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乐居买房讯 全市首例！佛山首笔“带押过户”已落地！

乐居新媒体获悉，10月14日，佛山首宗二手房“带押过户”贷款业务在南海区率先试点推行，同时首个“带押过户”的不动产权证也在当天颁发。

图源：工商银行佛山分行房贷部

图源：佛山新闻网

对于很多人来说，或许对“带押过户”还不了解，“带押过户”到底是什么？

所谓的“带押过户”，通俗来讲，指存在抵押的房产，不用提前还清贷款就可以完成交易、过户，并发放新的贷款。这被认为是进一步降低交易的风险和成本，盘活二手房资源、加快二手房流通和交易，从而带动楼市活跃的重要创新政策。

据了解，截至10月13日，全国已有近20个城市陆续宣布推出二手房“带押过户”的交易模式。这其中既有深圳、广州、西安、宁波、苏州、无锡等热点城市，也有中山、丽水、潍坊、淮安等三四线城市。

01、仍是试行阶段，下一步研究跨行办理

据介绍，二手房“带押过户”此举真正实现了市民在不归还原贷款的前提下，完成过户、抵押、新贷款发放，进一步提升了二手房交易的安全性，降低了交易的时间和成本，有效防范了二手房交易风险。

不过，乐居编辑咨询了工行相关工作人员了解到，目前该方法还在试行阶段，具体流程还需要完善。

据悉，佛山市自然资源局将优先在同银行范围内办理不动产登记带抵押过户。下一步，会根据市场需求和风险评估情况，待条件成熟后促使“带押过户”业务范围逐步拓展至跨银行办理。

尽管目前佛山“带押过户”具体操作流程尚未公布，但在日前，工行中山分行已公布过实际操作，可以作为佛山的参考案例。

据工商银行中山分行介绍，为保障交易双方资金安全，工行推出的“带押过户”模式下的新型个人二手房贷款业务，还引入公证处资金监管和行内资金监管两种方式供客户选择。

如果意外情况发生导致交易失败的，资金将原路返还，保障买卖双方财产安全均有保障。

截图自工商银行中山分行

那么，中山二手房“带押过户”具体如何操作呢？可分为五步走：

操作流程：

①买卖双方向银行提交二手房“带押过户”申请

②银行审批双方资料后出具同贷书

③买卖双方办理过户手续

④办理抵押登记

⑤审批通过后，银行放款

工行贷款经理表示，这项业务最大亮点是，卖方无需筹集资金“赎楼”解押，双方直接带押过户，直接以买方购房贷款资金偿还卖方原按揭欠款。

02、“带押过户”有什么好处？

众所周知，以前交易二手房过户时，卖家得先结清贷款，解除抵押，‘下家’要先把钱给‘上家’还了贷款才能过户，这对于下家要求资金多，还有上家拿钱跑路的风险。

而“带押过户”则能省去原房主的赎楼费用和筹措资金的时间。

对于卖方来说：省了筹款还剩余银行按揭贷款的经济压力，降低了交易成本和风险，缩短了交易时间，提前拿到了购房全款。

对于买方的来说：二手房交易程序的大大简化，可以提前拿到房子入住；如果是学区房的话，可办理孩子分片区入学手续；不用为自己买的二手房能不能办下银行按揭贷款担心。

对于银行的来说：有利于银行保持固定的按揭贷款客户的稳定性和收益性，像以前如果不是带押过户的话，很有可能买房者不会将自己的二手房银行按揭贷款，做在卖房者原来的贷款银行，这就会造成原来卖房者按揭银行客户流失。

当然，二手房“带押过户”并不是完全不收费的，毕竟需要引入公证处的监督。

不过，据已执行该政策的深圳坪山公证处介绍，按目前市场一般赎楼费用测算，可以将交易成本直接降低三分之一。

“这对于二手房来说肯定是一个好消息。”中锦置业区域经理李文成指出，二手房带押过户执行后，将大大缩短二手房的交易周期，并减少了了二手房的交易风险和交易费用，客户可以只需提供首付，省了不少利息，无疑将刺激一部分二手房的交易。

“带押过户业务本身操作并不复杂，过去银行方面不愿意操作主要是因为贷款额度吃紧。”中原地产首席分析师张大伟提出，如今，银行在贷款额度足够的情况下有了操作的可能。

根据最新房贷利率显示，目前佛山主流房贷利率低至首套4.1%、组合贷4.3%、二套4.9%的下限水平。

03、佛山二手房挂牌量破9万套

进入2022年，佛山二手房挂牌量一路上扬！

据贝壳找房数据，从年初的6.9万套，现已飙升至9.07万套，全市挂牌总量激增2.1万套！对比存量房市场较为成熟的广州，同期二手房挂牌量亦不过12.3万套。

截止10月17日，贝壳找房网挂牌总量

那么，目前佛山的二手房价走势如何了？据佛山乐居最新统计显示，近9成的二手小区挂牌价都降了！（注：红色标注为均价持续上涨的小区）

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禅城区

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南海区

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顺德区

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三水区

05

高明区