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乐居买房讯 又一年快过去了，今年你条村的改造项目动了吗？

前期服务机构招标、签约/动迁启动、征地补偿方案公布......佛山一大批旧改项目，最近捷报频传，哪些项目终于有盼头了？

01、29条旧村改造今年“动”了

据佛山乐居不完全统计，2022年佛山至少有29条旧村居改造项目有动作出来！

其中，再有4条村改造启动，4条村开始前期工作，9条村陆续完成基础数据和历史文化资源评估的摸查。

但真正去到“开发商”这一步的，除了夏北、果房几条村外，今年新加入的只有大良伏波社区和南庄溶洲村永六村。

就在上周，佛山多条整村改造项目扎堆有了新动态！

大沥蛇龙北：深圳卓越中选

日前，大沥水头社区蛇龙北旧村居改造项目正式通过公开平台，选取了佛山茂驰房地产评估有限公司作为项目的前期服务工作合作单位。

查询了解，佛山茂驰房地产评估有限公司由佛山卓浩房地产发展有限公司100%控股，而佛山卓浩房地产发展有限公司的背后则是深圳卓越城市更新集团有限公司。

根据公示显示，项目改造面积约301.05亩，合作期限为自协议签订之日起两年。

值得一提的是，根据近日南海区发布的《关于落实南府〔2022〕26号文的补充意见（征求意见稿）》指出，前期服务机构实施的工作主要是基础数据调查、历史文化遗产和古树名木调查、单元计划编制。

而与蛇龙北旧村居改造项目一路之隔的江夏旧村居改造项目，目前同样是由卓越在推进，该项目已在今年10月披露了最新单元规划，由村庄建设用地调整为二类居住用地。

根据5月份的消息，江夏旧村居改造项目已完成测量、评估工作，正在按程序报批规划容量论证报告和城市更新单元计划，待完成项目前期服务工作后，将公开挂网选取市场改造主体。

千灯湖宝华、洲表：回迁建设在即

位于千灯湖的招商宝华旧村改造项目和万科洲表旧村改造项目，已相继开始了拆迁补偿安置协议签约，下一步开启回迁建设。

其中，截止到10月30日，宝华旧村居改造项目签约率已突破80%，意味着项目已达到动工条件。

而万科洲表整村改造项目则在上周末（11月5日）正式开签，签约启动30小时，签约量已破100栋！

深村仁和仁五：自建房开拆

11月5日，位于石湾的深村仁和仁五片区开启了第二次拆除工作，据悉，项目划分为东、中、西三个区域，此次拆除的东片区面积超2000㎡，主要类型为村民自建房，涉及多栋老旧房屋。

项目地块分为集体物业与村民住宅两片区域，截至目前，集体物业内的动迁工作已全部完成，村民住宅签约率接近八成。下阶段，将力争今年年底前完成该项目的动迁工作。

按照规划，项目拟采取政府征收入储后土地带方案公开出让的方式，清拆完成后，将引入金融行业龙头企业，投资打造近20万㎡的高端金融产业载体。

仁和仁伍项目效果图

狮山联星村：万科未退出

官方正式回应：万科并未退出联星旧村改造！

近日，有网友在政务平台上对此进行了咨询：传言万科退出狮山镇联星社区旧改，是否属实？如未退出，目前进度如何？

对此，狮山镇联星社区回应表示：

一、联星社区与联星旧村居改造项目实施主体佛山市万科联星房地产有限公司、狮山镇城市更新办公室组织会议讨论，目前佛山市万科联星房地产有限公司未退出联星旧村改造项目。

二、目前该项目正在进行限高未解除情况下的规划设计方案深度研究，优化项目产品方案及品质，同时完善项目内土地用地手续，前置解决项目问题。

下阶段，联星社区继续在狮山镇城市更新办公室的指导下与佛山市万科联星房地产有限公司加强沟通，加快联星旧村居改造项目推进速度。

回顾2021年1月，万科以超80%的同意率当选为罗村联星整村改造市场主体。而整个改造项目占地逾1762.7亩，涉及12条村，户籍人口约6000人。

截止目前，项目还停留在改造方案编制的阶段。

02、11条村改完成“打补丁”

