正文

近日，佛山南海区住建局发布了桂城、里水、狮山、大沥、西樵、丹灶、九江各街道片区的最新市场租金水平，涵盖住宅、商场市场、厂房、公租房等租金信息。

哪里租房最贵？哪里的商场、商业地段租金最高？投资优先认准哪些片区？一起来看看吧！

住宅租金最高40元/㎡/月

/ 南海各镇街租金略有下降/

从七镇街各类型的住房平均租金水平来看，桂城街道均高居首位，大沥镇紧随其后，其次是里水。与2021年的数据相比，大部分是呈现略微下降的趋势。

具体来看，步梯住宅方面，桂城街道和大沥镇均达到22元/㎡/月的平均水平，其次是狮山和里水，为19元/㎡/月；

电梯住宅方面，桂城、大沥、里水均达到28元/㎡/月的平均水平，其余镇街也大部分在20元/㎡/月以上；

村屋方面，整体租金是偏低的，桂城的平均租金最高，一居室的平均租金比二居室及以上的高，可能和地段好、需求多等因素有关。

在南海区住宅类租金前30的片区中，其中位于桂城的片区有17个，大沥10个，里水3个。

租金前三的片区均位于桂城，分别是同德社区-1、南约社区-3、中汇社区-1；

其中最高且唯一达到40元/㎡/月的片区是同德社区-1，片区内包含有中海千灯湖花园，电梯三居，租金41元/㎡/月；中汇社区-1内包含有中海寰宇天下花园，电梯三居，租金38元/㎡/月。

具体到每个镇街的重点监测楼盘的情况又是如何呢？

桂城17 - 41元/㎡/月

千灯湖板块租金最高

桂城街道已监测的楼盘有25个，租金在17-41元/㎡/月之间，电梯房普遍比步梯房的租金贵。

其中租金最高的是位于千灯湖公园旁的中海千灯湖花园41元/㎡/月，按其在贝壳有放盘出租的137㎡电梯三房来计算，一个月的租金约为5617元/月，相当于大部分人一个月的月供了！

租金第二、三高的是同样位于千灯湖板块的中海寰宇天下花园38元/㎡/月、南海万达华府35元/㎡/月。

大沥18 - 36元/㎡/月

临广区域租金较高

大沥镇已监测的楼盘有22个，租金区间在18-36元/㎡/月，其中临广或是次新房的租金较高。

该镇街租金最高的是距离广州地铁5号线约2公里的宏宇景裕嘉园，电梯二居36元/㎡/月、电梯三居34元/㎡/月，按其在贝壳有放盘出租的93㎡电梯三房来计算，一个月的租金约为3162元/月。

租金第二、三高的是同样位于金沙洲的时代水岸，电梯三居34元/㎡/月、以及中海金沙湾，电梯二居34元/㎡/月、电梯三居32元/㎡/月，楼龄在10年左右。

狮山15 - 27元/㎡/月

次新房的租金较高

狮山已监测的楼盘有28个，租金区间在15-27元/㎡/月，其中楼龄在10年以内的次新房租金较高。

该镇街租金前三分别是位于罗村的长信银湾（电梯二居27元/㎡/月、电梯三居25元/㎡/月）、官窑的中海万锦世家（电梯三居27元/㎡/月）、松岗的奥园观湖尚居（电梯三居26元/㎡/月）。

里水16 - 36元/㎡/月

临广区域租金较高

里水已监测的楼盘有15个，租金区间在16-36元/㎡/月，整体情况和大沥差不多，也是临近广州区域的租金较高。

该镇街租金最高的是距离广州地铁6号线浔峰岗约1公里的恒大金名都，电梯二居36元/㎡/月、电梯三居35元/㎡/月，按其在贝壳有放盘出租的88㎡电梯三房来计算，一个月的租金约为3080元/月。

租金第二、三高的分别是星御名都（电梯二居29元/㎡/月、电梯三居27元/㎡/月），时代糖果二期（电梯二居28元/㎡/月、电梯三居26元/㎡/月）。

西樵15-26元/㎡/月

集中在西樵山东北方向

西樵已监测的楼盘有15个，租金区间在15-26元/㎡/月，监测的楼盘主要集中在西樵山东北方向，靠近禅城南庄、南海丹灶。

租金最高的是位于听音湖旁的恒大御湖湾，电梯二居26元/㎡/月、电梯三居24元/㎡/月；其次是位于樵岭购物公园内的樵岭国际，电梯二居24元/㎡/月、电梯三居23元/㎡/月；以及西樵第二小学旁的悦珑水岸花园，电梯三居24元/㎡/月。

