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提起天河城，你的第一反应是什么？

是“国内第一家购物中心”广州天河城？还是金融高新区地铁站直通的南海天河城？

还是一听到，会发出疑问：“嗯？这里还有个天河城，怕不是南海天河城的别名吧？”的桂城天河城呢？

有着曾经风光无限的“7字头”地王价，却命运多舛经历7年停工多次更名，“天河城”入驻后仍一直“水土不服”的桂城天河城，就在上个月又换老板了！

图源抖音@敏华爱吃爱玩

近日，小编在粉丝群看到了这么一张抖音的截图，桂城天河城商场把“天河城”这一Logo拆下来了！难道它又准备来一次更名易主的“涅槃重生”？小编这就实踩去看看！

店铺空置率高达80%以上

店员：上个月就换老板了！

桂城天河城位于南海大道旁，正对着在建的佛山地铁3号线西约站。

小编现场看到，商场正面最大的“天河城”Logo已经拆除，不过南门还是留有一个小的天河城Logo。

桂城天河城现状

摄于2022年9月16日

商场前面的空地非常大，据周边的居民说，这个商场最旺的时候，可能就是晚上会有一批人来这里打篮球、跳广场舞了。

负一层的篮球场

商城正门关闭不开，只有北门和南门开着；进入商场的第一感觉是“旧”!五彩斑斓的宣传板、玻璃上杂乱贴纸、已空置店铺留下斑驳的店面、甚至主题装饰板还是“福虎生威”新年的主题、整体灯光也比较暗，一个人走在里面有种不自在的感觉。

桂城天河城实景

一层主要是服饰店和电子产品为主，但逛了一圈发现有近一半的店铺已经关闭，有店主正把店铺内的衣服搬出商场中央的空地。

有部分店员表示：“这里是要装修了，上个月就说换了老板了，但不知道是谁。”“客人是比较少，周六日也不是很多，目前租金暂时没有变化，也不知道装修到什么时候。”

地下一层主要是吃饭的地方，小编是中午饭点去的，但正在吃饭的顾客不多；不少饮食店也是停止营业的地方，靠近门口有一个类似于美食广场的地方，里面的店铺也是全部搬空，有不少人躺在椅子上睡觉。唯一多人的地方是好好多超市，不少人推着购物车在选购。

来到二层，从还没完全拆除的店铺可以看出，这一层主要是卖红木家具以及乒乓球、舞蹈艺术等培训班、以及服装店等；这一层空置率也很高，预计达90%左右，不少店铺看起来是近期搬离的。

从其中一家店铺粘贴的通知可以看到，桂城天河城在今年8月11日发布过会员系统升级改造的通知，“至该通知发出之日，场内的所有消费小票，不会进行会员积分”这个话术应该能对应得上店员所说的，该商场在上个月换老板的信息。

第三层主要是有关儿童的店铺，但除了放着动感音乐的游乐厅比较热闹以外，大部分店铺要不是门可罗雀，要不就是大面积的空置；据说是全国首家室内儿童卡丁车体验馆卡尔飞车，也是处于停业的状态。

正好看到有间卖母婴产品的店铺内员工正忙着收拾商品，门口贴着“10月1日搬至万科广场新址营业”的通知。

第四层主要是美食区域，仅有2、3家正在营业，其余也是大部分为空置的状态；通往五层的电梯是停止运行的，只有店员才往上走。

商场全部都兜了一圈，最大的感受就是“太空了”，每一层店铺都是大面积的连片空置，原来引入的小米、H&M、Adidas、海澜之家等品牌均已撤场。

在逛商场的，主要是带娃来散步玩耍宝妈、老人家，或者是在附近工作来这里吃饭的员工，还有一大部分是在此处午休的市民（炎炎夏日，这里的空调还是很给力的）。

小编的同事表示：“桂城天河城的电影票还挺便宜的，19.9元，我有时候周末都会来这里看电影，不过来看电影的人也是比较少的。”

7年等待、5次改名

命运多舛的昔日地王！

说起桂城天河城的“身世”可以说是非常曲折，其开业时间更是一度成为佛山房地产圈的一大“谜团”。

创鸿城效果图

2009年，来自广东揭阳的创鸿集团以总价10.54亿元、楼面地价7951元/㎡夺得南海广场斜对面的南海体育场地块，成为当年风光无限的佛山单价地王，并且是此后连续四年均为佛山高价地。

