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乐居买房讯 大沥鸿业花园要征拆啦？

日前，南海区政府网站发布《关于大沥镇金贸大道道路改造提升工程项目国有土地上房屋征收决定的公告》。

根据公告，南海区政府拟征收南海大沥金贸大道沿线的鸿业花园用于大沥镇金贸大道道路改造提升工程的建设。

公告指出，征收补偿将实行货币补偿、房屋产权调换两种方式，征收补偿协议签约期限至2023年6月30日，搬迁期限至2023年7月31日。

货币补偿：按9522元/㎡补偿

公告指出，货币补偿包括房屋价值补偿、房屋附属物补偿和搬迁补偿三个方面。

其中，住宅房屋主体价值将按被征收房屋核定的建筑面积9522元/㎡标准给予补偿，房屋装修以及附属物等则将由有相应资质并经依法选定的评估机构进行评估，按评估重置价给予补偿。

而商铺方面补偿价值则均由相应机构评估而定，如果涉及停产停业的，则以房屋征收决定作出前1年内实际月平均税后利润为准计算6个月进行补偿。

房屋产权调换：1:1建面比例调换

房屋产权调换方面，将以1:1建筑面积调换套内面积为原则，即被征收房屋核定的建筑面积1平方米调换产权调换房套内面积1平方米，被征收房屋核定的建筑面积的1倍即为可调换套内面积。

其中，住宅有两处房产可供选择。其中一处为华亚国际金融大厦南侧地块内的房产，交楼时间为2025年6月18日前。该房屋将设置套内面积约60㎡、约80㎡、约100㎡、约120㎡共4种户型。

另一处则为位于佛山市南海区大沥镇太平绿地香颂公馆配建的房产，交楼时间为2023年8月31日前。该房屋为存量房产，将采用“先申换先预留”原则实施产权调换，设置套内面积约38㎡、约47㎡、约57㎡、约66㎡、约76㎡、约85㎡、约95㎡、约104㎡、约134㎡、约153㎡共10种户型。

而商铺只能选择华亚国际金融大厦南侧地块内的产权调换房。

此外，无论哪种补偿类型，搬迁补偿都将将按被征收房屋核定的建筑面积25元/㎡计算并给予一次性补偿。若涉及水表、电表、有线电视、有线电话、互联网、空调等房屋附属设施搬迁情况，则按评估价给予补偿。

涉及77户！就在南海新都会旁

从地图上看，鸿业花园就位于南海新都汇旁，靠近沥发花园和沥城小区，周边还有广东省财经职业学院、大沥行政服务中心等配套。

根据某二手平台显示，该小区内共涉及住宅物业总计77户，参考10月均价约9726元/㎡。