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乐居买房讯 8个数字，总结桂城开年首场土拍。

5家房企，20轮报价，激战1小时，溢价率18%，成交价约18.37亿元，溢价2.85亿元；楼面价近1.7万/㎡，位列桂城地价TOP10。

这场节后第一拍，称得上“一鸣惊人”。其一，民企东建，在一群央国企（越秀、华润、保利、厦门建发）的围截下杀出；其二，在全国土地市场进入“静音模式”下，桂城映月湖地块，仍高溢价、高成交额拍出。

1月29日，东建力压央国企，拿下映月湖地块

近日，乐居收到风，映月湖片区建设推进大会也即将在近期举行，这片炙手可热的黄金板块将迎来全新发展期！

事实上，对于平洲映月湖的“狂飙”崛起，我们并不意外。

有了解平洲，关注映月湖片区的都知道，无论是其自身根基，还是这两年政府对其的投入和发展，均称得上“独一档”。

根基坚实 平洲映月湖片区注定挑大梁

“就像盖100层大楼，需要挖很深的地基，打好牢固的地基比盖楼更难。”

从上世纪90年代开始，一批批“外地人”离开家乡，来到平洲，开始了他们新的人生历程，他们在平洲生根发芽，茁壮成长，枝繁叶茂，开枝散业，把平洲视作第二故乡。

平洲的地方精神，成全了许多外地创业者；而外地创业者的奋斗、奉献，也成就了这个地方。

这是，梦开始的1.0时代。

丨图源平洲玉器珠宝特色小镇

所以，当别人问到，为什么平洲，能承载更多更大的想象力？答案是：底盘和根基。

底盘，这个很好理解，平洲，位于南海东部，处于广州、顺德、南海、番禺交汇地带。从城市功能上来说，其天然承接着来自桂城千灯湖乃至广州的外溢资源。

2022年，随着连接佛山2号线的南海有轨电车1号线全线贯通，平洲大桥正式通车，又进一步促进映月湖片区和广州的联系。

丨平洲大桥 图源南海区交通运输局

然而，与一般新城不同，平洲的繁华并不依靠房地产项目，更多的是扎实的产业以及人文气息。

要知道，全国更多人知晓平洲，大多源于“天下玉，平洲器”。

从上个世纪至今，平洲就燃起了玉器打磨加工的星星之火，来自云南、缅甸的商人纷纷涌入这个南海小城。

其中，平洲玉器珠宝特色小镇的“玉器老街”更是占据了绝对主角。

一块木板，一张雨棚，家庭式的作坊，构成了繁荣的玉器老街。

丨 过去的玉器老街

时光飞逝，当初熙熙攘攘的简陋老街，逐渐发展成了拥有完整玉器加工销售产业链的中国玉镯之乡——平洲玉器珠宝特色小镇。

丨平洲玉器珠宝特色小镇

与此同时，映月湖片区则实现了产业导入，为该片区发展提供动能。从2020年10月至今，金赋科技、瑞洲科技、青松科技等超10个企业总部项目在该板块落地，涵盖了新一代电子信息、生物医药、高端装备制造、节能环保等产业领域。

丨已进驻映月湖片区的金赋、瑞洲、青松、天波等企业总部项目效果图

天下熙熙，皆为利来，天下攘攘，皆为利往。贸易、产业、人口的大量涌入，催生了这座城市的发展蜕变。

如何留住人，成为这里的又一个新命题。

这时候，平洲的另一个优势——文化教育，就成为了杀手锏。

要知道，论历史悠久，平洲必须有姓名。

有一句话叫做“未有桂城，先有平洲”，平洲这个名字，比桂园还更源远流长。

而在近两年，平洲更是擅用自身的文化优势，于映月湖片区以城市独特的文化、印记与经济发展融合打造，推进了映月文化中心、网红水岸、粤潮玉园等项目，以文化复活城市记忆，淬炼出城市独有气质。

2022年，一个爆改的百年老粮仓变身南海桂城网红新地标——夏漖粮园，百年文化“潮”起来，摇身一变成为各路达人的打卡圣地。

丨夏漖粮园

另一方面，作为桂城未来发展的重头戏，平洲映月湖片区拥有着“数一数二”教育资源。

从幼儿园到高中，各阶段的学校密布于此，其中不乏南实、平洲二中、桂城中学等头部名校。

丨2022年投用的南实映月校区

丨与石门中学，南海中学并称南海区高中教育三驾马车的桂城中学

不要小瞧了映月湖片区的野心

时境变迁，来到2020年，一份关于映月湖规划蓝图的发布，这座老城开始蝶变为更好的映月新城，迈入2.0时代，一步一脚印地打下城市根基。

作为桂城未来发展的重点片区，政府大手笔投入100亿元高标准建设广佛高质量融合发展创新城区。

丨映月湖片区未来规划图

而在这三年里，板块已陆续吸引保利、中海、绿城、越秀等一批实力房企进驻，其中不乏尝到甜头，一度几次拿地加码的品牌开发商！片区房价也从均价2.1万/㎡，一直到3万/㎡，甚至摸高5-6万/㎡，仍然是广佛置业者心中的“香饽饽”。

而为什么平洲映月湖如此抢手？我们认为有以下几点：

①地理位置优越，承接千灯湖、广州外溢资源；

②出道即顶流，桂城力推的“三湖”片区之一；

③交通优势明显，轨道、路网接驳广佛两地；

④兑现力max，更新速度快，各项配套持续落地。

短短3年时间，片区内交通、教育、休闲、医疗等多项规划配套逐渐从蓝图照进了现实，有图有真相：

2022年11月，南海有轨电车1号线全线贯通，线路直穿映月湖片区，加强了板块与千灯湖、三山以及广州南站的联系。

2022年8月，南海首个大型无动力儿童公园——桂城儿童公园完成升级免费开放，一经亮相即刷屏小红书等各大平台。

2022年年底，映月文化中心落地，首家复合型文化生活方式书店唐宁书店进驻，把板块自身的文化底蕴气息拉满。

2020-2022年，怡海幼儿园、怡海小学、南海实验中学(映月校区)等新校落地投用，教育资源优势再度加码。

时机已到！映月新城3.0时代即将来袭

2023年，这里已悄然打通了迈向3.0时代的道路。

在今年全市大力拼经济的势头下，桂城把“拼出精彩”写进了2023年工作计划中，并重点提出建优建活建强三大片区，加快千灯湖、映月湖、文翰湖三大片区提质增效、协同发展。

具体来说，统筹推进总面积超万亩的映月湖、平胜、平洲工业园、林岳四大重点连片改造项目，通过国资引领撬动多方资源，以“集转国”“工改工”为重点推动土地腾挪归并、连片集约利用，做强产业高质量发展土地要素支撑，未来的映月湖片区，将拥有多个城市主题产业社区。

丨俯瞰映月湖 摄/王维家

同时还提出，推进城市有机更新，全面掀起新一轮村改攻坚热潮，探索完善旧村改造合作企业引入和退出机制，凝聚政企合力，重点推进夏南一等10个旧改项目。

丨夏南一旧村改造项目效果图

充沛的城市空间焕能，给了这片土地无限可能。接下来，片区建设推进大会也将到来，新一轮板块价值重塑即将开始，届时，又会迎来怎样的风云变幻？佛山乐居将持续关注，值得期待。