近日，小编收到了这么一条信息：
实际上，除了房贷利率下调，两成首付，八大镇街解限等政策性的调整以外，为了新房市场有所好转，开发商们首付、降价方面已经“卷出天际”了！
图源：中介朋友圈
“免去一成首付、首付分期给、交房后才开始还房贷”这一类优惠还算是小意思的，不少项目已经开始“无底线”降价了，推出的特价房源有些是贴着地价卖，还有些干脆跌破地价卖！
例如张槎某盘，拿地楼面价约为1.2万/㎡，推出的特价房1.3-1.4万/㎡；城北某高地价盘，拿地价1.4万/㎡，不限户型和楼栋，特价1.68万/㎡任选；还有容桂某盘，拿地楼面价约1.4万/㎡，推出特价房才1万/㎡起，简直来倒贴“做好事”了。
除了特价房源，小编在更新楼盘库各盘房价的时候，发现近70%的楼盘整体均价都有500-3000元幅度的下调，有些是低价更低了，有些是最高价有所下调。
修改房价后再看每个版块的首付区间，首付低于30万的板块又多了好几个，包含里水、狮山、张槎、石湾、陈村、佛山新城、北滘、乐从、大良等热门置业板块，上车门槛进一步降低。
首付最高的几个有仍是限购区的千灯湖、祖庙、城北、桂城，还有不限购的罗村、大沥、伦教等。
接下来一起来看看佛山各个热门板块中每盘的最新售价吧，你心水的项目有没有降价呢？
限购区
价格较为坚挺！
尽管很多人都在期盼，但佛山这三大镇街仍保坚定地持初心——限购！
网传是9月将全面放开限购，现在已经来到9月末了，不知道在最后一个星期里，会不会突然来个国庆大礼包呢？
01
桂城
据不完全统计，目前桂城在售/待售的住宅项目共约17个，房源主要集中在平洲、三山新城板块。
其中，金高区在售项目只有2个，最高单价7.5万/㎡；而碧桂园灯湖盛世预计最快年内面市。
灯湖盛世轩1至4栋项目规划图
平洲在售/待售项目则有7个，单价在2.9-4.8万/㎡，三成首付在76万起步；三山新城在售住宅项目共有5盘，单价在2.5-5.1万/㎡不等，三成首付57万起。
02
祖庙
据不完全统计，目前祖庙在售/待售的住宅项目共约9个，其中祖庙老城区5个，城北板块4个。
其中，祖庙老城区整体的新房单价在2.5-3.2万/㎡之间，三成首付在71万起；
新盘方面，主打豪宅的建投恒福壹号即将在国庆开放样板间，首推140-355㎡大户型。
同时，为果房村改造项目的东建明德城，将于9月25日开放销售中心，首推主打85-166㎡住宅。
城北方面，在售项目有4个，单价1.7-2.5万/㎡，三成首付在45万起。
03
大良
据不完全统计，目前大良在售/待售项目共约13个，主要集中在德胜新城和逢沙片区。
其中，德胜新城在售盘有6个，主要沿着德胜河岸布局，单价约1.8-5万/㎡不等；逢沙片区在售有3盘，主要是大户型为主，单价在1.8-3.1万/㎡之间。
新盘方面，大良有2个新盘待售，其一是顺控城投凤凰新翼，楼面价约5101元/㎡，目前正准备转让项目股权。
另外一个是顺德华润置地广场，目前已经拿到预售证，备案价2.49-3.12万/㎡之间，预计9月24日首开，预计主打建面126-190㎡户型，自建约13万㎡万象汇商业。
南海区不限购区
新入市多为刚需、刚改户型！
01
里水
据不完全统计，目前里水在售项目共约14个，主要集中在展旗峰片区，均价在1.6-2.6万/㎡之间，两成首付在25-39万之间。
新盘方面，碧桂园南海悦城于上个月迎来首开，首推89-210㎡三至五房，均价约1.8-2.4万/㎡。
02
大沥
据不完全统计，目前大沥在售/待售共有16个新盘，主要集中在千灯湖北延片区。
具体来看，千灯湖北延片区的均价在2.6-4.8万/㎡不等，两成首付在40-121万元之间；金沙洲片区的均价在3-3.7万/㎡不等，两成首付在50万元左右。
新盘方面，时代全球创客小镇即将推出全新的豪宅组团，主打户型143-240㎡纯四房。
金沙洲的保利锦上也于近期迎来首开，偏向于广州客的刚需群体，主推建面约85-116㎡三四房，均价约2.5-3.2万元/㎡。
还有保利灯湖天珺，主打127-230㎡改善大户型，预计10月开放板房，最快11月入市。
保利灯湖天珺效果图
03
狮山
据不完全统计，目前狮山在售有15个新盘，新入市的项目主要集中在罗村和博爱湖板块。
具体来看，罗村片区的均价在1.3-2.9万/㎡，两成首付在24-46之间。
博爱湖片区的均价在1.65-2.5万/㎡之间，其中新入市的越秀御湖台主打湖景小高层，首推95-240㎡三至五房，均价约1.8-2..4万/㎡。
禅城不限购区
石湾上新多为豪宅！
01
石湾
据不完全统计，石湾目前在售/待售的新盘有16个，主要集中在奇槎和城南板块。
具体来看，近期的奇槎板块新添了两个保利的项目，其中保利三龙湾天珺仅打造168套江景大平层，户型涵盖143-355㎡，目前已开放展点；三龙湾保利和颂主打89-143㎡，预计近期亮相。
保利三龙湾天珺效果图
城南板块的均价在1.9-3.5万/㎡，其中保利秀台天珺首开热销28亿，主打247-398㎡豪宅大平层。
