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12月LPR最新公布！

佛山新政落地后，

坊间网传，

佛山房贷政策也将迎来新的变化？

PART.01

12月LPR持平

2023年上半年利率还将持续下调

12月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3% 。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

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值得一提的是，2023年1月也是大部分人的存量按揭贷款考核基准调整的时点，也就意味着明年开始，大家的按揭贷款负债压力会进一步的减轻。

事实上，今年央行一共调整了 3次 LPR，分别降息5、15、15BP，已整整下调了35个BP。

换言之，如果你是明年1月1日为重定价日，那么，你的利率将可直降0.35%。

单单从今年的利率变化对比，如果你贷款100万，等额本息分30年还清，那么每个月能节省到近12万利息，每月月供能省324.39元。

东方金诚首席宏观分析师王青分析表示“考虑到居民房贷重定价日多为每年1月1日，也不排除报价行从维护2023年资产收益角度考虑，推迟到2023年1月份下调5年期以上LPR报价的可能。从趋势上看，2023年上半年居民房贷利率还将经历一个持续下调过程，这是改善房地产需求的关键所在。”

PART.02

查册为0就能享受二成首付？

3套也能贷款？

根据佛山新政，目前五区均不限购，但新解限的祖庙、桂城和大良三大镇街的新房限售三年，即网签备案之日起满3年方可上市交易。

房贷方面，祖庙、桂城、大良三大镇街解限后，首付同样可以享受到最低2成，均已按非限购区的政策执行。

不过，就在近日，坊间传来了众多小道消息，关于房贷政策，目前已有3种新说法：

【 传言一 】

传言一，佛山查册为0，不管名下是否有房贷，普通和非普通住房最低均可享受2成首付。

截图自朋友圈

而目前的政策是，要求无房无贷才可最低2成首付，且非普通住宅是最低3成。

【传言二】

非普通住宅（144方以上）首套首付3成首付，二套结清3成首付，未结清4成首付。

而目前的政策是，非普通住宅二套未结清，首付要求6成。

【传言三】

佛山查册已有2套房，再买第三套房，依然可以贷款，只需两套没有同时在供即可。

而目前的政策是，在佛山查册已经有2套及以上的，一律停贷。

不过，截止发稿之时，乐居从银行相关人员中核实了解，目前并没有下发新的房贷政策，具体还有待人行通知为准。

PART.03

2023年房贷利率重回4.9%？

系误读！

临近年底，房地产朋友圈却在疯传一个消息“过完元旦恢复到4.7-4.9%”“加上基点轻松上5.0%”等传言。

截图自朋友圈

乐居查证得知，该文章全称为《2022年第三季度货币政策执行报告专栏：阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限》，为中国人民银行官微于11月17日发布。在上述文章中，提及了一句“这一政策针对首套住房商业性个人住房贷款，而且是阶段性的，2022年底到期后原有政策将自动恢复。”

截图自中国人民银行

“这句表述引起了一些误读，甚至认为房贷利率要上涨。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，实际上，此次提及的政策，是指一些城市可以享受类似“-30个基点”的优惠。

今年9月29日，央行、银保监会发布通知：符合条件的部分城市，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

换句话说，2022年底到期后原有政策将自动恢复，是指23城的阶段性放宽房贷利率政策，此类优惠或会取消，但是“-20个基点”本身不会取消。

根据今年5月15日央行发布政策：对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

这里要注意的是，该政策是没有设定到期时限的。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，目前很多地方在“-20个基点”方面也没有完全利用充分。所以，房贷利率下调、房贷政策友好和宽松的总基调是不变的。

据贝壳佛山交易服务中心数据，中国建设银行、中国农业银行、广发银行、光大银行、中国银行、中信银行等至少十家主流银行，首套房贷利率执行4.1%，较之LPR基准（4.3%）再降20个基点。