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近日佛山开启了“急冻模式”,但法拍房市场不似“冻冰冰”的天气，仍旧如火如荼！

就在刚刚过去的11月，北滘有一建面约689㎡的独栋别墅遭哄抢！

别墅起拍价839.5万，20名土豪历经97轮激烈竞争，以1887.5万总价成交，足足高出起拍价过千万，折合单价约2.74万/㎡！

根据介绍，该别墅尚未腾空且有欠费，就连装修情况也不详，但依然无法阻挡买家们热情，更有买家出价次数高达14次！

同样是超千万大别墅，顺德大良顺峰山旁的见龙山庄2号楼历经29轮报价，最终以1112.4万元成交！

从网站上查询可见，该房源已前前后后挂牌了9次，最早一次可追溯到2016年。

这套别墅从实景图来看可眺望顺峰山，周边也是绿树成荫，景观资源相当不错，根据介绍，该房源为自建房性质。

房源实拍图 图源：阿里拍卖

公告截图

此外，本月还有桂畔上东区的一栋套内建面约490㎡别墅即将开拍，评估价更是高达2080万。

原本这套别墅是在11月底开拍，却遭撤回，现在又重新拍卖，目前还没人报名。

根据介绍，这栋别墅共4层高，花园面积达283㎡，光是花园就比小编家还大....

公告截图

不过该栋别墅2007年建成，土地使用权限仅剩余约53年，会继续流拍还是有土豪接手？不妨拭目以待！

佛山11月共131套法拍房成交
成交率超6成！低于评估价占84%！

据佛山乐居监控统计到，在刚过去的11月里，佛山共成功拍出了多达131套法拍房（住宅），要知道11月共挂出216套法拍房，成交率约60.6%。

（请放大查看，注：标红项目为成交价接近或高于评估价房源）

值得注意的是，11月成交的131套法拍房中有110套低于评估价成交，占比高达84%，成功捡漏机会较大。

岭南天地御苑：市场价86折成交！

位于禅城区祖庙板块，岭南天地御苑一套279㎡大平层以以总价603.7万元拍下，折合单价约2.16万元/㎡。

小区内同面积段房源二手挂牌价约2.5万/㎡，法拍房价格相当于市场价86折！

从地图上看，岭南天地御苑地段位置较佳，位于禅城核心区域，周边1公里范围内有广佛线祖庙站、nova岭南站、兆祥公园、佛山市第一小学等综合配套，居住氛围较为成熟。

怡翠馨园：总价381万拍出！

另一边，位于桂城平洲的怡翠馨园一套约144㎡房源历经85轮报价，最终以约381万成功拍出，折合单价约2.65万/㎡。

虽然高出评估价近100万，但目前该小区房源在贝壳上的挂牌单价约2.9万/㎡。

怡翠馨园仅一路之隔便是华师附属南海实高中和南海中心小学，且位于招生地段范围内。

周边还有南海实验中学、益田假日天地商场等配套，小编猜测该套房源如此抢手的重要原因是家长冲着优质学校配套。

佛山12月共308套法拍房上新
半年内法拍房数量最多的一个月！

据乐居不完全统计，佛山12月共有308套法拍房，为近半年来法拍房数量最多的一个月，且对比11月（216）套增加了92套，环比上升了42%！

从区域来看，顺德区法拍房数量最多，为五区之首，达109套，南海区以79套位居第二。

三水和高明两区分别有53套和42套法拍房，禅城法拍房数量仍然最少，仅24套。

禅城区：亚艺有笋盘低至市场价66折？

禅城区12月法拍房仅22套，城南板块最多共10套，占据了半壁江山。

该板块内其中评估单价最高的位于季华六路23号的天丰花园四座1902房，约2.36万/㎡,建面约126㎡，起拍价为209.5万元。

从地图上看，天丰花园毗邻佛山地铁3号线镇安站（在建中），3号线预计月底开通，一路之隔为星星凯旋国际，周边1公里直线范围内有镇安小学、鹏瑞利季华广场等，整体居住氛围成熟。

此外，该小区二手房源较少，且多为刚需户型，面积段集中在85-90㎡，该套法拍房为市面上少有的大平层产品，关注度较高。

另一边，堪称禅城“传统富人区”的亚艺板块也有大平层上新，为龙光·天湖郦都1区十七座1402房，建面约224㎡，起拍价达407万，折合单价约1.81万/㎡。

而小区同面积段二手挂牌价为2.7万/㎡,若按起拍价成交相当于打66折。

龙光·天湖郦都小区紧邻亚艺公园，周边2公里直线范围内有佛山地铁3号线季华六路站、环湖小学、佛山市第一人民医院等，配套较为齐全。

南海区：千灯湖190㎡大平层可捡漏

南海区12月共有79套法拍房开拍，大沥和桂城两个板块法拍房较多，各有15套，其余板块较为均匀，多为10套左右，九江最少仅2套。

其中，位于千灯湖板块，海七路39号保利花园有一套建面约192㎡大平层即将开拍，为12月11日开拍，起拍价为682.1万，评估总价为802.4万，折扣率低至85折。

