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又一波转让潮来了？

位于祖庙的南国大酒店、千灯湖的依云置地中心、里水和顺的蓝光未来城，纷纷以过亿的“身价”走上法拍平台，究竟发生了什么事？谁又能接手呢？一起来看看吧。

南国大酒店

转让100%重整投资权益

位于祖庙城门头广场的南国大酒店，烂尾已久，早于2022年10月27日第一次登上京东破产拍卖平台，拍卖总价超1.62亿元，但因0人报名无人出价而流拍。

11月5日第二次拍卖，拍卖总价近1.43亿元，比第一次降价近2千万，但仍因无人报价而流拍。

为什么南国大酒店那么“难嫁”？仔细阅读拍卖的竞买公告你会发现，它的“彩礼”要求可不是一般的多！

还得再付超8千万元

需承担累积债务及其开发风险

首先要关注的是，这一场拍卖要转让的东西，可不止就南国大酒店这一个建筑那么简单，标的全称是“佛山市南国商贸实业有限公司100%重整投资权益”，也就是说重整投资人可以获得南国公司100%的股权，以及其名下的资产。

目前南国公司旗下的资产有： 

禅城区汾江中路106号之一、二及周边地块建设用地使用权【佛禅（挂）2013-005地块，净占地用地面积4687.94㎡】

位于汾江中路106号的20套房产（房屋建筑面积共18851.59㎡）

位于汾江中路106号在建工程一处

有房有地诶，怎么看都很值的样子啊！直到小编看到了这一句：

“特别提醒注意：上述地块系南国公司于2013年7月5日通过竞价摘得，因地块欠缴土地出让金、违约金暂计80,869,924.97元，暂未重制土地产权证，买受人竞得重整投资权益后需与佛山市自然资源局另行协商并提供资金补缴，取得上述地块整体建设用地使用权。”

也就是说，重整投资人在成功拍下南国公司后，还得多付超8千万元帮忙还贷！

南国大酒店实景 图源竞拍公告

除此之外，重整投资人还应自行承担南国大酒店及周边地块的后续开发建设，自行承担后续开发建设的资金投入，并承担与此相关的风险及责任。

并且重整投资人不得以南国项目地块存在产权瑕疵、土地出让金及违约金过高、交易税费过高等任何理由为由，要求撤回投资。

对外负债约8.5亿元

因改扩建的土地纠纷而烂尾多年

南国酒店建于1983年，是佛山改革开放后最早的中澳合资兴建的酒店之一，消费模式高端。1984年开业初期，与祖庙路兴华商场等，成为佛山人最潮楼的消费场所。

原旧楼主楼高7层，以中西合璧的风格设计，因顶楼建有广州白天鹅同款凉亭，曾被称为“佛山版白天鹅”。

南国大酒店旧图 图源佛山一中土著

2000年南国酒店在原建筑旁新建了一栋新的23层高大楼，因此改名为“南国大酒店”。

2013年7月南国公司通过竞价摘得酒店旁边占地4687.94㎡的地块，并宣布暂停营业进行改扩建。

据合润资产处置显示，南国大酒店改建规划为“1-5层为商铺，6-31层为平层公寓式办公”。

南国大酒店改造效果图 图源合润

那会小编刚好上高中，每天坐公交车上学都会经过南国大酒店，都能看到有挖掘机在勤勤恳恳地挖地，楼栋外立面和内部拆成毛坯状态。谁曾想大学毕业几年了，南国大酒店还没改造好还竟成了烂尾楼。

目前的作用是广告牌

2021年，南方日报发文揭露了南沟大酒店烂尾多年的原因：改建扩建事宜以及土地开发纠纷无法协调解决，南国商贸公司被迫停业，债务集中爆发，当时破产清算发现，该公司对外负债约8.5亿元。

目前佛山市南国商贸实业有限公司已被列为失信被执行人，资不抵债；而南国大酒店的现状是原来7层的副楼已经拆除，23层建筑物仍在地块上已沦为广告牌，还有附近的空地现用作停车场。

南国大酒店实景 图源竞拍公告

续建面临问题较大

重整投资人应具备雄厚的资金实力

据竞买公告显示，该酒店续建将面临两大问题：

1项目地块下方已建成地铁管线

根据南国公司获得的规划许可，项目原有的建设规划是在未拆除的建筑物的基础上进行改造扩建，然而该地块下方已建成地铁管线（广佛线）。设计规划和施工可能限制了项目的建设优化，也增加了项目的建设成本和建设难度。

