乐居买房讯 日前，有网友向乐居提问：麻烦帮忙分析下桂城南桂西路的桂园苑小区，这个二手小区值得入手吗？
对此，佛山乐居答复如下：
您好，感谢提问！
经了解，桂园苑小区建于1991年，是一个楼龄超30年的老旧小区，小区于今年已完成了小区改造，包括入口新建大门、增加树池和树下座位等，整个小区属于桂园社区。根据部分二手平台的报价，项目的估价约在7-8000元/㎡上下。
从现状上看，桂园苑位于文华北路和南桂西路交界，地处禅桂交界的老城板块，片区有南海机关幼儿园、南海机关游泳场、桂园社区公园、桂园小学、佛山市第十中学、兆祥公园等配套，生活氛围成熟，居住便捷度高。此外，项目周边600米范围内还有普君北路站和朝安站两个地铁站，交通还算方便。
从学位上看，参考2022年的学位分配情况，桂园社区对口的是佛山市第二十五小学和佛山十中，小学距离超1.1公里，上学便捷性一般。
从发展来看，片区地处老城区范围，片区未来发展主要有赖于旧改，然而禅桂近两年的旧改计划均不涉及桂园苑小区周边的片区，换言之，片区近几年旧改的可能性不大。
综上而言，如果不太在意学位，就生活便捷自住而言，桂园苑小区还是可以入手的，但如果是投资角度就不要考虑了。
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