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乐居楼盘测评系列 测评师：胡梦吟

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

欢乐海岸旁超40万㎡江岸大城，600米到地铁站，适合注重一定生活品质的刚需改善客群。

【项目亮点】

1、五矿万境水岸靠近佛山大型文旅项目欢乐海岸plus，高层北向可望顺德眼景观。

2、五矿万境水岸紧挨桂畔海，东南向可享一线直望桂畔海景观。

3、五矿万境水岸距离佛山地铁3号线欢乐海岸站仅约600米。

【价格分析】

五矿万境水岸目前价格还尚未有确定，参考片区价格，周边产品均价约在2.2-3.1万/㎡之间。

【楼盘规划】

五矿万境水岸占地约12万㎡，建面超60万㎡，涵盖住宅3246套。

整个项目将规划26栋超高层住宅，楼高从33-39层不等。

小区内配套有泳池、下沉式会所以及一所12班幼儿园等。

作为项目首批产品，项目将率先推出5-6座住宅，均楼高33层。其中，5座为两梯三户设计，涵盖106㎡和132㎡两种户型，6座为两梯四户设计，涵盖95㎡和109㎡两种户型，所有户型均带装修，预计2025年中交楼，物业费2.7元/㎡·月。

【楼盘基础信息】

1、项目占地约12万㎡，打造欢乐海岸旁的滨江大城。

2、整个小区绿化率高达35%，楼间距约80-100米，更配套超6万㎡宽阔园林，舒适度较高。

3、整个项目由26栋超高层楼宇以点状围合式布局构成。

【户型分析】

94㎡户型-三居室-建面94㎡

建面约95㎡户型为三房两厅两卫设计布局，方正的户型设计让整个空间的利用率达到最高，外凸式阳台格局，最大化通风与采光的同时，尽享视野开阔。该户型最大的亮点是，所有房间均带有大尺度的风景飘窗与阳台，让业主在家中，始终都有欣赏风景的上佳角度。

109㎡户型-三居室-建面约109㎡

建面约109㎡户型为三房两厅两卫设计，厨房、餐厅、客厅三位一体化设计，烹饪、用餐动线合理一气呵成，生活阳台、景观阳台双阳台设计，兼顾美景与生活。L型厨房动线合理，更带生活阳台，生活更加从容。套间的设计，也让主卧的舒适度和私密性大大增强。

132㎡户型-四居室-建面约132㎡

建面约132㎡户型为四房两厅两卫设计布局，其最大亮点在于餐客双厅南北通透极致通风与采光，且所有房间均带有外凸式飘窗式设计，园林也好，顺德眼也罢，每个房间都可以无死角打卡，管井角度自由切换。此外，主卧更带有独立卫浴，私藏一隅静谧天地。

【交通出行】

轨道交通：五矿万境水岸距离佛山地铁3号线欢乐海岸站仅约600米，周边更有肇顺南城际、广珠城轨以及规划中的佛山地铁13号线、佛山地铁11号线等多条轨道环抱。

公共交通：五矿万境水岸周边1公里范围内有华侨城欢乐海岸PLUS公交站、华侨城主题公园公交站，途经公交包括有311路、旅游城巴4线，316路、381路、918A路等，可直达禅城中山公园、佛山中医院、陈村花卉世界等。

自驾：五矿万境水岸靠近大良环湖路和乔岸路，两条道路均可西连顺德快速路，可接驳广珠西线高速，连通广佛各大板块。

【周边配套】

教育配套：五矿万境水岸1公里范围内主要有玉成小学，附近还有一所顺德职业技术学院。

医疗配套：五矿万境水岸周边最近的医疗机构为逢沙社区卫生服务站，此外，2公里车程距离还可以到达同江医院，同江医院为二级医院，诊疗科目包括有内科（神经内科专业、心血管内科专业、肾病学专业）、外科（普通外科专业、神经外科专业、骨科专业、泌尿外科专业、胸外科专业）、妇科专业、计划生育专业、妇女保健科、儿科（新生儿专业）、耳鼻咽喉科、口腔科、皮肤科、急诊医学科、麻醉科、医学检验科（临床体液、血液专业、临床微生物学专业、临床生化检验专业、临床免疫、血清学专业）、病理科、医学影像科、中医科（限门诊）、疼痛科、重症医学科等。

商业配套：五矿万境水岸周边靠近高端流行的大型商业购物中心——O’PLAZA。

公园配套：五矿万境水岸一路之隔即为顺德华侨城欢乐海岸，周边还靠近顺峰山公园和桂畔海湿地公园。

项目首推95-132㎡产品，拥有较好的景观和配套，适合注重生活品质的刚需改善客群。

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