还将迎来2所新幼儿园和2所新校。

2所新幼儿园分别是保利华侨城云禧配建幼儿园、万科天空之城配建幼儿园，均将在今年9月开办；

2所新校分别是龙湾实验学校和南外高中，前者为九年一贯制公立学校，后者为民营高中，将接受石门中学的指导。

丨龙湾实验学校效果示意图

交通方面，佛山地铁2号线广州南站换乘通道主体结构已于日前开工，将力争今年年底建成，届时将可实现佛山地铁2号线广州南站与高铁枢纽站广州南站、广州轨道交通2号线、7号线的站内换乘。

图源：佛山政府网

此外，三龙湾慢行系统工程（南海片区）一期慢行道已开工，将在三山科创中心与高铁公园之间架起一座人行天桥，串联起文翰湖与环湖。

丨三龙湾慢行系统工程（南海片区）一期慢行道效果图

产业方面，多个项目建设进度条刷新：欢聚产业互联总部项目预计2023年完成地下室结构施工；虎牙全球研发总部项目低层独栋写字楼和低层商业楼主体结构预计2023年封顶；宏旺集团总部项目已累计完成工程进度60%；润慧科技园二期预计2023年年底完成施工......

丨欢聚、宏旺最新建设进度航拍

如此多的配套不断落地，这也不难理解，为何这么多开发商，虎视眈眈着这片板块！

丨文翰湖公园