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乐居买房讯 佛山新政一出，桂城、祖庙、大良三大镇街的二手成功解限！这也给了部分二手业主涨价的勇气~

然而，这不过是众多房源的个例！细看你会发现，目前挂牌的热门小区房源中，大多还是呈现一路降价的迹象。

尤其在近年佛山二手货量大增，从年初6.9万套，到现在的9.4万套，短短一年时间，增加了2.5万套的房源，买方市场日益明显。

乐居对比了去年监控的119个二手小区均价发现，107个小区都出现了降价，其中15个小区降幅超10%，以顺德陈村和高明西江新城最为明显。

下面我们就来看看佛山五区部分二手小区的房价变化，从近期的成交、带看量来看看，哪些小区关注度更高？（注明：统计数据主要来自贝壳，不代表小区在线下或其他渠道无成交，数据仅供参考，截止2022.12.6）

禅城区

最高降幅超4000元/㎡ 有盘单月带看近千次

（注：标黄小区为近三个月成交≥5套）

从统计监控到的禅城重点板块19个二手小区均价来看，1年过去了，仅有为数不多的2个小区均价有上涨，分别是祖庙的越秀岭南隽庭、亚艺的招商臻园。

其中，招商臻园涨幅更是高达2085元/㎡，目前小区均价在34918元/㎡，但从贝壳成交来看，小区住宅全年0成交，可以说是有价无市；倒是成功成交了2个车位，总价达32万/个。

招商臻园航拍，平安新拿地块就在项目北侧

而降幅最大小区的同样在亚艺板块，为天湖郦都1期，从去年的34640元/㎡降到了今年的30219元/㎡，降幅超4000元/㎡。

另外，从网站上来看，该小区截止目前全年成交了1套住宅房源，为一套191㎡的大平层单位，成交单价不到3万/㎡。

截图自贝壳成交

事实上，无论是市中心的祖庙，还是近年大热的魁奇路、奇槎板块，二手小区均价普遍下降了500-1000元/㎡不等的价格空间，以一套90㎡房源来说，总价降了4.5-9万不等。

此外，从统计的禅城各版块34盘的近3个月成绩和近1个月带看来看，带看热度最高和成交最火的板块均为张槎板块，普遍带看量超千次，成交基本在5套以上；其次是绿岛湖板块，带看量基本在500次+，部分盘成交也表现不俗。

南海区

千灯湖带看量最高  狮山多盘成交成绩亮眼

（注：标黄小区为近三个月成交≥5套）

南海区方面，从往年监控统计到的58个小区中，49个小区都出现了明显的降价，仅9个小区有价格上涨的情况，主要集中桂城城区以及千灯湖板块。

其中，有两个小区涨幅超2000元/㎡，分别是依云天汇、中海万锦东苑，都在广佛线礌岗站附近。而位于保利天悦旁的依云天汇，无疑是主要受到房价标杆盘影响。

纵观今年成交的房源，基本站稳在4万/㎡+，相仿的房源较去年有明显的价格上调。

今年成交的一套102㎡西南向房源，单价4万/㎡+

2021年初成交的102㎡南向房源，单价3.2万/㎡

当然，板块涨得明显，降的幅度也十分大。

统计的58中，降幅最大的同样也在千灯湖板块，为中海寰宇天下，均价降了3772元/㎡，目前小区单价在41372元/㎡。

中海寰宇天下小区

不过从该小区近3个月的成交来看，三房成交单价集中在3.5-3.6万/㎡，而在去年，该小区的三房成交还基本站上4.4-4.5万/㎡左右。

另外，小区的大户型房源议价空间较大，差价在10-30万不等。值得一提的是，该小区的成交周期较短，普遍不超过半年，成交较为活跃。

中海寰宇天下近3个月的成交房源，来源贝壳

而从统计的南海重点61个小区的近3个月成交和近1个月带看来看，带看热度最高仍然是千灯湖板块，其中，有3个小区近1个月带看量超1000次，分别是中海锦城、保利天悦和中海寰宇天下。

成交上，除了桂城城区表现出色外，狮山多盘的成交成绩同样不错，尤其是位于博爱新城板块的奥园冠军城、恒大御景，近3个月成交达8套，表现突出。

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顺德区

最高降价3600元/㎡+陈村、北滘新城降幅最大

（注：标黄小区为近三个月成交≥5套）

顺德区方面，主要监控统计了大良新城、陈村、北滘新城、佛山新城等热门板块的23个二手小区，其中，仅1个小区是均价上涨的，有7个小区降幅超10%！

当中，降幅最大的板块当属陈村，下调区间普遍在2000-3000元/㎡！最高降价3684元/㎡，为广佛颐景园，该小区位处华润置地顺德润府北侧，距离广州7号线顺德段锦龙站约500米。

广佛颐景园（图源贝壳）

从小区成交来看，去年88/92㎡的三房成交单价在2.5-2.6万/㎡，而今年新成交的单价则在2-2.1万/㎡。

截图自贝壳

同样降幅较大的还有北滘新城，较去年降了1000-3000元/㎡不等！最高降幅达3199元/㎡，为美的翰城嘉园，从小区的成交房源来看，今年的成交单价基本维持在1.8-2.1万/㎡。

值得一提的是，从近3个月成交来看，北滘新城更是多盘0成交，近1个月带看量维持在150次左右。

相比之下，同样降价明显的陈村，近3个月的二手成交则表现不俗，尽管带看量不是非常高，但多个小区成交超5套。

三水区

普遍降价近1000元/㎡ 整体单价集中在9字头

三水区方面，从统计的三水新城、西南街道和北江新区三大板块的二手小区均价来看，全部出现了降价情况，幅度在800-1000元/㎡不等，从去年的普遍单价1万/㎡左右，降到今年普遍8-9千/㎡。

同时，板块的带看热度不高，除了位于西南的超级大盘——保利御江南，表现较为突出外，其余小区的近3个月成交基本为0或个位数。

高明区

西江新城降价明显 带看、成交均不活跃 

高明区方面，则主要统计了西江新城的房价对比，整体降价幅度同样在800-1000元/㎡不等，二手表现并不活跃，多个小区近3个月成交基本为0。