今年2月份，佛山市城市更新局发布了《关于在“三旧”改造中加强历史文化保护的通知》，要求在“三旧”改造实施前协调开展历史文化资源调查评估。

其中指出，此前已受理或已启动实施但未完成项目改造的，应尽快补充历史文化调查评估。

而截止目前，南海区已有11条整村改造陆续完成历史文化调查评估的工作，并进行了成果公示。

其中，包含了大沥洛溪，夏北永胜，洲表，聚龙北，聚龙南，夏南一，石肯四村旧村居改造项目；

夏北宝华村、九江上东旧村改造项目；

桂城叠南、叠北，平西兴仁村、蓬涌村、马。

03、5条村完成基础数据摸查

此外，9-10月份，南海区政府公布了多个旧村改造项目的基础数据调查成果，包含了桂城夏南一、洛溪、大沥江夏、雅瑶社区桂澜路北延线、东秀社区高村共5个项目。

其中，单个项目村民住宅最多超千栋，最少不到百栋。

●夏南一旧村居项目：涉及村民住宅建筑或国有个人住宅建筑（合村改居）共约1681栋，建面约331105.67㎡。

●大沥奇槎社区洛溪旧村居改造项目：涉及村民住宅建筑或国有个人住宅建筑（合村改居）共约84栋，建面超1.4万㎡。

●东秀社区高村连片改造项目：涉及村民住宅建筑或国有个人住宅建筑（合村改居）共约769栋，建面超24.7万㎡。

●雅瑶社区桂澜路北延线旧村居改造项目：涵盖了镇北、奕世、沙步、东约、石龙、高田、中心等多条村，涉及村民住宅建筑或国有个人住宅建筑（合村改居）共约1331栋。

●沥东社区江夏旧村居改造项目：涉及村民住宅建筑或国有个人住宅建筑（合村改居）共约401栋。

04、旧村改造政策有变

值得一提的是，11月2日，佛山市自然资源局南海分局起草了《关于落实南府〔2022〕26号文的补充意见（征求意见稿）》。

文件指出：每年第四季度，区自然资源分局将聘请专业机构，根据项目实际情况及镇街前期工作成果，就改造可行性和必要性进行专业评估。

【未按计划推进】未按计划推进改造的项目，以及评估为不适合改造的项目，将研究清理出改造计划项目库，本轮计划期内不再启动改造。

【未入库旧村居】未入库的旧村居，若实施改造，由镇街提出申请，经区自然资源分局聘请专业机构评估认为适合改造的，报请区府批准后纳入项目库。

【禁止擅自介入】禁止企业或机构未经政府同意擅自介入改造，禁止村（居）干部未经镇政府（街道办）同意擅自引入企业或机构介入改造。

05、多条村土地征收补偿方案出炉

从佛山市自然资源局南海分局中获悉，近半年来，南海区至少23个项目公布了土地征收补偿安置公告，其中，狮山项目最多，其次是里水、大沥和桂城。

这些土地征收中，用途涉及类型较多，有产业、交通、学校以及住宅用地。

如：11月4日发布的里水镇上亨田“门口路”地段改造城市更新项目土地征收补偿安置方案，该宗地将作为二类居住用地、服务设施用地、城市道路用地，主要采取货币补偿形式。

拟征收土地面积14.6714亩，采取政府主导实施模式实施改造，采取有偿收储方式由政府收回土地后以公开招拍挂方式进行出让。

项目为展旗峰生态公园东侧沙涌地块中的一部分，曾出现在2022年南海区旧改推介会上。

而11月3日，佛山市自然资源局南海分局发布的关于黄洞村堂中股份经济合作社土地征收补偿安置公告，征收土地则将用于佛山高新区国家创新型科技园区项目。

拟征收土地约245.4165亩，主要采取货币补偿形式，其中，征地社保费计提标准为2.1万元/亩，共计提征地社保费约515.3747万元。