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佛山楼市，抢尽风头的还是千灯湖，不做二想。

“您所关注的XXXX房源已成交。”类似二手房热抢的场面，在千灯湖中心区已经屡见不鲜了。

据市场消息称，最近一套成交的千灯湖的二手房房源，仅挂牌2天便火速成交，甚至还出现5位买家抢房的情况，最终成交价1500万，折合单价高达64334元/平。

丨图源：佛山贝壳

二手房价逆势上涨，成交周期不断缩短，千灯湖房价风向标的意义不言而喻。

从广佛同城第一站到广东金融高新区，再到佛山城市的新名片，千灯湖对于佛山的价值，市场早已给出答案。

丨千灯湖公园实拍
1、10年涨幅226%！千灯湖一路领涨佛山

克而瑞数据显示，自广佛线开通的2010年到2021年，千灯湖板块房价均价一路从1字头到2字头，再从2.4万/㎡飙升至3.5万/㎡，短短十余年间，房价就涨超了226%！

而板块的最高房价更是早已突破5万+，摸顶10万+！

这是什么概念？要知道，佛山2020年楼市均价才不过15289元/㎡，如此价差之下，千灯湖的价值显而易见！

2、最高挂牌10万+！二手房价稳中有涨

即便是受到大环境影响，部分板块房价开始松动的当下，千灯湖的二手市场依然坚挺，甚至部分二手直接开出了10万/㎡的报价。

乐居查阅资料了解到，目前千灯湖板块热门二手盘成交均价集中在4.5-5.5万/㎡ 之间，与2月对比发现，年内千灯湖多个小区成交均价都有所上涨，其中最高涨幅达4.2%。

值得一提的是，包括滨江1号、中海千灯湖花园、依云天汇、保利花园等在内的多个指标项目的开发楼龄均已超过10年！

3、最高溢价493万！千灯湖法拍房遭疯抢

不止于此，千灯湖的法拍房热度也是一直居高不下。

仅今年上半年，千灯湖的法拍房中就至少有5套法拍房溢价超100万，最高溢价更是高达493万元！

一手房价走高、二手高烧不退，法拍房源热抢……归根结底，无非是千灯湖中心区寸土寸金，实在是太过稀缺、太过珍贵了。

事实上，在节节走高的众多市场数据背后，暗藏着购房者对于千灯湖新货的无比渴望。

小编身边就有不少这样的例子。

Marcella在五六年前搬进了千灯湖，近期因为二胎萌发了换房的需求，考虑到这边教育强、商场多、环境好，还是想在置业千灯湖，然而片区可选的新房房源实在太少了，不想将就的她，就一直等到了现在；

而小安则是工作在千灯湖，十分看重这边的配套，想买套房来自住，奈何看了好多二手房，不是楼龄久就是户型差，看了一年多也依然没有结果。

“要么太旧，要么太远“，小安一语道破了千灯湖板块新盘的尴尬现状。纵观整个千灯湖版图，中心片区的新房早已售罄，可以选择的除了佛山水道旁的爱车小镇外，就只剩金融C区拓展板块的平洲了。

千灯湖的新盘为什么这么少？

仅从土地市场供应可见一斑，上一次千灯湖卖地，要追溯到3年前；距离上上次卖地，也已经过去了7年！这也是为什么佛山TOP 1楼面价的地块不在千灯湖，因为...根本就没地可卖。

千灯湖，尤其是中心区到底有多缺地？南海区政府甚至不惜重金改迁虫雷岗变电站，官方明确表示是为了“有效盘活千灯湖片区宝贵的土地资源”，也只能释放出近4万方土地资源。

丨图源：南海电视台

缺货长达3年的千灯湖，依然是佛山最抢手的板块，一有新盘入市，必成焦点！
克而瑞最新数据指出， 千灯湖新货库存还剩不到482套，供应面积不到8万㎡，已达到近10年低位！

这也难怪碧桂园灯湖盛世自启动之初，坊间关于它的话题就不绝于耳，“何时入市”“卖什么价格”更成为乐居答疑平台上被频频提及的问题。

丨图源：佛山乐居问答平台

而千灯湖之所以如此缺货，与整个板块的开发进度不无关系。众所周知，金融高新区整体分为A、B、C、D四区。其中ABD三区分别定位为广东金融高新技术服务区、广东产业金融中心、都市型产业社区。
而C区最为特殊，其定位是金融+科技+总部的低碳智慧型产业社区和城市更新先行先试区，土地规划区域大部分为总部经济、楼宇经济和都市型产业的聚集地，五条整村改造蓄势待发，类似珠江新城里的“猎德村”， 也是官方厚望最大的片区。

