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乐居买房讯 桂城又一法拍房遭热抢！这次，还是在桂城东（城市广场板块）。

2月7日，位于南海区桂城街道华翠南路6号的南海颐景园一套建面90.28㎡的法拍房高价拍出！成交价达2349577元，高出起拍价（1636777元）超71万元，溢价率44%，折合单价约26025元/㎡。

整场拍卖持续了约1个半小时，共吸引了13位买家报价参与，共报价83次，围观人数高达21638次。

据介绍，该房源位于南海颐景园如蓝3座2503房，建面约90.28㎡，套内约71.09㎡，土地使用期限至2073年11月17日止。且该房源特别注明为法院负责清场交付。

此外，竞买须知中提示，不动产过户期间如因房产及土地权利性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应出让金、房屋维修基金等费用，由买受人承担。

从房源拍摄的内部实景了解，该户型位于两房一卫设计，带3个阳台，其一在主卧旁，其二在厨房旁，其三则是在走廊外直出的露天阳台。

房源内部图，源自阿里拍卖

值得一提的是，标的物可能存在的物业管理费、水、电、气等欠费由买受人自行承担或自行与相关单位协商解决。

小区位置靓，挨着有轨电车站

1公里内多所学校环绕

从位置来看，南海颐景园位于桂城东（城市广场板块），介乎于千灯湖板块与平洲之间，紧挨着南海有轨电车1号线华翠路站，周边已建有紫金城、城市广场、南海妇幼保健院等配套。

丨南海颐景园外景拍摄图，摄于2021年

最重要的是，小区周边学校资源十分丰富，东侧即是瀚文外国语学校，南侧建有南海中心小学+华南师范大学附属中学南海实验高级中学，南海实验中学也在小区不到1公里的位置。

根据去年的学区划分，小区对口为南海中心小学+灯湖中学。

丨片区卫星图，小区园林绿化率超高

当然，南海颐景园最著名的还是其苏式园林，社区园林绿化率达到35%，不过这也导致了小区公摊比例较大，户型实用率低，普遍在7成左右。

此外，目前市面上，该小区户型主要集中在110㎡以上户型，以及少量63/80㎡的小户型，如本次拍卖的90㎡的户型则十分少见。

丨南海颐景园二手成交情况

周边二手价在2.5万/㎡起

隔壁小区法拍房热抢上千轮

无独有偶！就在春节前，与本次拍卖房源小区仅一路之隔的怡翠花园，也有一套法拍房遭遇疯抢，报价次数达1072次，溢价超128.3万元，最终以超451万元成交，折合单价25262元/㎡。【回顾】

丨怡翠花园的法拍房成交截图

乐居从贝壳二手网站查询了解，目前该片区楼龄10-15年的二手小区，整体挂牌均价基本在2.5万/㎡起步，部分主打大户型的小区均价则去到4-5万/㎡，如万科金域华府；

而一路之隔的千灯湖板块的中海万锦东苑、保利寰宇天下等盘，则全部站上4万/㎡+的均价。

2月佛山五区法拍房源清单

据不完全统计，截止目前，佛山2月份待拍住宅法拍房共约130套，其中，顺德区最多，达47套；南海区次之，达44套；禅城、三水和高明区分别有12/11套。

南海区

共44套！多套房源5.6折起拍

其中，可重点关注的有：位于金沙洲板块的金名都一套93.77㎡房源，起拍价约195.473万元，保证金195473元，折合单价约20846元/㎡，目前小区二手挂牌均价在2.6万/㎡起。

竞买须知中注明，成交标的，法院负责交付，交付期为三个月。

禅城区

共12套！岭南天地一别墅7折拍卖

其中，位于祖庙岭南天地一套近310㎡独栋，将以总价824.4405万元拍卖，折合单价约26600元/㎡，该单元位于禅城区东瑞路2号十八座，岭南天地东华轩组团，房源评估价超千万元。

同样，房源竞买须知中注明，成交标的，法院负责交付。

丨房源图，图源阿里拍卖

顺德区

共47套！总价最高超400万

三水区

共11套！单价整体7k/㎡以下

高明区

共11套！单价大多不到5千/㎡