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央行官宣“金融16条”

国有大行密集出手支援房企

央行降准释放长期资金约5000亿元

佛山的新房又可以放心的买买买啦？

三箭齐发 市场连日积极信号不断

11月8日，中国银行间交易商协会宣布，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资；

11月11日，央行和银保监会联合印发《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（下称“《通知》”），围绕“松融资、救房企、保交楼”提出16条措施，从金融层面为楼市输血，更释放了强烈的积极市场信号。

11月25日，央行宣布降准，自12月5日起降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，释放长期资金约5000亿元；

11月28日，证监会表示，将恢复上市房企和涉房上市公司再融资，允许上市房企非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务。有业内指出，该政策意味着除信贷、债券融资外，股权融资的政策出台，也就是第三支箭。

连日来，稳楼市“三箭齐发”，信贷、债券、股权等三大融资政策支持体系支持优质房企发展，三道红线就此击破！

而这其中，与各位购房者关系最密切的莫过于多个银行向头部房企发起的万亿授信额度，直接从金融层面“保交楼”。

获得流动性支持的房企都有哪些?

根据公开信息统计，截至11月30日，包括中行、工行、农行、建行、交行、邮储等在内的多家银行已与29家房企达成合作协议，已披露的意向性授信额度至少21850亿元。

其中，工商银行对万科集团、金地集团、美的置业、碧桂园集团等多家房企提供了6550亿元的授信意向额度，邮储银行则向万科、龙湖、绿城、碧桂园、美的提供了意向性融资总额2800亿，中国银行也向万科、碧桂园、龙湖三家提供了授信2200亿元。

 此外，交行、建行、农行等国有大行也分别为相关的房企提供了不同额度的授信意向额度。兴业银行、广发银行、上海银行、上海农商银行等也为部分房企并购融资提供了支持。

其中，万科获得授信金额最大，其与7家银行达成协议，仅披露的意向合作金额就至少3000亿。

银行授信意味着什么？

简而言之，授信是银行向特定客户提供的最大资金支持。银行与房企签署战略协议，就是确认这种授信的额度。

那么授信究竟意味着什么？

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，授信并不意味着贷款投放，授信的额度可以不完成，但没有额度是无法放贷的。

易居智库研究中心总监严跃进分析称，国内大型银行在当前稳楼市方面承担了非常大的责任，是后续房地产金融市场的重要供给端，对于进一步改善房企开发端、销售端、经营端等资金状况都有积极作用。

这些房企在佛山布局如何？

事实上，并不是所有的房企都能获得授信的。近期重磅稳楼市政策主要修复优质房企融资端，而当前的信贷授信对象也主要集中在头部、经营较为稳健的房企。    在此，乐居特此盘点近期获得授信的优质房企在佛山的在售/待售项目情况，仅供大家参考。

保利

据乐居不完全统计，保利（包括保利华南和保利置业）现在佛山在售/待售的项目总计有39个项目，遍布佛山五区，可以说是目前佛山在售项目最多的开发商。

这39个楼盘中，主要集中南海区，总计16盘，禅城和顺德均为9盘。

其中，涉住宅项目共有27个，待售楼盘包括有4个，分别是禅城的保利三龙湾天珺和三龙湾保利和颂、南海的保利灯湖天珺和北滘的保利珺悦府。

目前，碧桂园在佛山在售/待售的项目总计有21个，同样遍布佛山五区。

其中，碧桂园的住宅项目共有16个，以顺德区最多，占据7盘，南海占据6盘紧随其后。

值得一提的是，就在上周末，碧桂园灯湖盛世也迎来开盘，开盘价格从3.3-5万/㎡不等。据碧桂园官方口径，该项目首开销售额超4亿。

美的置业

目前，美的置业在佛山项目已经全部在售，在售总计16个，遍布五区。其在售项目主要集中在顺德和高明。

这16个项目中，除了南海美的置业广场和美的置业万达广场两个商业项目外，其余项目均为住宅。其中，顺德有6盘可选，主要集中在北滘，而高明则有4盘可选，集中在西江新城。

万科

万科在佛山的在售项目总计10个，除了三水外，其余四区均有项目布局。

在这10个项目中，除开万科金融中心、万科金色梦想、顺德万科广场三个纯商业项目外，万科金域时光现也在售商办产品，在售住宅项目则有6个盘。

金地

金地目前在佛山在售的项目有9个，主要集中在顺德区和南海区，以大沥和北滘项目最多。

值得一提的是，金地这9个项目均为住宅项目，其中，金地中南新城大境和金地招商臻玥府均为今年入市的项目。

中海

中海目前在佛山在售的项目总计6个，这6个盘不是主要集中在顺德区和南海区，布局相对集中。

其中，比较受关注的包括有平洲的中海丽湾尚宸、中海文锦国际和北滘的中海悦林熙岸等。中海汇德里则为今年全新亮相的项目，位于北滘7号线地铁口。

华侨城

华侨城在佛山的在售项目总计6个，主要集中在顺德的大良，且位置都在大良东部片区。

在售住宅方面，除了大良的华侨城天鹅堡和华侨城云邸外，华侨城在金沙洲和桂城还各又一个住宅项目，分别为华侨城天鹅堡（金沙洲）和保利华侨城云禧。

招商蛇口

招商在佛山目前在售项目共有5个，多个项目已经接近尾盘，货量较多的还有位于南海大沥的时代金地招商峰睿公馆和顺德容桂的金地招商臻玥府。

越秀

越秀在佛山布局的项目共有5个，均位于南海的热门板块，如狮山的博爱湖、罗村的孝德湖，还有平洲的映月湖。

其中，越秀星汇文瀚为今年全新亮相的新盘，拟建6栋高层洋房，楼高17/26层不等，预计主打85-115㎡刚需面积段。

中交城投

据不完全统计，中交城投在佛山目前在售项目共有3个，分别为桂城的中交泷湾云城、禅城城北的中交白兰春晓和南庄的保利中交大都汇。

建发

建发在佛山的项目有3个，分别为三水的建发融创·和玺、南海大沥的建发·德信三堂院和佛山新城的建发和鸣。

华润置地

华润置地目前在佛山在售的项目仅剩2个，均位于顺德，分别为大良的顺德华润置地广场和陈村的华润置地顺德润府。

绿城

绿城在佛山也有2盘在售，分别为桂城平洲的绿城桂语映月和顺德的绿城杨柳郡。

金辉

金辉方面，佛山共有2个项目在售，分别为南庄的金辉辉逸云庭和金辉路劲江山云著。

龙湖

目前，龙湖在佛山在售的主力项目仅剩下龙湖江与城，该项目在售高层住宅产品，户型主推85-122㎡三四房，均价约16500元/㎡。

龙湖江与城项目规划

大华

大华在禅城开发有大华紫樾府，在售143-200㎡叠墅和89-141㎡三四房，均价约1.7-2万/㎡。

大华紫樾府效果图

首开

而首开在佛山新城开发有首开平湖如院，在售约95-120㎡三四房，均价从1.58-2.6万/㎡不等。

首开平湖如院效果图