正文

终于来啦！距离广佛线季华园站仅200米！石湾里水季华厂4万㎡宅地今日挂牌！

地块航拍图

出让地块总面积为40642.18㎡，分为AB地块开发，土地用途均为商住用地，将于11月25日10时网上竞拍，价高者得。

宗地挂牌起始价为129934万元，其中，A地块住宅用地楼面地价11877元/㎡，首层商业用地起始楼面地价14012元/㎡，办公用地起始楼面地价3240元/㎡；B地块住宅用地楼面地价10440元/㎡，首层商业用地起始楼面地价13845元/㎡。折合平均楼面地价11000元/㎡。

地块红线范围

“这块地是我们石湾街道的心肝宝贝，以后很难有这么好的地块，由两块商住地组成，中间隔开的是公园。”石湾镇街道负责人在实地考察该地块时如是介绍说。

这个地块到底有多靓呢？一起来看看吧！

地铁旁！附近拟新建惠景中学附属小学

本次挂牌出让地块主要原为原季华铝材厂地块，是禅城区“三旧”改造项目。

地块位于禅城区绿景一路北侧、汾江南路西侧，地块总占地40642平方米，由A/B地块组成，其中A地块占地33032㎡，为居住与商业混合用地，容积率3.0，规划可建计容建筑总面积为99097㎡。

B地块是二类居住用地，兼容商业商务娱乐康体用地，占地7609㎡，容积率2.5，规划可建计容建筑总面积为19025㎡。

地块航拍图

此外，按照宗地出让文件要求，地块须配建2处港湾式公交停靠站（临汾路和绿景路各1处）、通信基础设施、体育健身场地等公共设施配套，均不纳入容积率指标。B地块还设置有对外开放的不少于10米的协调性道路。

同时，宗地还规划配建1处建面≥200㎡的托儿所，设置在A地块。

用地要求中还提到了，该宗地须向村集体及区政府指定单位提供商业物业回购，其中，村集体约5500-7000㎡首层商业物业；政府指定单位回购物业为位于A地块东北角或东南角、总建筑面积约15200㎡的独栋商业办公物业，以及对应配套的非人防地下停车位150个。

地块实景图

地块毗邻汾江路、佛山大道等主干道，距离广佛线季华园地铁站仅200米左右；雄踞季华路商业核心，1.5公里范围内有沃尔玛、王府井紫薇港、创意产业园、新DNA、印象城、兆阳广场等大型商圈。

周边有同济小学、城南小学、惠景中学、佛山市实验学校、佛山市华英学校、环湖小学、佛山市第二中学等优质学校，地块周边还将规划新增1所小学（惠景中学附属小学），教育配套丰富。此外，距离季华公园仅约500米，步行即可抵达。

值得一提的是，该地块还是禅城区重点推介地块，在9月初石湾街道组织“石湾有约，城市品质行”的活动中，就吸引了保利、招商、万科、金地、中海、越秀、粤海、泰丰、兴海、五矿等品牌实力房企，对地块进行考察，那么地块最终会花落谁家呢？一起期待一下吧！

石湾成禅城最热销板块

从轨道、教育、旧改、公园配套及房价等种种变化来看，石湾已成为佛山当前最火热的置业板块之一，具体如何，下面一起来看看吧！

01

轨道：禅城三铁时代在这实现

先从近期轨道来看（已通车/在建/待建），穿过石湾镇街道的地铁就有5条，包括佛山地铁1、2、3、4号线及佛穗莞城际。其中，佛山地铁1、2号线已通车，3、4号线在建，佛穗莞城际规划待建。

5条线路，合计共有12个地铁站点，其中5个换乘站，分别是魁奇路站、湾华站、文华公园站、季华六路站、季华园站。这也是禅城内地铁站点最密集的片区。

除已通车的广佛线、2号线，3号线首通段即将建成通车，也即意味着，石湾将率先实现三条地铁覆盖。

02

教育：规划3所新校在路上

教育方面，除了坐拥华英学校、佛山实验学校、环湖小学、惠景中学、佛山三中等优质公办教育资源外，近来石湾在新校方面也是动作不断。

包括奇槎板块的三中附属三龙湾学校、城南板块的惠景中学附属小学、利乐地块规划小学，均有大概的动工节点。

石湾3所拟新建学校位置示意图

其中，惠景中学附属小学和佛山市第三中学附属三龙湾中学已于近期启动了相关前期工作！
10月20日，佛山市公共资源交易中心发布了《惠景中学附属小学建设工程全过程造价咨询服务》的招标公告，根据介绍，项目位于佛山大道中东侧，绿景路星星花园南侧，净用地面积约为 22074.46 ㎡，总投资暂定约 3.91 亿元。根据官方此前介绍，项目计划2023年动工建设

而佛山市第三中学附属三龙湾中学早于10月10日启动了建设工程勘察设计招标，项目净用地面积约为34853.69㎡，总投资暂定约7.36亿元，勘察设计周期200天。根据官方介绍，项目力争2025年建成。

粤海拾桂府旁的利乐地块也有最新消息。8月31日，禅城区教育局回复网友咨询表示，结合港口路片区学位需求，禅城区教育局积极沟通相关职能部门调规，已把利乐地块调整为教育用地。现阶段争取尽早完成该项目征收工作，征收后即启动建设前期工作，争取2023年动工建设。

