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　　房价高、竞争激烈、生活压力大……对于在广佛打拼的年轻人来说，在广州买房越来越难！

　　主城区寸土寸金，房价步步攀升，让人可望不可及；郊城区又过偏过远、配套极其不完善，几乎没有什么“都挺好”的楼盘可以挑选。

　　针对广佛年轻人普遍存在的买房焦虑，《广州南置业白皮书》正式重磅发布，发声只为拯救刚需而来：置业难，置业广州南不难！

　　广佛年轻人既要拒绝“内卷”，也不要被消费主义和享乐主义蒙蔽，快来这里寻找属于你自己生活的答案吧！

广佛年轻人置业最关心什么？

　　低调的广佛，从经济到对人口的吸引力，都稳居国内前列。

　　官方统计数据显示，2021年广州GDP达2.82万亿元，佛山GDP达1.22万亿元，广佛合计超4万亿元，超过北京、上海等一线城市！

　　不止于此，《广佛全域同城化“十四五”发展规划》提出，到2025年，广州、佛山全域同城化将实现新跨越，GDP总量达到五万亿元左右！这意味着，全国首个五万亿级“同城化”都市圈呼之欲出。

官方公告截图

　　城市发展离不开人，广佛是人口争夺战中的大赢家，广州剑指2000万人口、佛山逼近1000万人口。这一数字，每年还在以惊人的速度增长，加上官方还明确将探索户籍准入年限同城化累计互认，双城人才流动将注入源源不断的活水。

　　毫无疑问，广佛仍是大湾区乃至全国联系最紧密“CP之城”。那么，广佛两地不断地涌入的年轻人，如何拒绝焦虑和内卷，他们置业最关心什么问题？

　　“从小就羡慕别人有自己的房间”

　　“住自己的房子才有归属感”

　　“租房时遇到黑中介，决定买房”

　　“为了结婚、为了孩子上学”

　　“与其把每个月的钱用来交房租，不如用来还月供”

　　一份《2022年青年置业报告》显示，参与调研的青年中有81.1%在5年内有购房计划，其中为了追求稳定居所、为子女教育考虑、为结婚而购房以及追求房产升值等成为主要购房原因。

　　显而易见，就业、结婚、生子等刚性需求成为年轻人的置业主流。

广州南置业白皮书重磅发布

　　买房看什么？除了要考虑买房的价格，还要考虑各种因素，如区域、产业、人口规模、升值潜力等等，广州南置业白皮书告诉你，容桂是不容错过的！

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　　比房价：买房不变规律 抢占价格洼地

　　广州向南发展，刚需栖息地正一步步演变。曾经的刚需圣地——番禺，今年的房价竟也“稳6冲7”，年轻人进场变得越来越难。

　　这并不是个别现象。据统计，短短10年间，番禺城市面貌蝶变的同时，房价也从14326元/平到37402元/平（2012-2021年），涨幅达161%，已远远赶超黄埔、海珠等片区。

