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乐居买房讯 2022年第三季度佛山小区涨跌榜出炉！快看看你家小区涨了吗？

日前，世联评估发布了《三季度最新活跃二手小区·佛山篇》，披露了三季度佛山多个活跃二手小区的涨跌情况。

最高跌幅9.65%！近7成小区都跌了

2022年第三季度，世联共选取了佛山活跃小区总计475个，其中上涨的小区仅有143个，占比30.1%，而下跌的小区却有331个，占到69.68%，涨幅最高不过8.19%，而最大跌幅则是高达9.65%，整个市场基本呈现一面倒的局势。

价格方面，佛山第三季度的二手房均价为12628元/㎡，较上季度微跌了0.70%，同比上涨1.75%。

从各区来看，南海和禅城不相上下，整体均价在1.5万/㎡上下，顺德均价紧随其后，为12805元/㎡。

涨幅方面，同比来看，除了高明有所下滑外，其余四区均有不同程度的上涨，然而环比来看，顺德和高明均有下跌。

桂城二手均价最高！最低成交5字头

纵观三季度佛山各大镇街片区二手均价，最高的桂城市区为25876元/㎡，其次为禅城奇槎，成交均价为24009元/㎡，第三的为平洲23159元/㎡。

值得一提的是，三水和高明的二手成交均价都不超过1万/㎡，其中以高明的明城最低，仅5000元/㎡。

那么，各个小区的具体涨跌情况又如何呢？

禅城：奇槎8成小区都在涨

禅城方面，世联总计选取了99个小区，其中上涨的不到37个，占比约37%；下跌的却有62个，占比超63%。

其中，禅城奇槎的上涨小区占比最高，高达80%，禅城的城南以58%的上涨比例紧随其后，南庄则以43%排在第三。张槎小区跌的最多，达10个，占比83%。

虽然奇槎上涨盘多，但涨幅较高的小区却主要集中在祖庙和城南板块，其中，涨幅最大的为城南的惠景城项目，该小区三季度均价为13945元/㎡，小区涨幅约4.35%。

据乐居了解，该小区虽为20年的老小区了，但地处城南老城区，生活配套完备，周边更有惠景幼儿园、绿景小学、惠景中学等学校环绕，在禅城老旧小区中也享有一定口碑。

而禅城下跌的盘则主要集中在南庄和澜石，跌幅最大的为城南的天御盈品，跌幅达7.76%，世联认为此为合理下跌。

南海：广佛交界更能涨

南海方面，世联共选取小区总计178个，主要包括桂城55个、狮山23个、大沥21个、里水19个等。整个南海上涨小区仅60个，下跌小区却有118个，涨跌比例为1：1.97。

或得益于广佛交界，大沥和盐步的上涨小区数量要比下跌小区数量多，桂城则几乎各占一半。涨幅最大的小区也主要集中在上述三个板块。

其中，涨得最猛的分别为大沥的时代天韵（时代冠恒苑）、桂城的中铁建水岸花园和盐步的景裕嘉园，涨幅分别为7.8%、7.36%和6.21%。

而跌幅最大的小区则为位于广佛线雷岗站上盖的中海寰宇天下，由此前三季度43972元/㎡的成交价下滑至39729元/㎡，降了4243元/㎡，跌幅9.65%。

顺德区：大良北滘涨得多

顺德方面，世联共选取了小区123个，包括31个上涨小区和92个下跌小区，涨跌比例1：2.97。除了大良的上涨小区要多过下跌小区外，其余镇街都是以下跌为主流，其中勒流、龙江和均安的二手小区下跌率均为100%。

从具体小区表现来看，上涨小区主要集中在大良、北滘和乐从，涨幅最大的前十个小区均位于大良和乐从。其中，大良的中洲府（中洲璞悦花园）和美的新海岸花园的涨幅都超过了5%。

而跌幅最大的小区则主要集中在陈村，包括星英半岛、美的花湾城、卓越碧桂园天悦湾等，但跌幅第一的是位于勒流的涛汇御河湾花园，跌近9.43%。

三水区：73%二手小区都跌了

三水方面，世联一共选取了52个二手小区，除了13个小区有所上涨外，其余小区对比二季度均进一步下跌。这13个上涨小区主要分布西南街道、乐平和白坭。

其中，涨幅较大的小区有乐平的乐平碧桂园和钜隆君玺花园、白坭的万科城市花园（万科心域花园）和朗月华庭。

跌幅最大的小区是位于三水西南街道的汇信华府，二手价格由此前的9129元/㎡跌至8416元/㎡。

高明区：仅3个二手小区在涨

最后再看到高明，世联选取了高明23个小区项目，其中上涨的项目仅有3个，分别为荷城的东湖洲花园、涛汇尚品和杨和的云山诗意花园，涨幅最大6.14%。

而跌幅最严重的小区为位于荷城的美的明湖，降幅达7.56%。对此，世联备注为新增活跃导致。

你家小区是涨了还是跌了呢？