正文

乐居买房讯 延期14天！大沥横江江心窝工业区改造项目延期开标！

2月1日，南海区政府网站发布了关于《大沥镇横江江心窝工业区项目引入市场改造主体》变更公告，公告指出现因故须变更交易时间，竞拍会议时间变更为2023年02月24日。项目原定于2月10日开标。

总价11.24亿起拍！权属3条村

根据此前招标公告显示，大沥横江江心窝工业区改造项目权属横江社区江心南、江心北以及平地社区东约股份经济合作社，拟采用“联动改造、协议出让、公开引入市场改造主体实施改造”方式，通过大沥镇集体资产管理交易平台以公开竞投的方式选取市场改造主体，市场改造主体按约定完成土地整理工作后，协议出让给市场改造主体。

项目土地整理面积约141500 平方米（折合约212.25亩），改造方式为联动改造、协议出让，竞投价112492.5万元起拍，加价幅度500万元/次，采用竞集体货币补偿款选取市场改造主体，集体货币补偿款报价最高者成为市场改造主体（中标人），整理期限为自签订《土地改造和开发协议》之日起两年内。

从位置来看，项目地处大沥盐步板块，毗邻佛山一环，离广州荔湾区直线距离仅4公里。

项目不接受联合体报价

竞投公告要求，项目竞投人需满足以下的准入条件：

①竞投人必须是在佛山市南海区大沥镇内注册并合法运作及有效存续的独立企业法人机构。

②竞投人或其控股股东须提供中华人民共和国境内同一家银行同一营业网点同一日开具的竞投人或者其控股股东名下不少于120000万元人民币的银行存款资金证明（该证明开具日期应为报名公示期间任意一天且须为同一单位出具）。

③本项目竞得后不得转让。

④本项目不接受联合体报价。

货币补偿！权属人至少保底11.24亿元

公告指出，本项目地块权属人采用货币补偿的形式计算村集体补偿，地块权属人可获取的货币补偿款最少为530万元/亩，总额不少于为112492.5万元。

项目地块土地整理面积约212.25亩，其中：“三旧”用地面积约197.73亩，非“三旧”用地面积14.52亩。根据南海区、大沥镇城市更新（“三旧”改造）政策文件的规定，项目地块中公益性用地60.714亩。

项目地块的规划用地性质主导为二类居住用地、中小学用地，部分为道路用地、防护绿地、公园用地。其中居住用地总计容建筑面积≤228359.75平方米；中小学用地规划用地面积应不少于19568.5平方米。

值得一提的是，地块涉及租赁合同共12份），租赁土地合同面积约164亩，建（构）筑物面积约150000平方米，其中合同最长租期至2037年。

11月份表决通过！规划新建住宅+1所小学

据了解，大沥横江社区江心北股份经济合作社于11月19日召开股东大会，股东成员总计387人，参与表决383人，同意人数381人，同意率99.4%。而大沥横江社区江心南股份经济合作社则于11月20日召开股东大会，股东成员总计354人，参与表决350人，同意人数323人，同意率92.3%。

乐居翻查资料获悉，大沥江心窝改造项目所在城市更新单元计划早在2021年已获批，根据此前公示显示，大沥江心窝工业区改造项目东侧紧邻佛山一环、西侧为龙沙涌、南侧北侧分别为瑶珍工业区和沙海工业区。改造类型为工改居，改造方式为选取市场主体实施前期整理后协议出让。

根据规划，项目规划新建住宅+1所小学。