佛山新政解读：二手不受限！首付最低2成！桂城最受益！市场回稳可期-本地新闻-佛山乐居网

佛山新政解读：二手不受限！首付最低2成！桂城最受益！市场回稳可期

来源：乐居买房2022-12-12 09:41:52

靴子落地！“全面解限”的佛山新政，正式在12月10日零时起执行！

至此，时隔7年，佛山终于迎来一定意义上的再次放开限购！

由于事出突然，对于新政的出台，大部分依旧一脸困惑，对此，乐居今天从热点问题、专家解读、市场数据、板块房价等多方面进行解读，一起来看看吧！

01对于新政，大家有这些疑问：二手是否解限？新解限也是二成首付吗？

12月9日，佛山住建局发文明确：自2022年12月10日起，在本市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。上述区域暂停实施住房限购政策。【指引详情】

但对于新政，不少网友存在疑问：

问：解限政策，是否只针对新建商品房？那二手存量房是否也是解限呢？

答：乐居向官方相关人士确认，此次三大镇街解限，包括二手房在内。换言之，这些镇街的二手房同样不再限购。

问：贷款政策是怎样？那以后桂城也是首套二成，二套三成首付吗？

答：根据佛山的房贷政策来说，目前非限购区域房贷首付最低可做2成。经乐居了解确认，本次祖庙、桂城、大良三大镇街解限后，首付同样可以享受到最低2成。

问：买二手房前几天刚签了合同，交易受影响吗？

答：不会。本次限售3年的范围主要针对的是新建商品住房，即一手住房，也就是说，二手房不受影响。

02限购政策退出是顺势而为
利好三山、平洲，大良3号线附近板块

据南方+发布的政策解读显示，佛山市本次出台的房地产调控政策，暂停实施住房限购政策，同时明确实施限售政策，在佛山市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道新购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。

从时间维度看，自2016年佛山市实施差别化住房限购政策，限购政策历时6年，主要目的是应对市场过热、房价上涨过快时出台的稳定市场的阶段性政策。从整体政策效果看，当前市场短期投机炒房行为得到有效遏制，“房住不炒”的定位有效落实，政策已完成阶段性调控目标。限购政策退出也是顺势而为，符合当前的房地产市场发展实际。

此政策与11月11日中国人民银行、银保监会联合印发的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》形成呼应。按照6月2日的政策来看，限购取消后，预计佛山金融部门将根据优化后的购房政策，跟进优化上述三个镇街的住房信贷政策，进一步降低辖区内各类购房人群首付款比例、贷款利率等，降低购房门槛和负担，支持刚性和改善性住房需求进一步释放。

限售政策的引入，通过延迟房屋交易周期，延长持有年限，能进一步抑制在短时间内买卖房屋投机炒房的行为，堵塞炒房漏洞，更好地满足好刚需、改善型和新市民购房需求，也更适合当前房地产的发展现状。

房地产业作为经济、社会、民生的重要组成部分，房地产业的良性循环和平稳健康发展是经济发展、社会稳定、民生改善的重要因素。佛山市因城施策及时优化调整房地产市场调控政策，符合稳房价、稳地价、稳预期的工作要求，有利于房地产业的良性循环和稳健发展，也有利于经济保持稳定。在目前房地产市场形势下，对原政策进行适时优化和调整，也是稳市场、防风险，保发展的重要举措。

据悉，佛山住建部门已建立房地产相关监测体系，密切监测房地产市场数据，及时研判分析，并根据市场变化情况持续优化完善房地产政策。从长远看，房地产平稳健康发展是主要方向，市场回稳是可以预见的，但市场过热的情况预计将不会发生。

专家点评①地缘板块将面临更大的去化压力

广东粤湾数据研究院高级研究主任张颖欣

1、本次为佛山年内第三次松绑限购，至此佛山再无限购区域，购买一二手房均不限套数，一手房首付最低2成起。佛山自8月起便已传出全面解限之风，然而恰逢广佛疫情影响市场运行，金九银十相继失约，直至11月底三箭齐发击碎三道红线、12月初防疫政策调整，方才正式官宣，意在让政策利好在最佳时机释放，提升其对市场的影响力。

