经过15个月的漫长等待,蓝光未来城终于迎来新生!
12月15日,柏誉苑(原名蓝光未来城)举行工地启动仪式,据现场获悉,蓝光已全面退出,该项目未来将由蓝绿双城接手代建,新案名也将于近期公布, 预计明年3-5月份以全新面貌跟大家见面!
|蓝光未来城复工复产现场
蓝绿双城首入佛山
“复工起航,保质保量,使命必达!”在工地启动仪式现场,楼宇上面几个大字清晰可见。
|蓝光未来城工程现状
在此次开工仪式现场,蓝绿双城相关负责人表示,蓝绿双城作为中国共建模式的首创者,本次联合杭州信托为柏誉苑项目复工复产贡献一份力量,从资金筹措、工程恢复到产品营造等多个方面一步步明确具体措施,排除一切困难,只为了早日复工复产。
|项目启动仪式
|施工方代表签署保交楼军令状
公开资料显示,蓝绿双城是由绿城创始人宋卫平和原绿城CEO曹舟南发起创立的多主体、合伙人制的现代服务企业,坚持“以轻为主”的发展方向,包括“资管+数管+建管+运管”等路线,曾于广州盘活过原广州增城百晟广场项目,现为广州晓风云著项目。而此次接手蓝光未来城也是其进入佛山的首个项目。
背后之路一波三折
据了解,蓝光未来城是四川一哥蓝光于2020年4月17日以总价22.17亿元、楼面价11775元/㎡斩获的项目。按照当时的拿地条件,项目总投资额不得低于106816万元,且地块所在项目须于1年内动工,4年内竣工。
|项目位置示意图
按照早前的规划,项目占地113255.57㎡,将规划16栋楼高25-27层的住宅,总计规划住宅1702套,小区还将配套一所幼儿园和小学。
|项目规划图
该项目于2020年底开放销售中心,并于2021年初正式开盘,主打建面约97-119㎡产品,售价从15500-17500元/㎡不等。
截止目前,而据佛山房产信息网最新数据显示,蓝光未来城已陆续推出1、2、4座总计248套房源,并已备案至少79套。
|项目最新备案房源情况(数据来源:佛山市房产信息网/截至发稿日)
然而自该项目于2021年9月传出停工消息以来,这些房源已售房源的交楼时间便显得遥遥无期。
直到今年11月,蓝光未来城以超8.82亿元的起拍价登录了司法平台,事情才迎来转机。
|蓝光未来城曾挂网法拍
法拍资料显示,项目宗地已预售86套房产,内部有在建工程,建设规模总建筑面积293414.31平方米,在建楼栋位于C3商住地块内,分别为1栋、2栋、3栋、4栋、5栋、6栋、10栋,截止至价值时点(2022年9月6日),1-6栋主体结构封顶,10栋主体结构完成至25层。
|蓝光未来城9月进度
然而,该项目刚挂出来后不久,却因“后续显示双方正和解”,而最终撤回拍卖。
直到今日,伴随着工地的再次启动,蓝光未来城才终于宣告迎来新生。
佛山已有19盘陆续复工
自“三道红线”政策出台以来,受到融资环境影响,佛山楼市曾悄然刮起一阵停工潮。据乐居不完全统计公开资料显示,近2年来佛山停过工的楼盘至少就有36个。
|佛山近两年有停工的楼盘
然而,这些楼盘也正积极想办法应对。
除了蓝光未来城外,其中至少近半的楼盘都已于年内陆续传来了好消息。
佳兆业佛山项目:两盘年内已交楼
今年3月,佳兆业佛山三盘——佳兆业悦都会、佳兆业广雅院、佳兆业悦峰,先后举行了复工仪式。
|佳兆业悦峰复工启动仪式
其中,佳兆业悦都会2座已于今年5月完成了交付,共计交房434户。
|佳兆业悦都会2座5月交付现场(图源:佳兆业佛山)
佳兆业悦峰方面,根据10月的最新进度披露,项目2-7栋已经外立面已经实现100%的完成进度,且按计划已于今年11月实现了部分毛坯房单位的交付。
|佳兆业悦峰10月进度(图源:佳兆业佛山)
而佳兆业广雅院方面,根据9月的最新进度披露,项目1-6栋正进行内部装修,10栋正进行铝合金及公区施工。
恒大佛山项目:已全面推进复工复产
自恒大深陷债务危机以来,便一直在积极推进复工复产。而在佛山,包括顺德恒大江湾、佛山恒大郦湖城、恒大滨江华府、恒大悦珑台等众多恒大项目也陆续迎来复工的好消息。
值得一提的是,恒大大良项目已由五矿全权接手,并化名为五矿万境水岸,由26栋33-39层的超高层住宅组成,将首推95-132㎡产品,预计月底开盘。
|五矿万境水岸效果图
而位于佛山新城的佛山恒大苏宁广场也于今年6月更名为佛山国际金融中心,并由顺德国资加持。
|佛山国际金融中心效果图
该项目预计2024年竣工,成为一座集总部办公、商务、购物、娱乐等多功能于一体的财富之城、时尚之城、活力之城。
世茂佛山项目:复工后正稳步施工
此外,世茂佛山多个项目也于年内陆续复工。
今年6月,世茂国风滨江举行了复工复产仪式,截止11月官方最新进度,叠墅区10-26#已完成,室内砌筑抹灰完成,庭院场地移交园林完成80%。
7-8#砌筑抹灰完成,9#楼砌筑完成、室内抹灰完成70%、外立面施工完成75%。1-6#全部结构封顶,1-2#、5-6#室内砌筑完成,抹灰完成90%,3-4#砌筑完成25%。
|世茂国风滨江11月进展(来源:世茂集团)
今年7月,位于绿岛湖板块的弘阳世茂绿岛湖公馆全面复工,截至11月,项目1-7号楼的主体施工也均以完成。
|弘阳世茂绿岛湖公馆11月进展(来源:弘阳广佛城市公司)
禅城港威缤纷汇:预计春节前动工
此外,位于禅城南庄的港威缤纷汇也于日前迎来转机。
据了解,该项目于2019年1月开工,期间经历新冠疫情,房地产市场遭遇寒冬期,直至2021年10月开始因开发商资金紧张,未能足额支付总包单位(中建四局)工程款,才全面停工至今,迟迟未能复工。
而根据南庄镇政府的最新回应,万达商业对项目位置、定位等也表示高度认可,一直在积极推动双方合作事宜,并表示可向项目贷款1.5亿元用于项目建设,现相关贷款流程万达内部正在进行相关流程工作;若以上工作推进顺利,项目有望在春节前后复工,预计2023年底交付使用。
今年12月或迎来收楼小高峰
复工之后,交楼还会远吗?
据乐居不完全统计,这个12月,佛山有超29盘即将迎来交付。仅本周佛山就有两个项目前后迎来收楼,一个是位于大沥盐步的金地龙湾壹号,一个是位于三山新城的万科天空之城。
其中,金地龙湾壹号于12月15日迎来交付,拟交付2-5栋,而万科天空之城则拟于12月16日迎来集中交付,交付1-6座、8-9座、12座、16-17座、20-21座。
那么问题来了,你收楼了吗?
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