2手续办理存在难度和风险

南国项目在重新报建施工、办理预售证、销售按揭银行、竣工验收手续以及办理房产证等环节可能存在难度和风险。由此产生的相关责任及风险由重整投资人自行承担。

还有特别的温馨提醒：鉴于南国大厦烂尾时间比较长，可能无法预售，需要整个项目续建完毕且竣工验收后才能销售。重整投资人应具备雄厚的资金实力，保证完成整个项目的建设。

这拍卖有种“这不是在找重整投资人，这是在找再生父母”的既视感。不知道是否还会有第三次拍卖？持续关注中！

佛山凯达城

4.08亿转让51%股权

无独有偶，位于千灯湖板块、万达广场对面的一座商业体也在进行股权转让。

日前，乐居从重庆产权交易网获悉，广州招商房地产有限公司正式挂牌转让佛山市凯达城投资发展有限公司51%股权及5303.180846万元债权，底价40803.180846万元，本次信息披露日期自2022年10月21日至11月17日。

早于2013年7月，广州招商地产成功收购佛山凯达城公司51%的股权，当时佛山凯达城公司拥有南海区桂城街道A27街区01地块的国有建设用地使用权，用地面积为2.95万㎡，为商务金融用地，地块成交总价为6.1亿元。

该地块现已开发为招商地产依云置地中心，属于千灯湖板块，具体位于南海区桂澜路与海七路交接点，占地面积约为29487㎡，是由两栋办公楼和两座商业组成，其中商业体就是现在的招商ipark。

招商ipark实景

值得注意的是，佛山市凯达城存在抵押事项，抵押权人恒生银行（中国）有限公司佛山支行，抵押物：依云置地中心负一楼101铺、依云置地中心101铺，对应借款数额13950万元；同时，佛山市凯达城存在股东认购但款项未按合同约定支付的事项，疑出现资金流转不畅的问题。

不仅如此，根据佛山凯达城公司主要财务指标显示，该公司截至2022年7月31日，营业收入为4730.49万元，营业利1597.2万元，净利润1153.99万元，负债总计39176.31万元。

所以，招商这是在甩开“烫手山芋”吗？

蓝光未来城

超8.8亿整体拍卖被撤回

10月末，位于里水和顺的蓝光未来城被摆上拍卖台，包含土地使用权及其上盖建筑物、在建工程，起拍总价约8.8亿元，现拍卖显示“双方正在和解，故撤回拍卖”。

回顾2020年4月17日，蓝光以总价22.17亿元、楼面价11775元/㎡斩获里水11万㎡望江地，需配建小学和幼儿园。当时的拍地文件还特别强调，整个地块的总投资额不得低于106816万元，且地块所在项目须于1年内动工，4年内竣工。

2021年1月，蓝光未来城开盘，首推建面为95/118㎡三四房，均价为17000-19000元/㎡，带装修发售。开盘后，该项目的去化程度一直不太理想。

蓝光未来城实景 摄于2021年10月

“川系一哥” 蓝光于2017年首入佛山，落有两子——均安的碧桂园锦泷湾、里水的蓝光未来城；其中均安项目已将全部权益均转让给碧桂园。

据乐居财经报道，自2021年7月出现债务违约至今已一年有余，蓝光发展一直在自救路上，但目前为止，尚未看到实质性的脱困动作，债务难题未得到妥善处理，累计违约本金约55.54亿元，包含6支公募公司债券以及2支私募公司债券。

蓝光未来城效果图

据竞拍公告显示，目前1栋、2栋、3栋、4栋、5栋、6栋主体结构封顶，10号楼主体结构完成至25层；砌体6栋完成至10层，10栋完成至11层，1栋完成2-23层。

蓝光未来城实景 图源竞拍公告

蓝光未来城竞拍风险提示有4条：

01

预售的86套房产买受方承担后续建设，达到购房合同要求的交楼标准，享有收取未交房款权利。评估未考虑购房人退房和逾期交房的违约风险。

02

卖方税费应由买方负担，因税收的法定性和特殊的专业性，买方需充分考虑税收风险。

03

因项目已停工，可能造成项目未能按期竣工，造成损失带来风险，买受方应充分考虑。

04

该项目地块（A、B、C、D、E）是一个整体，买受人需详细了解《土地出让合同》和《规划设计条件》要求的配建义务。特别提醒：地块A须配建小学，地块B须配建幼儿园，地块E须建设道路，该三地块建设竣工验收后，其产权须无偿移交里水镇指定单位统一管理使用。

蓝光未来城实景 图源竞拍公告

心疼蓝光未来城这86位业主，希望能有个好结果，早日收楼吧。

END

你觉得南国大酒店、佛山凯达城、蓝光未来城的后续会有怎样的命运？欢迎评论区讨论~