保利秀台天珺效果图
还有澜石地铁站附近的泰丰千语庭，主打83-98㎡刚需户型，吹风价2.3万/㎡，预计国庆首开。
02
张槎
据不完全统计，目前张槎在售有8个新盘，主要集中在禅西新城。
具体来看，张槎近祖庙片区的均价在1.7-2.3万/㎡之间；禅西新城的均价在1.5-2万/㎡，两成首付27-32万不等。
新盘方面，大华在佛山第一个作品——大华紫樾府于近期首开，均价在1.7-2万/㎡，首推住宅88-143㎡三四房。
大华紫樾府效果图
03
南庄
据不完全统计，南庄目前在售有11个新盘。
其中绿岛湖板块在售有6盘，均价约1.3-1.9万/㎡，两成首付在17-34万左右。
南庄城区的均价在1.3-1.7万/㎡不等，两成首付在17-28万，上车门槛较低。
顺德不限购区
佛山新城连开三个纯新盘！
01
乐从
据不完全统计，乐从目前在售有15个新盘，主要集中在佛山新城板块。
佛山新城在近几个月连续上新补货，分别是碧桂园世纪中心、华发滨江府和首开平湖如院，三个项目都有刚需和改善的户型，各有优劣点。
如果更考虑小朋友上学或地铁通勤，更优先建议首开平湖如院，如果更追求去湿地公园东平河边散步和周边齐全的商业生活配套，可以考虑碧桂园世纪中心；想要望一线江景，可以选择华发滨江府加推的89-129㎡江景高层。
02
陈村
据不完全统计，目前陈村在售有11个新盘，均价在1.6-2.6万/㎡之间，两成首付在25-47万不等。
03
北滘
据不完全统计，北滘目前在售/待售的项目有14个，主要集中在北滘新城板块。
北滘新城目前的均价在2.1-3.5万/㎡左右，两成首付在34-50万元；
新盘方面，中海汇德里首开均价2.5-3.5万/㎡，有建面约77/88/89/101/115/128平米三四房的刚需、刚改户型。
还有保利首入北滘新城项目定名为“ 保利珺悦府”，折合楼面单价约11724元/㎡，低过隔壁的中海汇德里整整7000元/㎡，目前已动工，预计年底面世。
保利珺悦府效果图
9月LPR报价不变
佛山房贷利率处于历史低位！
9月LPR维持不变，佛山房贷利率处于历史低位！
9月20日，中国人民银行公布9月LPR数据，9月1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.65%，预期为3.65%，上月为3.65%；5年期LPR为4.3%，预期为4.3%，上月为4.3%。
据贝壳佛山交易服务中心8月数据，中国建设银行、中国农业银行、广发银行、光大银行、中国银行、中信银行等至少十家主流银行，首套房贷利率执行4.1%，较之LPR基准（4.3%）再降20个基点。
值得注意的是，近期部分银行相继下调存款利率，如多家股份行三个月、六个月、一年期定期存款利率大多为1.3%、1.55%和1.85%；两年期的定期存款利率在2.15%~2.4%之间；三年期和五年期的定期存款利率则多为2.65%、2.7%。
有业内认为，考虑到存款占银行整体负债的七成左右，意味着近期银行边际负债成本出现较快下行势头，有可能推动LPR报价行压缩5年期以上LPR报价加点，为后续LPR进一步调整打开空间。
中秋成交量近7年新低
“金九银十”能实现楼市复苏吗？！
今年的中秋节小长假并没有实现成交的小高峰，期间共成交新房293套，网签面积32.7万㎡，比去年新低的369套还少了76套，创下近七年新低。
各区方面，禅城和南海成为中秋的楼市主力，网签量均为87套，而顺德稍逊一筹，三日仅成交71套。高明依然居末，三天网签仅9套。
从目前的数据来看，今年的“金九”基本上难以重回以往的盛况......
那么以国庆节打头阵的“银十”会带领佛山楼市迎来复苏吗？听听专家怎么说：
佛山中原策略研究中心负责人谢然锋：
政策解限一定程度上促进需求释放，现时佛山楼市成交已基本触底，判断今年“金九银十” 楼市应难回到往几年的盛况。
但佛山楼市仍存较好基本盘，随着利好政策、旺季房企积极营销、供应提速新品刺激、入市新盘增多、年底冲刺或迎“大促”等多方面综合效应叠加，购房者预期和置业信心将会继续修复，基本面较好的板块有望延续恢复态势，四季度市场活跃度有望提升，或将略有“翘尾”行情，走出“U形”轨迹。
但基于经济基本面、楼市供求关系、市场需求及购买力等因素，区域市场将加剧分化。
广东粤湾数据研究院高级研究主任张颖欣：
预计今年“金九银十”或年底12月或将出现网签小高峰，但整体表现为中低位波动前行；
当前佛山楼市成交主要依靠三类项目集中网签支撑：一是项目综合素质较佳且愿意进行价格让利的项目，二是高端盘，三是限制人才房、安置房以及因保交楼而被强制网签的项目。
由于项目价格让利多出现在传统节点，高端盘推货、特殊网签释放均具有较强不确定性。
END
声明：以上价格为楼盘对外报价，仅供参考，具体价格以楼盘现场销售口径为准。
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