正文

乐居买房讯 近来，佛山的法拍市场有点魔幻！

11月刚刚开始，顺德乐从一栋457㎡的独栋别墅，竟以高出起拍价1160万元的价格拍出！10位土豪飚价133次，最终成交价定格约2021.218万元！

而另一边，高明恒大西江天悦一套建面108㎡的三房，仅以起拍价1元挂网，委托人还承诺可以免费更名且网签备案，根据显示，该房源市场价约85万元。

01、10月佛山成交了123套法拍房

成交率达45%！捡漏几率近9成 

据佛山乐居监控统计到，在刚刚过去的10月里，佛山共成功拍出了多达123套法拍房（住宅），成交率达45%。（回顾：10月佛山挂网了271套法拍房）

（放大查看，注：标红项目为成交价高于评估价房源）

值得一提的是，在这成交的124套法拍房中，多达109套房源是以低于评估价的价格拍出，占比高达89%，捡漏的成功率非常高。

中海繁华里：不到240万成交

如桂城平洲中海繁华里一套建面122㎡房源，仅出现1次报价，买家以不到240万元就成功拿下。而该小区同样的面积，目前在二手市场上的挂牌价站稳在350万+。

该小区临着南海有轨电车1号线康怡公园站，周边建有映月湖环宇城和太港城，一路之隔便是南海实验中学(桂外校区)，地段可以说是，十分优秀。

万科金域蓝湾：成交单价不到2.2万/㎡

位于桂城石肯的万科金域蓝湾一套带车位的建面161㎡房源，起拍价降了70.4万来进行二次拍卖（一拍起拍价为352万），经过了43次竞价，最终以总价342.144万成交，折合单价约2.12万/㎡。

而目前该小区同面积段房源在贝壳上的挂牌单价约3.4万/㎡。

该小区毗邻在建地铁4号线季华东路站，一路之隔就是天安中心、顺德公园里。而且，从客厅拍摄图来看，该房源阳台看出去还能望江。

图源京东拍卖

中海锦城：市场价85折拍出

此外，就在前不久，位于金高区的中海锦城一套建面约104㎡的三房，以总价约226.6万元成功拍出，折合单价为21790元/㎡，引发了超1.7万人次围观。

目前，片区内还有多个二手盘，如滨江一号、中铁建水岸花园、当代万国府等，小区二手挂牌均价3.9-4.5万/㎡不等。

从贝壳数据可知，中海锦城同104㎡房源最新二手成交总价为267万，折合单价约2.56万/㎡。与本次法拍房成交单价2.18万/㎡对比，法拍房成交价相当于市场价的85折。

贝壳成交房源截图

当然，有成功拍出的，也有“命运多坎”的。

10月底，位于里水和顺的蓝光未来城，被上架了法拍平台，起拍价超8.8亿，包含土地使用权及宗地内在建建筑物，土地使用权面积超11万㎡。

不过，挂网不久，项目便被撤下，最新公告显示：双方正在和解，故撤回拍卖。

该盘在2020年开盘，后遇上开发商暴雷，项目停工，最后连售楼部也被贴上法院封条。如今难得有新动态，却是在法拍平台上，后续能否有回旋？还有待观望。

项目现状 图源阿里拍卖

同样波折的还有位于顺峰山旅游区的一套超1000㎡的独栋别墅——见龙山庄2号楼，起拍价超1222万元，保证金就高达122万元，页面显示，本次拍卖仅1人报名，但最终无人出价而流拍。

