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终于登上法拍平台了！季华七路的锦恒广场有望重生！

“爸妈吵架，孩子受罪”！因土地使用权持有人和开发商陷入商业纠纷，锦恒广场被迫烂尾8年，还屡变“鱼塘”遭投诉；如今以过亿的身价登上法拍平台，寻求重生的机会，也借以偿还“爸妈”超过5000万的债务。

锦恒广场现状如何？能否顺利迎来蝶变重生？具体来看看吧~

此前锦恒广场的招商中心（资料图片）

超1.16亿起拍

目前已建三层，钢筋锈蚀严重

11月22日，锦恒广场登上阿里司法拍卖平台，标物为“佛山市南海区桂城街石（石肯）四村季华路侧（桂城D11街区）地块的土地使用权及其上盖建筑物”，起拍总价116943629元，于2022年12月28日10时开拍。

据拍卖公告显示，该项目属于集体用地性质，土地所有权人为南海区桂城街道石肯村农民集体，总占地面积30935.2㎡。

锦恒广场总建筑面积11.7万㎡，计划总投资超3亿，原规划建3栋4层商业楼、1栋25层商业办公楼、1栋25层的酒店商业楼。

项目规划示意图

目前已建好部分地下室、首层和二层，物建筑面积为19570.97㎡，即建成进度约为17%。

由实景图片可见，整个地块杂草重生，建筑墙体长霉发黑，裸露的钢筋已经生锈，部分地方还有不少积水；如此破落的工地与周边林立的住宅楼相比，显得格格不入。

锦恒广场实景 图源法拍平台

值得一提的是，在评估报告中还提到了“因该在建建筑物已烂尾多年，钢筋锈蚀严重，能否继续使用，需相关单位提供相关资料并由专业人员评估论证”。

锦恒广场实景 图源法拍平台

有不少居住在周边的业主表示：“长期泡在雨水里，钢筋不腐蚀严重才奇怪！”“像个恐怖的深坑一样，天天看着可太糟心了！”“水都变成绿色了，都可以游泳了“”水位越来越高，已经变成鱼塘了”

因项目已开挖好地下室一层，整体地势较低，加上广东多雨天气，自烂尾以来，隔壁楼盘的业主经常可以欣赏到这里的“泳池景”“鱼塘景”。

“当初买了金地，就是看好这个广场，现在倒好，烂尾到现在，对面星星广场都开建了。”也有不少业主在政府网站留言询问锦恒广场的新进展，期待着它能早日重新开工。

附近市民咨询截图

这么看来，买家除了拍卖买下的成本，先不提是否会重新设计规划，光是前期平整地块，清理锈蚀的钢筋等建筑物的成本，也是一笔不小的开销啊！这就需要考验买家的经济实力是否雄厚了。

锦恒广场实景

从位置来看锦恒广场是处于季华路比较繁华的地带，佛山地铁3号线镇安站和4号线石肯站均在1公里范围内；南侧为金地珑悦项目，东侧为鹏瑞利广场和怡翠世嘉花园，一路之隔为季华金品、星星凯旋国际等楼盘。

如果规划的商业体、酒店能够按时建好顺利开业，周边的地铁站、楼盘能提供一定客流量支持，预计收益也是不错的。

既然地段这么好，为什么还是落得烂尾的地步呢？

用于偿还超5000万债务

涉及两家商业纠纷

锦恒广场由佛山市恒桂房地产有限公司（下称“恒桂公司”）于2008年取得土地使用权，土地使用年限截止2046年1月9日。

2013年，恒桂公司将项目转租给佛山本地开发商——锦恒公司进行投资开发，租金总额5400万元。

虽然是转租开发，但《土地租赁合同》还特别提到了，在付清租金后10年，恒桂公司同意无条件将土地使用权人变更为锦恒公司；合同期内地块如遇政府征收征用，所得补偿全部归属于锦恒公司。（有点像锦恒公司买下了整个项目那意思）

锦恒广场实景

但好景不长，2014年两家公司很快因土地租赁合同、租金及相应税费的支付情况纠纷对簿公堂，简单来说就是：

恒桂公司表示锦恒公司仅支付了租金3400万元，之后就拖欠拒绝支付剩下的租金，以此要求解除租赁合同；而锦恒公司则表示其已经支付了近8800万元，其中的5400万元是按照恒桂公司指示，支付给其他账户，用于处理恒桂公司其他股东的利益及税收问题。

法院最后的判决是双方《土地租赁合同》仍有效力，项目仍由锦恒公司续租开发。

锦恒广场实景

虽然赢了官司，奈何资金链不争气！锦恒公司随后被列为经营异常企业名单，且深陷多个法律诉讼，均显示被执行人无可供执行的财产。

目前锦恒公司已被列为失信人，自身风险达125条，被申请破产重整；而恒桂公司自身风险也达32条。

而锦恒广场被拍卖还债的缘由，是关于张某某诉佛山锦恒置业投资有限公司、佛山市恒桂房地产有限公司借款合同纠纷一案，被执行金额为50,369,820元。因被执行人拒不履行生效法律文书规定的义务，法院拟拍卖被执行人恒桂公司名下的锦恒广场。

除此以外，锦恒公司还有一宗被执行人信息，执行金额也超5000万元。也就是说，锦恒公司目前被执行总金额超1.08亿元。（真是一身债务缠身）

烂尾楼重获新生容易吗？

可以看看佛山这些案例

在季华路上，除了锦恒广场，还有威达大厦（6年）、莲塘翡翠湾公馆（3年）深陷烂尾危机，烂尾楼重获新生有多难？

威达大厦实景

莲塘翡翠湾公馆（已有近300业主入手踩坑，至今血本无亏）

就在昨日（11月25日）南国大酒店的第4次拍卖宣告失败，即便已经降了近3千万，但还是因无人出价而流拍。

但是也不必失望，佛山烂尾楼成功复活的也不在少数：

位于季华园地铁站旁，烂尾超20年的汇通大厦近日又有新进展啦！经国有长租公寓品牌“建鑫乐家”进场改造后，建鑫乐家·汇通大厦预计将于12月底开放，包含建筑面积43-95㎡的单间、一房一厅、两房一厅等户型的公寓招租，品牌家具家电配套齐全。

汇通大厦实景

还有千灯湖烂尾10年的商业体，更名为八方艺术中心后重新动工，近期已获得预售证，备案总价在3105-5105万/套，预计竣工交付日期为2024年6月。

八方艺术中心

除此之外还有烂尾超10年的阳光国际酒店成功出让、拿地多年的张槎海湾城商业地块终于开建，停工1年的CC ONE港威滨纷汇或将获得万达1.5亿救场等等，都在朝着好的方向发展中！

CC ONE港威滨纷汇实景

END

你觉得还剩24年的土地使用年限的锦恒广场，能否拍卖成功？欢迎评论区讨论~