丹灶15 - 23元/㎡/月

主要分布在桂丹大道两侧

丹灶已监测的楼盘有14个，租金区间在15-23元/㎡/月，监测点楼盘主要分布在桂丹大道两侧。

该街道租金最高的是上林一品苑，电梯二居23元/㎡/月、电梯三居20元/㎡/月，按其在贝壳有放盘出租的89㎡电梯三房来计算，一个月的租金约为1780元/月。

九江15 - 25元/㎡/月

整体租金偏低

九江已监测的楼盘有9个，租金区间在15-25元/㎡/月，租金在20元/㎡/月以上的多为楼龄在10年左右的楼盘。

该镇街租金第一、二高的分别是临近信基广场的盈信荟璟（电梯二居25元/㎡/月、电梯三居21元/㎡/月），依云公馆（电梯三居24元/㎡/月）。

南海最贵商场易主

/ 桂城商圈租金最贵/

商场租金方面，桂城街道有18个商场名列南海商场租金TOP30榜单上，其次是大沥10个，里水2个，西樵1个。

其中位于千灯湖板块的千灯湖环宇城和保利水城超越南海万科广场成为2022年租金最高的商场前列。

其中千灯湖环宇城，首层租金330元/㎡/月，二层200元/㎡/月，三层及以上为150元/㎡/月；保利水城首层租金也是330元/㎡/月，二层150元/㎡/月，三层及以上为100元/㎡/月，按照首层商铺面积50-200㎡计算，租金在16500-66000元/月之间。

紧随其后的万达广场、南海万科广场的首层租金也都达到了300元/㎡/月及以上。

此外还有三山的佛罗伦萨小镇、大沥的永旺梦乐城、石石肯的鹏瑞利季华广场和顺联公园里、千灯湖板块的中建广场、金高区的A32万科里也跻身了指导租金前十。

#1

桂城

在桂城街道中，有24个专业市场或商场的租金达到100元/㎡/月及以上，主要集中在千灯湖板块及金高区内。

#2

大沥

大沥有18个专业市场或商场的租金达到100元/㎡/月及以上，突破200元/㎡/月的有永旺梦乐城，首层240元/㎡/月，二三层为150、90元/㎡/月；

其次是南海新都会，首层为200元/㎡/月，二三层为120、80元/㎡/月。

#3

狮山

狮山只有4个专业市场或商场的租金达到100元/㎡/月及以上，最高的是和信广场，首层120元/㎡/月，二三层为60、40元/㎡/月。

#4

里水

里水有5个专业市场或商场的租金达到100元/㎡/月及以上，最高是沙田中心，首层200元/㎡/月，二三层为90、80元/㎡/月。

#5

西樵

西樵有5个专业市场或商场的租金达到100元/㎡/月及以上，最高是樵岭国际购物公园，首层180元/㎡/月，二三层为60、55元/㎡/月。最低的是广东西樵轻纺城，首层仅20元/㎡/月。

#6

丹灶、九江

丹灶和九江没有专业市场或商场的租金达到100元/㎡/月及以上的，各镇街最高的分别是佳盛购物广场（首层75元/㎡/月，二三层为40、30元/㎡/月）、信基广场（首层90元/㎡/月，二三层为50、25元/㎡/月）。

52个公租房项目

/ 评估月租金最高36元/㎡/月/

此外，南海住建局还同步发布了2022年公共租赁住房租金政府指导价，涵盖了52个公共租赁住房项目的政府指导价目表。

其中，评估月租金最高为36元/㎡/月，为桂城华翠北路的益禾保障房A区，其次是佛平路的鸿晖都市产业新城三期公租房项目，评估月租金35元/㎡/月。

最低的指导价格为10元/㎡/月，为狮山的小塘昊威大厦、小塘公有物业改造项目和里水镇原兽医站宿舍改造项目。

END

你觉得以上的评估租金是高了还是低了？你现在在租房吗，租金多少呢？欢迎评论区讨论！