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珠江新城沿岸，广州楼市的金字塔尖。

去年11月，珠江新城的侨鑫汇悦台以一套282㎡的二手房售出30.41万/㎡的天价，直接再次捅破广州房价天花板。

|侨鑫汇悦台2022年成交情况

而梳理广州房价最贵小区也不难发现，除了侨鑫汇悦台外，房价最高的前十小区也均毫无例外的出自珠江沿岸。

|广州房价最贵小区TOP10

从广州大道出发，沿着珠江从西向东，在这短短不到6公里的江岸，不仅卖着全广州最贵的房子，占据了全城至TOP的资源，更成为了广州无可替代的存在。

而在佛山，一个比肩珠江新城沿岸的一江两岸也渐成雏形。

众所周知，过去十余年间，南海围湖造城，千灯湖CBD崛起，成就了佛山标志性城市封面。

然而，随着千灯湖片区日益开发饱和，南海亟需找到一个合适的外拓空间发展，向北无疑成为了最优解。

而作为“北联”的重要枢纽，横跨大沥和桂城的佛山水道，则起到承接两大高等级都市功能的辐射与外溢的关键作用。

2008年，随着《佛山水道沿线用地控制性详细规划及重点地段城市设计》的公示，南海佛山水道一江两岸正式被提出，将与千灯湖形成大景观主题和大空间架构，打造佛山独一的城市名片。

|佛山水道一江两岸规划  

细数这条水道一江两岸的规划，与珠江新城确有不少相似之处。

1、同样依江而建

一个是依托广州的母亲河珠江而建，“以江为轴、带状聚集”打造了珠江新城、琶洲、国际金融城三大CBD板块；

|珠江新城一江两岸

一个是沿着佛山母亲河之称的汾江而生，自西向东串起了南海未来十年的宏伟蓝图。

|佛山一江两岸蓝图

2、同样规划格局

对标珠江新城“一江双园四大金刚”的高端地标群，佛山水道沿岸配套同样能打。

珠江南岸广州塔高耸入云，佛山水道也规划超220米高的天际商务中心，将打造佛山城市客厅新地标；

珠江北岸博物馆、大剧院、图书馆、少年宫四大场馆林立，而佛山水道北岸也将规划大剧院、会展中心、博物馆三大场馆，结合全球最新的“数字文化艺术中心”理念，创造兼顾国际化和在地性的全球文化艺术片区。

|南海艺术片区最新规划

珠江两岸轨道密布，3号线、18号线、APM线、海珠有轨电车1号线穿行；而佛山水道两岸也密集布局了5条轨道，除了已建成的广佛线外，未来片区还将规划佛穗莞城际（28号线）、佛山地铁6号线、有轨电车T2和T8等！

与此同时，广州首座跨珠江人行桥海心桥横跨珠江，而佛山水道之上也规划了一座跨江人行桥——沥桂同心桥，未来将成为南海艺术片区和千灯湖的连接纽带！

|佛山水道一江两岸与珠江新城对比

此外，佛山水道沿岸更汇聚了佛山IFC国际金融中心、海天总部大楼、京华广场、八方艺术街区等众多地标集群，一个堪比珠江新城的超级一江两岸已呼之欲出。

|佛山水道一江两岸实拍

 然而，这些都不仅仅只是规划！

近年来，随着政府的重金投入，佛山水道一江两岸已然强势崛起。尤其是近年来，多个项目进度更是频频刷新。

2022年1月，滨江公园一期开园；2月，滨江公园全新西段项目工程成功招标，将打造长达6公里城市超级景观带；

|滨江公园航拍

2022年8月6日，时代爱车汇（E4馆）正式开馆，一江两岸再添地标商业；

|时代爱车汇

2022年10月27日，佛山万科IFC国际金融中心正式竣工，佛山水道南岸再添高193米的城市级甲级写字楼地标；

2022年12月27日，南海艺术中心片区项目举行了动工仪式，中轴景观绿化工程、滨江路等五大基础设施项目集中动工，今年还将计划投入25亿建设三大场馆。

|南海艺术中心片区动工现场

此外，北岸多个旧改也陆续于去年迎来进展：大沥聚豪改造项目动工、奇槎洛溪旧改项目单元计划获批、谢边旧厂房改造项目和河西沿江片区改造项目征地相继启动……一江两岸建设正全面按下快进键！