拿地后当即命名为南海创鸿城，规划集购物中心、景观豪宅、酒店公寓于一体，总面积超过22万平方米，其中商业部分面积达8万平方米，其余为公寓和豪宅。该项目于2011年6月开工，计划2013年12月开业。

2013年11月初，创鸿集团宣布项目已完成招商，引入华润万家、GAP、永旺、中影等主力商家，规划逾200家知名品牌商家，其中90多个品牌首进佛山，让不少佛山市民都期待不已。

2013年11月中，创鸿集团董事长出事后，南海创鸿城由创鸿集团合资方中融信托全面接手。为了缓解资金压力，南海创鸿城被出售转让，价格在30亿左右。

2014年2月，南海创鸿城进入停工状态。

2015年，南海创鸿城更名为“新城市广场”，由项目控股方中融信托，联合佛山市南海万业置地有限公司，重新启动项目的招商和运营，计划2015年5月1日对外试业，但因长期停工，品牌流失率在10%左右。

2015年底，项目并没有如期开业，而是在年底第二次更名为“南海悦万城”，计划2016年春节前正式开业。

2016年12月，距离第二次改名已经过去一年后，南海悦万城宣布于2016年12月24日正式对外试营业。

2016年12月24日，历经7年的等待，南海悦万城正式试业，吸引不少市民前来打卡。

开业盛况 图源赢商网 

2018年10月，乐居小编实踩发现，开业已经近两年的悦万城，仍有2/3的铺位都是围蔽未租的商铺，客流量很少，之前已经开业的店铺也有不少选择关店，人去铺空。

2018年11月，南海悦万城转手坤山集团（原创鸿集团董事长黄鸿明当时担任坤山集团董事长兼总裁），坤山集团拟邀请深圳益田旅游商业，接手购物中心招商运营与管理，对项目进行重新定位调整，拟第三次更名为“坤山·益田假日世界”。

2019年8月，因各种原因，深圳益田悄然退出，南海悦万城迎来新的运营商——天河城，联合中融信托、坤山集团合力运维，更名为“桂城天河城”于10月重新装修开业。

2022年9月，天河城Logo撤下，拟再次更名易主。有粉丝爆料称，新的运营公司就是万达集团，目前已经进场进行洽谈，预计三个月内能重新装修开业。

南海大道商圈

空置率为佛山第二高！

据赢商网的数据显示，2022年上半年佛山商圈购物中心空置率中，南海大道商圈排在了第二高空置率的位置。

在南海大道商圈里，分布有汇潮天地，南海广场、桂城天河城、印象汇、越秀星汇云锦等大型购物中心。

其中汇潮天地“几乎空置，三度拍卖失败”的事迹，小编已经在前几篇商业稿中写了“八百回”了；而曾经人气十足的南海广场，也逐渐落寞，空置率也是很高，成为了时代的眼泪。

桂城天河城一路之隔的汇潮天地和南海广场

印象汇（原凯德广场）和越秀星汇云锦，虽然占据着广佛线桂城站直通的便利，但受到佛山地铁3号线施工围蔽的影响，客流量也是十分惨淡。

印象汇的大部分顾客是奔负一层的沃尔玛超市而去的，楼上的店铺多数为小品牌的美甲、服装、百货、儿童产品店、餐饮店也是越来越少了。

印象汇现状

越秀星汇云锦平时的活动优惠挺多的，周边也多写字楼，但是客流量也是不乐观，负二层的美食区仍然不满租，小编已经见证好几家店铺来了又走了。

越秀星汇云锦现状

“天河城”水土不服？

常逛常新才是“焕颜”之道！

实际上，在2019年南海桂城迎来了两家“天河城”：8月25日南海天河城购物中心、12月15日桂城天河城购物中心盛大开业。

但这两家天河城并没有成功复制“国内第一商城”广州天河城的辉煌，位于广佛线金融高新区站直通的南海天河城，也是存在客流量不足，招商空置率高的困境，属于老牌商场自救后不太成功的案例。

南海天河城 摄于2021年11月

有着26年的开业历史，销售业绩仍能名列全国前茅，被誉为“商业神话”，广州天河城是怎么保持如此高客流量的呢？广州天河城“逆周期”保持与时俱进年轻力的秘诀的运营理念，值得各大商场借鉴一番：

广州天河城招商团队在接受赢商网采访表示：“未来3年，年轻化是很重要趋势。”购物中心保持“年轻力”，离不开品牌全方位焕新升级、打造有记忆点的商业空间、符合消费者审美的主题活动运营。给消费者常逛常新的独特体验，以此吸引更多的消费者前来光顾。

广州天河城

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