乐居新媒体 吴壁生 发自佛山
佛山高端养老迎来了两大巨头？近日，乐居新媒体独家获悉，泰康有意拿下绿岛湖地块，拟打造为高端国际标准养老社区。
无独有偶，平安人寿旗下首个逸享城也正式落子佛山，确认选址禅城亚艺湖板块，扬言要“填补新一线城市高端养老的空白”。
泰康有意绿岛湖拿地
上周五（11月11日），绿岛湖挂牌了一宗占地逾1.86万㎡的社会福利用地，起拍价1.35亿元，折合楼面地价约2592元/㎡，将于12月12日进行网拍，周边有在建市二绿岛湖新院区，计划打造为高端国际标准养老社区。
地块挂牌信息
项目开发协议书，宗地须引入一家由近三年连续位列《财富》世界500强企业全资控股的有高端养老机构运营能力的运营方，引入的运营方需在国内实际投资开发、持有运营不少于3家且每家不少于900床的养老机构。
项目开发协议书条款
同时，根据项目开发协议书，地块项目设计须符合高端现代服务业的产业定位，须建设计容面积不低于5.1万㎡、高度不高于65米、内设不少于900床并在民政部门备案的高端国际标准养老社区。
出让地块位置示意图
如此明确的规定，具有相当排他性，无疑是定向出让。今年1月市场消息，泰康正积极推进佛山、珠海养老社区的投资落地，而泰康保险集团也已连续五年进入世界500强。随后，乐居从业内人士独家得到确认，泰康确实有意向拿地，并强调是“高端养老社区，不是养老院”。
平安逸享城择址亚艺
几乎在同时，中国平安旗下高端康养品牌平安臻颐年，也于近期宣布首个“逸享城”项目落子在禅城，“自建总面积28万方并配套高端商场，周边千亩绿地、三甲医院，高端住宅、核心商办及政务区环绕，并在项目地同步规划超17万方高端商业综合体”。
平安臻颐年佛山活动现场
乐居新媒体综合多种信息推测，项目选址正是平安不动产于今年8月竞得的亚艺山湖地块，占地近5.7万㎡，成交总价8亿元，当时约定可配建社会福利类建筑，计容建面不高于3.5万㎡。另据拿地条件规划，宗地还要建超150米地标+13万㎡购物中心。
地块航拍资料示意图
据介绍，逸享城是平安臻颐年全新推出的产品线，主要服务布局新一线城市，佛山项目的打造标准将成为运营蓝本，后续将逐步拓展到武汉、苏州等新一线城市，致力于为长者提供覆盖全生命周期的康养解决方案。
从区位来看，本项目所属禅城亚艺板块，是佛山著名的富人区，西面与文华公园对望，一路之隔还有九鼎国际、岭南明珠体育馆等，同一条路上，已聚集了大大小小超10家购物中心，商住氛围十分成熟。
徒有其表或名副其实？
“养老为名，揽保为实？”“以养老为名开发房地产？”对于这两家养老巨头，佛山网友议论纷纷，更有不乏猜测服务收费价格的，“这两家的养老服务，一个月差不多万元起步吧？”
乐居新媒体翻阅资料获悉，泰康大湾区首个大规模、高品质旗舰医养社区已经落地，便是位于广州黄埔的泰康之家·粤园，早于2013年7月拿地，后续于2017年1月开业，运营五年来已入住600余位长者。
泰康之家·粤园（图源泰康之家）
而绿岛湖地块也明确，本建设项目为社会福利类建筑，整个项目要求在土地出让使用年限内100%自持，且须在52个月内开业运营，首期开业面积不低于2.5万㎡，64个月内须全部开业运营。
与泰康不同，平安在2021年推出的“平安臻颐年”品牌，直到今年才进入实质性的落地阶段，3月平安臻颐年在深圳推出面向一线城市的首个项目“颐年城·蛇口”，占地约1.14万㎡、建筑面积约5.7万㎡，规划床位390张。
颐年城·蛇口项目所在地块性质为医疗卫生用地，当时平安以底价1.6亿元竞得，折合楼面地价约2811.7元/㎡，具体位于南山区招商街道蛇口海上世界附近，片区交通方便，环境成熟，住宅区林立。
颐年城·蛇口项目规划示意图
按照平安官方说法，虽然“颐年城”和“逸享城”归属于臻颐年不同的产品线，但臻颐年的高标准是一以贯之的。不过，两个项目尚未正式面世，届时如何进行运营服务，尚有待进一步的信息披露。
不难发现，无论是泰康或是逸享城，瞄准的是高龄、高知、高收入的“三高”群体。符合9073计划（即90%居家养老、7%社区养老、3%机构养老），有观点认为，只要当地有百分之三的人愿意选择它，那就是成功的，将来肯定热抢。
公建养老项目仍需提速
“民办盈利性养老院，费用是蛮高的。”有佛山市民向乐居新媒体感慨道，“社会公益性的养老福利院，排队恐怕要等到2099年了。”
以老龄化程度较高的禅城为例，全区计划从2021年至2025年新建养老床位不少于1800个。官方数据显示，2022年，禅城区新建养老床位1384张，在年度目标300张的基础上超额完成361%，目前，禅城区养老机构总数已经达到22间，养老床位总量达到5560张。
放眼全市来看，2022年10月1日，佛山首家市级公办养老院——佛山市颐养院正式开业，该项目集老人居住、疗养、学习、娱乐、保健、康复、医疗于一体，依托佛山市第五人民医院的医疗资源，共设有养老床位894张。
佛山市颐养院实景图
另据官方透露，佛山“十四五”期间重点布局了8个公建养老项目，总投资约25亿，可提供6000多个养老床位，将切实推进佛山老人康养工程实施和建设老人康养型城市。
相较于机构养老“僧多肉少”的现状，居家养老可能才是长者社会化养老的重要方式，仍以禅城为例，正全力打造“居家养老15分钟生活圈”，截至目前，全区开设了15个长者饭堂，并设置了多达6个一站式综合养老服务中心。
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