值得一提的是，从网站上查询可见，该房源已前前后后挂牌了9次，最早一次可追溯到2016年。

02、11月有216套法拍房开拍！

 部分房源低至56折起？！

据乐居不完全统计，佛山11月共有216套法拍房，对比10月（271）套减少了55套，环比下降了近25%。

从区域来看，南海区法拍房数量位居五区之首，多达67套，顺德以61套紧追其后，高明也有42套法拍房，三水和禅城两区分别有26套和21套法拍房。

01、禅城区

岭南天地有大平层捡漏？

禅城区11月法拍房数量最少，仅为21套，但几乎涵盖各板块，且优质笋盘不少，就连限购区也有的选。

如地处祖庙板块，东瑞路7号岭南天地御苑二座1201房为大平层产品，建面约279㎡，起拍价468万，评估价高达668万，开拍时间为11月22日，目前已有1人报名。

据介绍，该房源登记日期为2018年，距今不过4年时间，且从实拍图来看较为新颖。

岭南天地御苑地段位置较佳，位于禅城核心区域，周边1公里范围内有广佛线祖庙站、nova岭南站、兆祥公园、佛山市第一小学等综合配套。

片区内二手盘挂牌均价约为2.45万/㎡，若按起拍价底价成交，折合单价约1.67万/㎡，相当于打6.8折。

同样是月底开拍且目前已有人报名的项目，还有魁奇一路11号丽日玫瑰·名城1区五座302房，起拍价为111.2万元，评估总价为158.9万。

据介绍，五座总楼层为12层，该房源位于3楼，建面为90㎡，为三房两厅设计，登记日期为2018年，土地使用日期到2075年止。

丽日玫瑰·名城所处位置配套一应俱全，与新DNA商场仅一路之隔，片区内还有绿景小学、惠景中学、广佛线魁奇路站等。

02、南海区

千灯湖112㎡房源不到240万

南海区11月共有67套法拍房，狮山和桂城板块占据半壁江山，合计31套。

其中，桂城街道文华北路48号星星大厦308室建面约112㎡，起拍价约为60.3万，评估总价为107.6万，折合单价约9600元/㎡，折扣率低至56折。

从地图上看，星星大厦位于在建地铁3号线叠滘站旁，地处南海和禅城两区交界，周边1公里范围内有海三路小学、鸿大广场等综合配套。

片区内二手盘居多，如锦绣花园、豪贤花园、文华尚领等，小区挂牌均价约1-1.4万/㎡，整体居住氛围成熟。

同样是建面约112㎡单位，金科路3号奥园君珆花园（奥园1号）7座2602房起拍价为239.66万，折合单价约2.14万/㎡，开拍时间为11月14日。

小区地处千灯湖板块，一路之隔为A32万科里，周边1公里范围内有广佛线金融高新区站、万达广场、南海金融公园等综合配套，此外，该小区还在灯湖三小的招生范围内。

奥园君珆花园周边有多个二手盘，如当代万国府、佳兆业滨江一号等，挂牌价3.8-4.5万/㎡左右，若该套法拍房成交价低于评估价，成功捡漏可能性较大。

值得注意的是，该房源带有特别提醒：由法院负责清场交付；项目暂未取得不动产权证，过户将面临双重税费。

03、顺德区 

有独栋别墅超千万月底开拍

顺德11月有61套法拍房，容桂和龙江两大板块法拍房居多，合计32套，其余板块分布较为均匀。

其中，位于容桂容山社区安边大街14号评估单价最低，约4348元/㎡，该项目起拍价125.8万元，建面约289㎡，评估总价为148万，11月29日开拍。

据介绍，该房源为自建房，占地面积为128.3㎡，共3层楼，东南朝向，为2001年建成，距今已超20年楼龄，究竟花落谁家？

值得关注的项目还有大良云路社区驹荣路桂畔上东区环湖二路B96，起拍价1768万，为11月所有法拍房项目中起拍价最高的，评估价更是高达2080万，建面约490㎡，评估单价约4.24万/㎡。

保证金需缴纳353万，又会有哪些土豪参与？

从地图上看，该独栋别墅均在大良顺峰小学和顺峰初级中学两所公办学校招生地段范围内，还靠近佛山地铁3号线驹荣北路站，整体配套较为齐全。

04、高明区 

低至11万可入手59㎡旧楼？

高明区11月共有42套法拍房，荷城板块最多，合计28套，其中起拍价和评估价最低的是荷美街荷美七巷1号1梯602房，均只需11.2万元，保证金也仅需缴纳2.2万元。

该房源建面约59㎡，登记日期为1993年12月3日，楼龄接近30年，虽为“老破小”，但所处片区内有荷城中学、高明区人民医院、新亨广场等综合配套，若是不介意楼龄或可考虑。

05、三水区 

仅1盘评估单价超1万/㎡

三水区方面，11月合计有26个法拍房项目，西南街道占据14个项目，其余板块多为2-3个项目。

值得一提的是，仅有1个项目评估单价过万，该房源为新恒路1号恒大北江华苑（御湖郡）9座802，建面约96.07㎡，起拍价72万元，评估总价为102.3万。

据了解，该法拍房截至到今年10月已欠缴物业管理费约3796元，欠费由买家承担。

不过，捡漏是个技术活，出手还须谨慎！