　　追热点不一定适合每个人，但按照买房不变规律，抢占价格洼地，提前进行布局才是长久的王道。

　　目前仅1字头的广州南容桂，与南沙隔江相望，地处大湾区几何地理中心，属于众所周知的潜力股，可能是真正的价格洼地、价值高地。

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　　比区位：湾区地理核心 两大经济圈交界

　　容桂距离珠江口最近，与南沙自贸区隔水相望，南接珠中江，东拥深莞惠，两大经济圈交界，可谓是“左右逢源”的湾区地理核心位置。

容桂区位示意图

　　不止于此，容桂在拥有地铁3号线的基础上，一方面全力争取佛山地铁11号线容桂段南延并增设站点以及广州地铁26号线和深大城际铁路延伸至马冈。

　　另一方面，容桂除了围绕深中通道布局交通规划衔接，最大限度吸引深圳外溢资源，将区位优势转化为发展优势。

　　未来大量的资源、技术、人才、资金将于此汇聚，形成足以辐射湾区的能量。

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　　比人口：从人口密度 窥见发展潜力

　　房地产长期看人口，跟着人口流动去买房。人口流向哪里，哪里的房子就最有价值。

　　根据官方统计，容桂80平方公里的腹地，就聚集了60万常住人口，人口密度位居顺德第一，其中将近一半是新容桂人。同时，容桂每年户籍人口还以过万的速度在增长。

　　容桂的人才吸纳能力可谓气势如虹，租房市场需求也非常旺盛，在容桂一个老旧的小三房租金可达3000元/月，房地产的蓝海藏在这座宝藏城市里！

　　从长远来看，容桂不断涌入的人口将产生更多住房需求，未来房价依然有很大潜力。

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　　比规划：产业汇聚 才能带动城市未来

　　容桂不仅是顺德的经济强镇，早在2009年，已是全国首个千亿大镇，便谱写了从中国首个亿元镇到千亿大镇飞跃的传奇。

　　这里云集了创业者的传奇，诞生众多以格兰仕、海信家电、万和等为龙头的家电家电品牌，实力强劲。

　　官方数据显示，依托雄厚的制造业基础上，容桂产业发展持续高歌猛进，2021年规上工业总产值达1058.32亿元，各类市场主体已经突破5万家，持续名列前茅。

　　另一组数据显示，容桂拥有超205家高新技术企业，及14个院士、博士后工作站，34所高校，为产业孵化奠定了坚实的基础。

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　　比宜居：极尽资源 只为舒适的生活

　　城市繁荣发展引擎的产业经济，容桂与源远流长的德胜江自然资源双重优势完美结合的，莫过于碧桂园·凤凰湾。

　　凤凰湾就坐落在顺德母亲河——德胜江畔，自带高端人居基因。抬眼望去，离江最近处不过约100米，超千米阔绰江面尽入眼帘，可坐观晚霞染红江水。

凤凰湾江景实景

　　值得一提的是，项目还紧邻滨江公园。一家人悠然牵手散步，看日落余晖；年轻人夜跑、锻炼，修养身心，再美妙不过。

　　除了弥足珍贵的自然资源之外，凤凰湾附近还有欢乐海岸PLUS（已开业）、顺德自己的鸟巢——德胜体育中心（已封顶），与景区为邻，娱乐休闲不必出远门。

2022年9月，德胜体育中心全面封顶

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　　比前景：天之骄子 集万千宠爱于一身

　　容桂在顺德乃至临广板块，可谓是“天之骄子”，集万千宠爱于一身。

　　作为广佛“1+4”融合试验区中重点试验区之一，容桂组团早已升级为临广交界副中心！在《广州市国土空间总体规划（2018-2035年）》中，南沙+大良容桂的黄金组合，更有了官方定调。

　　对标“中港城”、有望成为南沙自贸片区“扩容区”的顺港城，可谓手笔不凡。根据规划，顺德港、顺德枢纽站、金融小镇、南方智谷四大片区合力，将在人才、科技、金融等领域与广深港澳全面对接。

顺港城范围示意图

　　同时，容桂还规划将近30平方公里顺深产业城，再度加码产业增长，通过“深圳创新+顺德制造”优势互补，进一步带动湾西制造业的转型发展，给容桂注入了源源不断的经济活力。

顺深产业城范围示意图

　　可以预见的是，与广州、深圳牵手后的容桂，三地产业人才共通互联，将引发1+1+1>3的叠加效应，掀起新一轮的区域腾飞。

安家广州南的梦想就是现在！

　　对于在广州打拼的年轻人，尤其是90后来说，其实机会还有！

　　广佛年轻人想要的，就不仅仅是一个住处，更是一份融入这里的生活方式。

　　在广州南、番禺对岸的容桂，这个迅猛成长的板块，凤凰湾已得到超35000户业主的认可，为安家广州南的梦想提供更多可能。

　　大城大手笔恢弘规划了5大城内配套+3大中心商业+3大商业长廊，实现大城内享受一站式生活配套！最令人期待的是，凤凰湾三大商业中心之一的顺德首个奥特莱斯广场东一城也已试营业，年内即将开业。

东一城商业广场航拍实景

　　学校资源更是充足，凤凰湾自身规建3所幼儿园，临近东逸湾实验中小学，周边分布总共19所学校，公办九年制容桂外国语高黎学校已于9月开学，从幼儿园至高中一条龙的教育资源应有尽有！

容桂外国语高黎学校实景

　　未来项目更可一桥（南顺大桥）连通大良、南沙，加上生活配套不断升级完善，对美好生活的承诺接连兑现，难怪凤凰湾成为广佛置业候鸟的首选地！

碧桂园·凤凰湾实景图

　　凤凰湾应市火热推新，2022年年度钜献【上璟】（备案名：芳邻苑），内享四季花海主题园林，外临规划休闲体育公园，规划7人足球场就在家门口。作为星系呼吸型社区，项目产品涵盖建面约94-210㎡奢阔大宅庭院，满足广佛3-5口之家需要！

　　要知道，刚需想要入手二套房，门槛高，资格难，而碧桂园·凤凰湾不占用购房资格。并且，凤凰湾作为南沙-容桂一体化中的核心区域，依托板块的资源，未来发展潜力可观。

　　最为难能可贵的是，价格对刚需一族非常友好，首付仅需23万起（两成首付，以银行审批为准），就可以买到品牌房企碧桂园的千亩旗舰大盘项目。

　　对于改善客群，凤凰湾也有建面约200㎡大平层推出，总价195万起，约7.3米超阔客厅、大4房双套间设计，追求的品质、环境、圈层改善，这里都能满足。

　　湾区千亩实力神盘——碧桂园凤凰湾，1/3番禺价格，1/2大良价格，置业广州南，理想生活一步到位。