据了解，该套房源位于一期13栋22楼，总层数为27层，为中高层，套内建面约157㎡，四房两厅两卫设计，土地使用权终止日期2076年7月9日止。

保利花园一路之隔为万达广场，周边1公里范围内还有灯湖小学、广佛线金融高新区站、丽致汇广场等综合配套，地段来说是相当优秀了。

无独有偶，同片区内还有中海千灯湖花园21栋3102房将于月底开拍，建面约190㎡，起拍价为684.2万，需缴纳保证金68.4万才能参与竞拍。

该套房源评估总价为977.5万，折合单价为5.13万/㎡，是小编统计12月所有法拍房中评估单价最高的项目。

值得注意的是，中海千灯湖花园住宅最近一次拍卖成交是在去年（2021年）12月底。

15位土豪历经189轮报价，最终以高出评估价约712.9万，即1473.9万成交，引发了1.6万人次围观。

时隔1年之久，中海千灯湖花园再有大平层上新，这次又会有多少位土豪参与？能否重现激烈竞价盛况？

顺德区：不到3千/㎡？上新多套自建房

顺德区12月合计有109套法拍房，容桂法拍房最多，共31套，龙江和大良也各有18和17套，其余板块分布较为均匀。

值得注意的是，12月共有9套自建房上新，评估单价低至2945元/㎡，其中，位于北滘碧江社区坤洲二街32号占地面积约141㎡，建面约566㎡，共4层。

从实景图来看，一楼为商铺，其余楼层为住宅。

图源：京东拍卖

该自建房所处位置靠近碧桂园总部大楼，周边还有坤洲工业区、碧桂园实验学校等，起拍价为205.6万，评估总价为293.7万，折合单价仅约5190元/㎡。

同片区内有顺德碧桂园蓝天花语、顺德碧桂园28光年等楼盘，二手挂牌均价为1.85-2.7万/㎡，该自建房从价格上来说是非常划算了。

值得注意的是，该自建房在转让过户时需要补办出让手续并缴纳土地出让金，即若成交的话单价可能会更高。

公告截图

 佛山新城本月也有4套法拍房，其中，位于吉安道4号依云水岸30号楼2102房建面约90㎡，起拍价约为128万，折合单价约1.42万/㎡。

同小区同面积段二手挂牌均价约2.3万/㎡，若以起拍价成交相当于市场价的6折！

小区所处地段也相当不错，靠近广佛线世纪莲站，周边还有世纪莲体育馆、佛山市图书馆、滨河景观公园等，片区在有多个在售新盘，如碧桂园世纪中心、华发滨江府、首开平湖如院等，均价在1.7-2.6万/㎡不等。

三水区：有别墅降价超百万开拍

三水区12月共有52套法拍房，而评估单价超1万/㎡合计有4套。

其中，云东海高尔夫花园岭墅49号前前后后共挂牌4次，最早可追溯到去年6月，起拍价为512万，因无人出价流拍。

时隔1年半，该套别墅降价近114万再次挂牌开拍，结局又会如何？

西南板块法拍房最多，合计35套，而位于金泉大道3号御江南国际社区十八区42座3007房起拍价43万，评估价为60.3万，折扣率低至7折。

根据介绍，该套房源建面约81㎡，套内建面约64㎡，为毛坯房，截至到今年11月欠缴物业管费等费用约3900元，若拍卖成功，买家需承担该费用。

高明区：不到20万可入手95㎡老房子

高明区12月有42套法拍房开拍，评估单价最低的项目是金旺街汇福巷21号802房，仅3270元/㎡。

该套法拍房建面约95㎡，却不到20万的起拍价，在今年10月首次拍卖，因无人竞价而流拍，现在为第三次挂牌，还降价了4万。

小编猜测流拍原因大概率是该房源过于老旧，竣工时间为1999年，距今已超20年历史，即便以起拍价拍下，装修维护费用也需投入不少。

而位于西江新城的明国路689号江滨香格里花园六街10号则是高明区评估单价最高的项目，为独栋别墅，建面约437.55㎡，起拍价273万，折合单价才6字头一平。

该别墅在上月月底因无人出价流拍，如今降价64万再次挂牌开拍。

从地图上看，该别墅靠近高明沧江中学，片区内还有西江新城第一小学、高明区人民医院妇幼院区、均明城等配套，整体配套较为齐全。

END

年底法拍房源直线上升，你会有出手的意向吗？