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  乐居新媒体 吴壁生 发自佛山

  “装修得七七八八，查了黄历，今年没有适合搬家的吉日，预计明年才入伙吧。”

  一位狮山某楼盘业主向乐居新媒体表示，自去年国庆冲动买房以来，直到今年8月底交付，尽管小问题一堆，但悬着的心终于放了下来。

受访者供图

  无独有偶，几经波折之下，石湾佳兆业悦峰11月终迎首批交楼，项目对外宣称“如约交付，交房728户，到访交付率100%”。

  而一位业主面对到手的毛坯房，向乐居新媒体感慨验收小问题多多，最重要的是，售楼部现已人去楼空，房产证不知道什么时候才能办下来。

验收问题表，受访者提供

  为进一步规范房地产开发经营行为，加强新建商品住房交付使用管理，保障购房人合法权益，佛山官方近期也拟出台商品住房交付新规。

  年底交付高峰期将至，据乐居新媒体不完全统计，至少有超30盘即将在12月交付，您买的楼盘封顶了吗，距离实际交付还有多远？

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  封顶之后，距离交楼还有多远？

  信心就是黄金，家书或抵万金，在各大房企暴雷、延期交房乃至楼盘烂尾频发的当下，显得十分贴切。

  佛山乃至全国不少楼盘项目，每月晒“家书”已成常规操作，向业主详述项目工程的建设进度情况，尤其在封顶等重大节点会大肆宣传。

顺德某楼盘“家书”详情

  毋庸置疑，结构封顶是项目施工的一个里程碑，但结构封顶到竣工验收之间，时间跨度仍较长，因而坊间有了“封顶是烂尾的开始”的调侃式说法。

  究其根本，不外乎开发商的预售款很大一部分要先放在监管账户，期间随着施工进度不断地取出，尤其封顶之后就可以再取出一部分资金。

  佛山也不例外，根据2020年12月出台的《佛山市商品房预售款监督管理实施办法》，会按照项目工程进度，从而调整预售款监管帐户内的资金比例留存。

  具体来看，佛山房地产项目的预售款留存额度分为4档管理，各工程节点预售资金留存比例，预售至封顶前、封顶后到配套安装工程、竣工验收、首次登记，四个留存节点分别是10%、5%、3%、1%，项目竣工验收后至完成商品房首次登记前预售款的留存比例从2%降到1%。

官方通告

  事实上，有业内人士透露，封顶之前，房企投入的工程款仅20%左右，其余80%通常在封顶之后才陆续支付。

  封顶之后，距离实际交楼还有多远？据乐居新媒体了解，一个项目正常建设周期大概需要2.5至3年，从封顶到最终交付至少还需1.5年，期间需要完成的工程建设还包括外墙、防水、砌体、装修以及园林、其他公建配套等。

蓝光未来城封顶楼栋实景

  甚至收楼之后，楼盘后续若涉及工程款纠纷，业主有可能迟迟拿不到房产证。以南海大沥某项目为例，建成至今已经超过3年，建设方以工程款纠纷等问题为由，拒绝配合提交竣工验收相关资料，致使该项目部分单位仍无法办理竣工验收手续。

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  那些注定逾期交付的楼盘们

  相比较佛山一众注定逾期交付的楼盘，上述两盘的业主已经算幸运儿了，仅从人民网“地方领导留言板”来看，已有不少多次延期的案例，若干楼盘项目已构成了实质性逾期。

  如高明更合的绿地拾野川二期就多次延期，引来一众业主先后反映，按照合同约定，所购房产应当于2021年6月30日前进行交付，当时绿地直接发了延期函，后续绿地又两度承诺于2022年6月30日、9月30日交付，但直到今年11月，仍未有交付的迹象。

  11月16日，官方最新回应称，经我局与开发商沟通协调，开发商表示：经了解，现项目1.2A标段处于室内装修及室外园建工程收尾完善阶段，公司计划近期启动竣工验收备案工作，尽快达到交付条件，请耐心等待。我局已督促项目开发商履行建设主体责任，下阶段将加强项目现场施工质量及进度的监督，保障市民的合法权益。

官方回应截图

  同属高明区，鑫苑名湖世家二期也已逾期交楼，原定6月30日前交付，官方明言“工程现处于收尾阶段，开发商由于资金问题导致项目停工”，经多方沟通协调，现场施工逐步恢复，计划11月内启动竣工验收备案工作。

  另有业主反馈南海上坤云峯壹号疑似停工，对此，官方证实“近日该项目受总公司资金问题影响，建设暂时处于停顿状态”。与此同时，为推进项目复工复产，区镇两级有关部门已成立工作专班，加强监管，全力推进项目复工复产。

  不过，最悲情的莫过于，南海蓝光未来城已预售的86位购房者。自蓝光陷入债务危机以来，未来城已停工多时，近期更是一度整体登上法拍平台，原定起拍价超8.82亿元。不过最新消息，涉诉双方正在和解，随后撤回了拍卖。

一度登上拍卖台的蓝光未来城

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  中央力保交楼 佛山拟出交付新规

  此一时彼一时，尽管11月五年期LPR按兵不动，全国房贷利率已创下2009年来新低，更有20余城进入“3时代”，但居民信心修复仍需时日，有观点直言不讳道，当下“对房价上涨预期非常弱、对保交付非常担忧、收入与就业预期极差”。

  “保交楼”纾困成了楼市政策的重要着力点。继8月份总规模2000亿元的“保交楼”专项借款后，监管层再释放同等规模资金，将再推出2000亿元“保交楼”贷款支持计划，为商业银行提供零成本资金，以鼓励其支持“保交楼”工作。

  银保监会相关部门负责人近日表示，截至目前，“保交楼”专项借款工作已取得阶段性进展，专项借款资金已基本投放至项目，封闭运行、专款专用，专项用于支持已售逾期难交付住宅项目建设，资金投入带动形成一批实物工作量，有效促进了项目建设交付。

  与此同时，11月22日，佛山市住房和城乡建设局发布关于公开征求《佛山市住房和城乡建设局关于商品住房交付使用管理规定》（征求意见稿）意见的函，从交付要求、交付准备、交付流程、监督管理等各个环节的流程进行详尽的规范指导。

官方公告

  当商品住房达到交付使用条件的，房地产开发企业应在发出收楼通知书前30日内向区住房城乡建设主管部门进行报备；如无法按照合同约定交付日期进行交付的，应提前10-20日书面通知购房人延迟办理交付入住手续，逾期交付责任按照买卖合同约定处理。

  “收楼时，大问题确实没有的，但小问题还是有很多。”前述狮山某盘业主感慨道，“比方空鼓的话，我家就三四处地方，其他邻居可能很多，看着客厅的地板砖，验收时可能贴满了小纸条。”

  而此次意见稿中也明确，经购房人查验，商品房存在除房屋主体结构外的其他质量问题的，由房地产开发企业按照有关工程和产品质量规范、标准进行修复，并承诺修复时间，修复时间一般不超过30日。