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控规再度调整！金融高新区B区

惊现3条新轨道规划！

曾经“消失”的初中又回来了！

1月4日，南海桂城连发三份控规调整，涉及金融高新区B区、三山北片区以及简池工业区。

赶紧来看看，这波规划调整，将有哪些新变化？

PART.01

金高B区：保留初中！3条新轨道

1月4日，南海区政府网站发布了《佛山市南海区NH-A-01-03-01、02、03、04街坊（网球公园地块）控制性详细规划局部调整》（含地块开发细则）批前公示，跟此前2020年披露的规划对比有较大的改变，下面重点这就给你划起来！

NO.01

新增了三条轨道的规划

从最新公示的规划图可见，金融高新区B区在此前通车的广佛线的基础上新增了三条轨道规划：分别为佛山地铁6号线、有轨电车T2号线和有轨电车T8号线。

其中，佛山地铁6号线和有轨电车T8号线均呈南北走向，将串起桂城和大沥；

而有轨电车T2号线则呈东西走向，规划图显示，该线路将沿桂城滨江公园敷设。

桂城滨江公园航拍，摄于2022年10月

NO.02

联合大桥底下拟建网球公园

最新规划指出，联河大桥两侧公园绿地兼容体育用地功能，将打造以网球运动为主题的体育公园。

此外，网球公园地块还将增加1处公共停车场。

联合大桥桥底现状

NO.03

保留了初中的规划

值得一提的是，在2020年南海发布的金融高新区B区局部调整方案中，最受片区业主争议的莫过于将原有的初中规划调整为商业用地。

2020年的调规

而在最新的批前方案中，保留了新增初中的规划，该初中规划占地45199㎡，容积率为2，绿地率不低于25%，建筑限高50米。

NO.04

华翠路北延将设立体规划通道

此外，根据最新规划图显示，华翠路北延跨佛山水道还将设置立体通道。

但至于立体通道的方式，规划文件中并未做出进一步说明。

NO.05

片区整体规划

目前，整个金融高新区B区新房已经全部售罄，片区在售二手项目包括有中铁建国际公馆、佳兆业滨江1号、中铁建水岸花园、当代万国府和中海锦城。

参考贝壳最新的放盘价格来看，片区成交均价从2.7-5.2万/㎡不等。

PART.02

三山北片区：宅地改商住地

1月4日，佛山市自然资源局南海分局发布了《南海区NH-A-03-03-01、02街坊（三山北片区环岛路两侧）控制性详细规划局部调整》（含地块开发细则）批前公示。

本次规划主要调整了02-01-07地块(调整后地块编码为03-01-07)及02-02-10地块(调整后地块编码为03-02-13)用地性质及相关指标，规划范围内其余用地按原控规保持不变。

①将二类居住用地(调整前02-01-07地块)及西侧证载为商业用地的公园绿地调整为商业用地（兼容40%居住），即佛山澳门城南侧地块。

根据去年11月发布的“水上桂城”发展计划，片区将依托平洲水道，塑造“网红水岸”主题区域等项目。【详情】

②将商业用地(调整前02-02-10地块)调整为一类工业用地，推动总部产业项目落地。

值得一提的是，根据最新公示，片区共规划2条轨道途经，其一为已开通的南海有轨电车1号线，设有中区站；其二是广州地铁19号线，设平洲公园站。

PART.03

简池工业区片区：新增1所小学

1月4日，佛山市自然资源局南海分局发布了《佛山市南海区NH-A-01-07-06街坊（桂城街道简池工业区）控制性详细规划局部调整》（含地块开发细则）批前公示。

根据公示指出，本次规划主要将简池工业区中规划商业用地调整为无污染的一类工业用地，并按相关规范要求调整用地建设指标。

此外，根据规划，片区未来还将新增一所30班小学，位于保利星座东侧。

END

对于这波规划调整，你有什么看法？下方留言区见~