正文

2023年，

佛山政策正迎来最宽松的一年！

从入户到房贷，从新房到二手房，

门槛不断降低！

01

佛山拟局部重启购房入户

从1年社保入户，再到购房入户，三水高明入户政策调整已提上日程！

2月21日，佛山市政府网站发布了关于公开征求《佛山市公安局关于调整部分区域稳定居住就业入户政策的通知（征求意见稿）》意见的通告，公示期为2023年2月22日至3月23日，共30天。

公告指出，经研究决定，在继续实施现有非本市户籍人员“稳定居住就业入户”政策基础上对我市部分区域增加“稳定居住就业入户”渠道。

具体要求

在高明区及高明河以南的西岸社区、三水区自有合法产权住宅房屋（含二手房、自建房）的非本市户籍人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女可以在本区域房屋所在地申请入户。

征求意见稿如果实施，那就意味着，在以上区域，可以不再需要社保、也无须积分，购房即可落户。值得注意的是，通知特别指出，依本政策入户后3年内不能在市内跨区迁移（西岸社区的不能跨社区迁移）。

具体审核材料为入户地址房产证件或购房合同及契税完税证明（产权须为本人或配偶。属配偶的，同时提结婚证）。

对比2021年《意见稿》门槛调低了

值得一提的是，早在2021年，佛山市公安局便曾发布了一份《佛山市深化户籍制度改革实施方案（征求意见稿）》，当时提出在高明、三水区满1年社保可申请入户，入户后2年内不能在市内跨区迁移。

截图自2021年发布的《意见稿》

彼时《意见稿》一出，政府部门便收到6百多通电话，网上反馈意见174条，收到极大的关注度。对比来看，本次调整在申请门槛上下调了，在限制条件上加紧了。

禅南顺有没有可能跟进？

那么，问题来了，禅南顺三大区有没有可能跟进？

事实上，早在去年底已有网友在政务平台上就“购房入户”问题进行了建议。

对此，佛山市公安局的回复是：调整入户政策需要综合考虑城市的发展需要和承载能力。对于您的建议，我们将在未来调整户籍政策时慎重考虑。

事实上，受各项优惠政策加持，禅南顺中心区及临广区近期热度升温不少，区域库存去化加快，从开年的成交情况可见一斑，而外围三水、高明两区则依旧面临高压库存。

据克而瑞数据显示，截止2022年末，三水、高明库存量分别为146、154万㎡ ，在市场下行、中心区解限压力下，外区承接外溢客户锐减，预期去化压力将进一步增加，其中，高明区去化周期更是高达26.9个月。

佛山入户政策，选择途经多

据了解，早在2021年底，佛山稳定居住入户的条件便有所放宽，将3年社保/经商改为“3年社保（或3年经商），可互补叠加”，而且在佛山经营不同的公司、企业、个体商户，经商时间还可进行累计。

除此之外，还可以通过积分入户（一年可申请四次）、学历入户、技能入户等多种途经进行申请入户，不同入户方式所侧重的条件大不同，总有一款适合你的。

值得一提的是，今年佛山积分入户指标数大大增加了，较去年增加了1600个。

目前，禅城、顺德、三水和高明区均已公布了年度指标分配方案，其中，禅城区为每季度400个；顺德区为每季度875个；高明区为第一季度350个，第二季度250个，第三季度250个，第四季度250个；三水区第一季度600个，第二、三、四季度则视情况再定。

02

至少7家银行可受理二手“带押过户”

继去年10月佛山首宗二手房“带押过户”落地，已过去了3个多月。

什么是二手房“带押过户”？

二手房“带押过户”是个人住房贷款新模式。卖方无需还清原贷款便可办理过户，买家即可申请新的住房贷款。整个交易过程中，卖方无需准备资金偿还原房贷本金，买方住房贷款资金全程监管，更便捷、更安全、更节约。

近期，乐居从朋友圈中获悉，佛山多家银行陆续开始正式受理“带押过户”二手房按揭。

其中，招商银行佛山分行推出“带押过户”二手房按揭业务，如买卖双方均在招行办理房贷，可实现带抵押过户。

除了这些已官宣的银行，佛山还有哪些银行可办理？

乐居致电咨询了10多家银行了解到，目前佛山已有工商银行、招商银行、建设银行、顺德农商、广发银行、农业银行、永恒银行等至少7家银行可办理带押过户业务，但具体还得看区支行执行情况，且只受理本行纯商业贷款。

另外，邮蓄银行、渣打银行、交通银行等银行则均表示暂未开始受理“带押过户”业务。

据了解，“带押过户”模式简化了贷款结清、解押、过户流程，可节省了卖方至少一个月的还贷处理时间。

（仅供参考，具体以银行执行为准）

据悉，目前各银行办理时长也有所不同，如广发银行表示，最快两星期可完成办理；顺德农商则指出，整个二手房交易最快可在7个工作日内完成。

03

2成首付、免流水...房贷大放松

2月20日，中国人民银行公布了2月LPR：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。自2022年8月以来，LPR目前已经连续6个月保持不变。

而佛山的房贷利率依旧维持在：首套4.1%，二套4.9%。据渣打银行表示，目前银行出押后2-3个工作日即可实现放款，速度十分之快！

不过，房贷利率没变动，但房贷政策却一再降低门槛。

认贷不认房！房贷还清了也算作无房

2月1日起，佛山正式开启认贷不认房。

根据此前佛山市住建局发布的《关于停止个人住房查询有关事项的通知》，当局于2月1日停止个人住房对外查询业务。

而停止购房查册则意味着，只要名下房产已结清购房贷款，即可当成首套来买。

简单来说，只要无在供房贷，或查册为0且手头贷款已还清，即便是拥有多套房或者是豪宅（144㎡及以上），均可做到2成首付。

30年+楼龄也能贷？银行开始“免流水”

近期，朋友圈不少按揭人士都在“喊话”，按揭政策大放宽的消息，30年楼龄以上也能贷、贷款金额300以下可免流水......大面积的“免流水”即为吸引眼球。

此外，日前佛山汇丰按揭也曾放出消息，只要满足相关条件，即可免查流水。如贷款5成以下可免流水批贷；过往征信表现良好，无连3累6（既近12月连续逾期次数>3，逾期总数>6次）等。

据悉，目前部分银行对佛山户口或佛山工作人士确实已有免查流水的情况，申请人需要满足非双外人士（非佛山户籍，无佛山一年以上社保或个税）且半年内无新增贷款或信用卡，基本可以不查首付来源和流水。

04

2023年内换购住房还能退税

2022年9月，财政部、税务总局发布了《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。

自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

须同时满足以下条件

●卖一买一的住房须在同一城市范围内（同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。）；

●卖一买一之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

到底能省多少钱？

情形1、新购住房金额≥现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。

情形2、新购住房金额＜现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

举例来说，老张在2022年12月将自有的一套两居室出售，成交金额300万，缴纳个税3万，2023年2月，其重新购置一套三居室。若新房成交金额350万，则退个税3万；若新房成交200万，则退税2万（200÷300×3）。

05

公积金：人才A卡最高可贷100万

自2022年10月1日起，佛山下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

而2022年10月1日前已发放未结清的首套个人住房公积金贷款，也自2023年1月1日起执行新利率。

且在去年8月份，佛山出台了佛山高层次人才公积金扶持政策，贷款额度提高到个人最高100万元，夫妻双方最高可贷200万元。