放眼整个千灯湖，A、B区已经开发殆尽，旧改推进缓慢，金融C区无疑成为了板块当下最大的爆点。一方面，板块紧挨A区和B区，不仅与宜家、千灯湖公园、千灯湖创投小镇等众多地标为邻，更与包括万达、千灯湖环宇城等在内的桂澜路千米商贸长廊相伴，一城繁华配套尽享。

丨千灯湖创投小镇（图源：南海桂城）

另一方面，板块内旧改也正全速推进，永胜村、聚龙南村、聚龙北村、宝华村、洲表村，夏北五村均已通过改造表决，可以说是风头正盛，未来发展自是不容小觑！

其中，永胜村更是一马当先，即将迎来它的首次亮相，该项目就位于广佛线金融高新区地铁站旁，与千灯湖最贵的楼盘距离更是不到700米！

丨千灯湖旧村改造情况

值得一提的是，按照最新的规划，金融高新C区未来有望至少新增20宗二类居住用地，超30宗商业商务用地。可以毫不夸张地说，千灯湖下一个十年的重心就在这儿！

丨千灯湖中央活力区规划蓝图（图源：南海桂城）

而独具慧眼的碧桂园，早已嗅得先机。

自2017年开始，碧桂园便凭借永胜村率先探路，致力推动城市更新加速，于金融C区打造碧桂园灯湖盛世，为千灯湖焕新而来。
作为千灯湖首个旧改项目，也是佛山首例整村改造项目，项目的一举一动都牵动着大众的目光。

永胜村旧改建设启动

2018年，经过1年的准备，碧桂园中选夏北永胜经济社旧村居改造公开选定合作开发意向企业； 

2019年，桂城永胜旧村居改造确定合作开发企业成员大会表决通过，同年，永胜村改造方案及拆迁补偿安置方案正式通过南海区政府初审； 

2020年，永胜经济社旧村居改造方案及拆迁补偿安置方案表决并完成签约，夏北社区永胜旧村居改造项目建设正式启动，安置房率先启建；

2021年，碧桂园永胜村拆迁签约持续推进，截至3月整体签约率就已完成超9成，同年，安置项目建设加快步伐，并于2022年初成功封顶；
2022年，碧桂园灯湖盛世首宗商品房用地正式批前公示，项目展厅开放，首批产品即将华丽亮相……

从2017年到2022年，自碧桂园介入永胜项目已经走过整整6年的时间，可谓是千呼万唤始出来，市场期待值早已被拉满！曾经的上海新天地借址石门库旧弄堂变身”世界时尚T台“，曾经的广州猎德村摇身一变晋级”广州新中心“，而如今的碧桂园灯湖盛世也势必将开启千灯湖的全新时代！

这一次，它真的来了！
值得一提的是，就在今年6月，南海桂城正式发布“千灯湖中央活力区”，意味着千灯湖将从传统单一的CBD金融商务区的“单打冠军”，升级为金科产融、人城产文高度融合的CAZ中央活力区“全能冠军”。

而站在全新舞台下，碧桂园灯湖盛世的到来无疑也将启幕千灯湖3.0时代的全新篇章！10月27日，碧桂园千灯湖3.0超级城市共同体——碧桂园灯湖盛世将迎来全球首发！

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届时，现场不仅将有广东歌舞剧院带来编排大型现代剧表演《灯湖·焕新》的首演，呈现一场恢弘华丽的视觉盛宴；

还将有城市战争创始人、资深城市专家、广东卫视《财经郎眼》特约房地产专家孙不熟亲临现场共话灯湖未来！

城市战争创始人、资深城市专家孙不熟

更重磅的是，备受期待的碧桂园灯湖盛世也将在现场正式亮相，超多精彩细节将在现场首次曝光！

碧桂园灯湖盛世效果图

据披露，项目规划低密度奢宅、大平层豪宅、主题商业MALL、高端商务办公、高端人才公寓等多元业态，以“一轴一环两心三公园“的设计理念，打造集高端住宅、商业、轨道、学校、公园、生态水系为一体的超级城市综合体。项目首席仅158套低密奢宅，就位于万达广场对面，将精雕细琢呈现灯湖之心·有温度的艺术家。

碧桂园灯湖盛世效果图此次发布会又将带来哪些惊喜细节？乐居小编已提前拿到入场门票，届时将为您全程直播，敬请期待！