按照此前调规，利乐包装厂地块将作为中小学用地开发建设，规划为36班小学，用地面积21808.64㎡，计容建面43617.28㎡。

03

年内卖出2宗地3条旧村拟改造

截止到目前，今年石湾共成功出让2宗商住地，合计占地面积约4.2万㎡，成交总额约18.5亿元，均由保利斩获，已双双动工，一宗定名为保利三龙湾天珺，另一宗定名为三龙湾保利和颂。

其中，保利三龙湾天珺以17983元/㎡刷新了奇槎板块楼面价纪录。

除此之外，近期，石湾多宗旧改地块有动作，包括有深村仁和仁伍地块、深村南东南西地块等。

此外，今年还有3条旧村改造纳入年度旧改计划，包括黎冲、番村、深村东片区，改造面积均超500亩，最大黎冲为815亩。

04

东平河水轴线多个景点陆续兑现

2020年5月，东平河水轴线全面吹响建设号角，沿线打造十大特色滨水亮点。其中古灶陶韵等7个滨水亮点位于禅城石湾。

这两年里，整条东平河水轴线将进入到“成果收获期”：至今已建成了澜石公园、佛山青年公园等项目，相关项目也正按计划推进。按照年初官方说法，东平河水轴线（禅城段）整体预计将在2023年内完工。

近日，官方透露，佛山新港滨水公共空间项目东侧计划在2023年元旦前后完工。据悉，禅城还计划沿东平河水轴线开通旅游观光巴士。

05

解限后的大赢家

根据解限3个月后的数据显示，今年6-8月里无论是成交套数、备案金额还是备案均价，石湾均位居全市前三。

而这其中，石湾的两大豪宅盘功不可没，一是奇槎板块的鹏瑞三龙湾1号，二是东平河北岸的保利秀台天珺，6-8月合计贡献了超30亿的成交总额，在均价方面两大豪宅盘均价双双突破4.5万+/㎡，将石湾整体均价拉高至3.3万+/㎡。

其中，秀台天珺有顶复单位备案价更是直逼9万/㎡，再创新高。

截图自佛山房产信息网

另外还有两大热销盘——合景新鸿基泷景及泰丰千玺湾，也有很大的贡献。

06

石湾——禅城地价、房价最贵板块

不管是地价，还是房价，石湾已坐稳禅城老大。

截止目前，禅城地价前9均被石湾包揽，最高为粤海拾桂府的18464元/㎡。

均价方面，TOP4均来自石湾板块，其中鹏瑞三龙湾1号、保利秀台天珺双盘突破4万+。

楼盘方面，目前石湾在售/待售项目共约16盘，整体均价从1.6-7万/㎡不等，主要集中在奇槎、城南板块。其中，有3盘待售，分别是保利奇槎两大新盘及保利招商项目。

禅城重点推介地块

据悉，禅城区近期还将推出4宗商住靓地，分别是祖庙通济大院地块、张槎莲塘望江地块、张槎季华路省六建地块、南庄罗南美术学校东侧地块。具体来看看吧！

01

通济大院地块

通济大院地块位于朝安路西侧、同济东路北侧；总占地面积18637.2㎡，容积率≤4.5，建筑密度≤40%，绿地率≥30％

从地图上看，通济大院地块项目就位于兆阳O立方北侧，环信大厦南侧，距离在建3号线镇安站和季华六路站均不到1公里，临近文华里美食天地、绿地金融中心等，配套成熟。

02

省六建海四地块

省六建海四地块位于禅城区大江路西侧、规划四路北侧，为商住性质，总占地面积22119.60㎡，容积率≤3.0，建筑密度≤25%，绿地率≥30％。

从地图上看，地块距离佛山2号线、4号线（在建）及广佛环线的交汇站——张槎站约700米；坐拥张槎“科学城”-聚锦科创园产业集聚优势，高质量产业社区文化氛围浓厚，周边还分布有石湾公园、南风古灶等公园景点。

03

莲塘滨江地块

莲塘滨江地块位于忠信路北侧、华富路西侧、智慧路南侧，总占地面积70698.68㎡，容积率≤2.5，建筑密度≤28%，绿地率≥25％。

地块位于禅西新城核心区域，毗邻佛山地铁2号线、4号线（在建）智慧新城站。地块可享东平河一线江景，周边还分布有王借岗森林公园、佛山四中及其附属学校（智城学校）等，片区内计划新增一所公办学校及文化活动等配套设施。

04

南庄罗南村地块

南庄罗南村地块位于南庄大道南侧、佛山市岭南美术实验中学东侧，为纯住宅地，总占地面积39356.40㎡，容积率≤2.8，建筑密度≤25%，绿地率≥30％。

地块处于南庄镇城区中心，距离佛山地铁2号线南庄站仅约500米。周边配套有多个综合商场，毗邻南庄镇政府、佛山市第一人民医院禅城医院、岭南美术学校、罗南小学等公共配套设施，毗邻万科又一城、港宏世家等成熟楼盘、罗南隆庆古村，东邻计划开发的南庄站TOD综合体。

END