乐居楼盘测评系列 测评师：陈洁晶
在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。【评测师点评楼盘】
佛山金沙洲板块刚改盘，主打带装修三四房，总计房源约1312套。
【项目亮点】
1、新希望金沙公馆自身配建18班公立幼儿园，周边交通、教育、商业配套资源一应俱全。
2、新希望金沙公馆为新希望地产与中国奥园的佛山首个合作项目，两者均为品牌房企，质量有所保证。
3、新希望金沙公馆采用智能化家居产品，如智能门锁、燃气泄漏报警、园区视频监控等。
【价格分析】
新希望奥园金沙公馆位属佛山金沙洲板块，周边在售新盘不多，整体均价约3-3.5万/㎡，周边二手房源选择较多，放盘价2-3.5万/㎡不等，越近广州地界越贵。新希望奥园金沙公馆的价格在佛山金沙洲板块中算中等价位，且项目临有轨电车站点、学校、公园等配套近，具备一定优势，同时，板块与广州金沙洲同属一岛，广州金沙洲一手均价5.3万/㎡，一江之隔的白云区和越秀区，一手价也上到5-8万/㎡不等，因此，随着广佛融合不断发展，项目价位仍然具备很大的潜力。
项目价位仍然具备很大的潜力。
【楼盘规划】
新希望奥园金沙公馆项目占地5.6万㎡，总建面约22万㎡，规划有7栋高层住宅，整体呈围合式布局，总计约1312户，配建有一所18班公立幼儿园和派出所、公交站，车位配比超过1:1，新希望物业，整体预计2023年交楼，物业费2.7元/月/㎡。
最大亮点在于项目在南北两侧分别打造了约1万㎡运动公园和约3千㎡静谧公园的双公园，同时，项目内部打造全龄绿色健康园林，以健康跑道串联南北公园环绕社区，并以蝶形产品搭配建筑法线错开设计，实现户户景观。
【楼盘基础信息】
1、小区内部配套完善
2、绿化率高，居住体验更佳
3、保障业主出行安全
基础信息点评：小区内部配套完善
【户型分析】
雅筑96㎡-三居室-建面约96㎡
户型为传统竖厅设计，整体布局方正。
进行带入户玄关，玄关左侧是双一字型厨房，带生活阳台；客厅和餐厅采用一体化设计，开间3.6米，进深超6米，客厅外接大阳台，开阔视野的同时，采光通风对流效果佳。
值得一提的是，户型采用的是2+1房设计，实用性较高，主卧为套房设计，开间超3米；另外，主次卧都带飘窗，但由于预留位置放空调机，飘窗不能全开。
雅宅115㎡-四居室-建面约115㎡
该户型为横厅，过道面积减少浪费，大大提高户型实用率。
一进门，U型厨房和公卫分布在入户玄关两侧，主阳台连通客厅和主卧，开间超7.2米，可观社区园林景观，采光视野好；主卧为套房设计，带步入式衣帽间和卫浴间，私密性好；北向儿童房和长辈房均带飘窗，为赠送面积，增大采光面。
该户型同样是3+1房设计，多功能房约9㎡，面积较小，不利于作为儿童房，但可作为书房或储物间，
【交通出行】
轨道交通：项目北侧在建里水有轨电车永润广场站，未来可在里横路站换乘在建的广州12号线，通达广州白云，或在浔峰岗站换乘广州地铁6号线，到达广州越秀区，及珠江新城。
公共交通：新希望奥园金沙公馆北面门口已建有草场公交站，可乘坐佛252路、佛270路、佛里07B路、佛里07高峰线、佛里07路、佛里07路短线支线、佛里07、广231路等多条公交线路，可通过公交直达广州地铁浔峰岗站、里水小学、南方医科大学南海医院、里水行政服务中心等地。
自驾：新希望奥园金沙公馆毗邻里广路，往东2公里进入广州区域，自驾到珠江新城约1小时；往西4公里，可达里水中心城区，自驾到里水一河两岸约半小时；周边建有广州环城高速、广佛江珠高速、沈海高速广州支线等主干道，通达广州、佛山城区。珠海等地。值得注意的是，片区上下班早晚高峰期会塞车。
交通点评：靠近广州，地段较好
【周边配套】
教育配套：项目1.5公里内建有华南师范大学附属小学恒大南海学校和南海双语实验学校，均为民办学校，目前距离项目不到1公里，在建金峰洲小学，可提供3500个学位，预计2022年9月投用。目前片区对口学校为里水中心小学和里水中学，距离项目超2公里。
医疗配套：新希望奥园金沙公馆1公里内建有洲村门诊和佛山市仁和中医院，而距离南方医科大学南海医院约5公里。
商业配套：新希望奥园金沙公馆毗邻永润广场，1公里范围内建有草场肉菜市场和洲村市场，可基本满足日常生活需求；同时项目2公里范围内建有广百广场、銮升商业广场、金沙国际广场等，商业氛围成熟，生活便利。
公园配套：新希望奥园金沙公馆自身配建两大开放式公园，相距浔峰山生态公园直线距离约1公里，可作为周末休闲去处。
配套点评：周边配套较为齐全
适合在广州工作，佛山居住的通勤人群，以及广州到佛山来的投资客。
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