与珠江新城沿岸一样，伴随着片区的飞速发展，佛山水道沿岸的房价也正以肉眼可见的速度飞速成长。

以南岸金融B区为例，片区的XX滨江1号、XX水岸花园、XX1号等项目在2017年时新盘售价还不过2.5万/㎡上下，短短5年时间，这些新盘熬成了二手，楼价却是几近翻番，其中，一线临江的中铁建国际公馆更是卖到了52798元/㎡。

|金融B区部分楼盘近5年房价对比

而北岸也同样不容小觑，前有XX尊堤单价屡屡摸高4字头，后有XX维塔、XX灯湖天珺接连卖出4-5万/㎡的高价，整个一江两岸正逐步迈入5字头时代！

然而，就是这样一个如日中天的黄金板块，却并没有给置业者留下太多选择的余地。

放眼整个千灯湖，目前在售新盘本来就不多，其中真正堪称一线临江的产品更是少之又少；同时为最大化利用江景资源，片区望江产品又往往以140-200㎡大面积为主，而能够望江的小户型反而成为了市场上可遇不可求的尖货。

这不，时代爱车小镇全新小户型望江新品即将杀到，88㎡起即可坐享城市发展红利，赶紧mark起来！

01

双中轴交汇处！享双倍城市发展红利

作为佛山水道南岸目前唯一在售新盘，时代爱车小镇所在区位可谓无懈可击。

项目地处“滨江水景轴、千灯湖中轴”城市双中轴交汇，横向尽览佛山水道一江两岸波澜壮阔，纵向执掌千灯湖CBD千亿城市配套，两轴驱动，坐享城市发展双倍快车道。

|时代爱车小镇位置示意图

其中，新推产品更是占据滨江头排位置，一线临江全无遮挡，小户型也能独览一隅美景！

|时代爱车小镇一江两岸实拍

02

全能配套尽享！定制无死角幸福生活

如此区位地段，配套也是不输。

休闲上，项目紧靠建设中的滨江公园西段景观带，待建成后，将实现与南海全民健身体育公园、千灯湖、滨江公园等多个公园的串联，成就长达6公里的慢行步道！

|滨江公园实拍

教育上，项目附近的桂江幼儿园已于去年9月正式开学，同时周边更有桂江小学、桂江二中、南海实验小学等众多名校环伺，家门口即可享受全龄教育覆盖。

|桂江幼儿园实拍（图源：桂江幼儿园）

商业上，包括已开业的时代爱车汇在内，时代爱车小镇将配套超40万㎡的商业体量，从汽车文旅到餐饮娱乐，再到亲子教育，定制一站式吃喝玩乐购的生活！

|时代爱车小镇效果图

交通上，按照披露的最新规划，佛莞穗城际（广州地铁28号线）也拟在项目附近设置海八路站点，建成后不仅3站到芳村、8站到琶洲，还能横跨佛山、广州与东莞三市，该线路预计最快年内就能动工！

|目前公示的最新轨道规划（以最终规划为准）

03

88㎡起可望江！现楼新品发售在即

时代爱车小镇建面约88-105㎡望江新品即将盛大入市！

除了坐拥一线的望江景观、全能的生活配套、广阔的发展空间外，更重要的是，所有产品均为带装修现楼发售，所见即所得，免去一切交付风险！

值得一提的是，时代中国首届宠物生活节即将于2月18日空降时代爱车小镇！

超多萌宠品种大集结，届时现场将有萌宠比赛、创意市集、草坪露营、萌宠名种展等等精彩好玩的活动，更有萌气十足的周边好礼等你来拿，看房之余还能来一场与可爱萌友的美妙邂逅，你还在等什么？

导航地址：时代爱车小镇

咨询热线：0757-8361 6666