2、从板块层面来看，刚需、刚改产品粮仓板块如城北、朝安将得以解放，如维持此前推出的低价促销策略，或将能赶在年底迎来成交小高峰。桂城目前在售货量多集中在平洲、三山新城两大热点板块，亦可带动项目去化。大良主力在售项目近期亦有以价换量动作，叠加佛山地铁3号线首通段开通在即，沿线项目将优先受益。而对于此前因三大镇街维持限购而获益的地缘板块而言，则将面临更大的去化压力。

3、但值得注意的是，祖庙、桂城、大良三大街道的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易，这个要求仍在一定程度上体现“房住不炒”精神。

专家点评②
解限对桂城的利好作用更为明显

佛山中原策略研究中心负责人谢然锋

1）提振信心预期：当前楼市正处于前所未有的低谷时期，市场回暖仍需在政策层面予以更多的呵护。而在取消8大镇街限购政策的前提下，全面解限，再度取消祖庙、桂城、大良三主城区中心镇街的限购政策，将对市场信心有极大的提振作用。

2）祖庙、桂城、大良楼市成交体量回升：伴随着限购政策的全面放松，会释放部分确因购房名额而制约的购房需求，加上防疫优化，市场成交量会有短暂的回升，对当前下行的楼市会有托底效应。

3）对刺激年内整体楼市全面复苏影响不大：目前佛山楼市政策已处于一个相对宽松的环境，加上新政的发酵，需要约一周到半个月的楼市成交周期时间，应不会带来立竿见影的效果。毕竟影响购房决定的，除了购房门槛，还需有购买力、信贷端口的放松（第三套房停贷）以及市场信心。

4）解限镇街内部板块楼市有分化：此次解限对桂城街道的利好作用更为明显，桂城一线临广，价格优势、规划配套是广州外溢客户关注的重点，将更集中在平洲、三山新城。祖庙新盘主要集中在朝安和城北，能加快去化速度，朝安有地铁加持，片区均价已经调整至2万出头，靠近桂城，有明显价格优势；城北面积普遍偏小，总价门槛更有竞争力。大良以本地客户购买为主，近佛山3号线地铁的板块会优先受益。

5）中心城区板块楼市价值不变：短期内，中心城区板块楼市价值维持不变，房价以稳为主。虽然解限之后热度提升，但祖庙、桂城、大良库存量较大，主要还是以去库存为主，房价维稳。

6）3年限售意义不大：限售对房地产市场的影响本质上不大，正常买房换房也是五年的周期。两年收楼等待期，加一年的持有期，对于投资客而言基本没影响。

7）提高广州客户外溢量：临广祖庙、桂城、大良镇街松绑，对广州楼市或将形成较大冲击。尤其三山新城、祖庙这些热门板块，由于地缘优势，以及广佛线的便利，对比广钢、海珠、天河等地，平洲、三山的购房门槛更低，性价比更高，广州部分购买力将被佛山分流。

8）对周边城市有极大的启发意义：佛山此次全面解限是否会造成很强的示范效应，现在不敢下定论，但必定会对粤港澳大湾区周边城市的楼市政策调整会具有很大的启发性，会减少一些看空情绪。

专家点评③
佛山做法值得全国其他城市的学习

易居研究院智库中心研究总监严跃进

此次佛山政策具有非常好的导向。

1）其对于核心区域取消限购，值得全国其他城市的学习。目前全国各个城市在限购的放松方面还有扭扭捏捏的毛病，这也是对于房地产市场降温的形势认识还不到位。各类政策放松不彻底不果敢，导致失去了提振交易行情的较好实际。所以从这个角度看，各地要学习佛山的做法，积极对市区的限购等政策进行取消，以减少此类政策对于市场行情提振带来的阻碍作用。

2）从房住不炒的角度看，实际上限售政策具有非常好的效果。通过限售政策的落实，将有助于促进理性购房，减少投资投机的可能。所以后续实际上各地市区或核心区，应该在“无条件限购一套+限售3年”等类似方面做研究，真正保障合理的住房消费需求。

03前11月佛山楼市成交“大滑坡”
新房成交不及巅峰期1/4

值得注意的是，回顾2022年前11月成交，今年楼市大滑坡已几成定局！

据乐居统计自佛山市住房保障和房产信息网，从近一年成交来看，继8-10月连续三个月跌破六千套大关之后，11月更是直接跌破五千套，年内仅高于2月的3862套、4月的4285套，为近一年的单月成交第三低。