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从山湖地块摘牌，到佛山乐园升级重开，再到升平商场变身“升平医院”，近来的祖庙在商业这一块，可以说是迎来一波又一波的焕新。

值得一提的是，日前禅城区政府发布了两份关于祖庙街道的征集意见稿，其中，关于文商旅发展的扶持方案引起了小编的注意。

意见稿中提出，祖庙街道拟安排不少于1亿元的专项资金用于文商旅发展，奖励对象包括文创街区、新业态文化空间、夜间演出活动等。

摘取部分>>

①鼓励社会资本参与岭南文化旅游项目开发运营，新改扩建的文化产业主题园区、文旅酒店、文创街区、影视园区及其他文旅项目，运营后按投资额的3%给与奖励；

②鼓励打造岭南文化展示载体，如岭南文化博物馆、美术馆、展览馆、文化馆等，运营后投资额的10%给予奖励；

③鼓励建立新业态文化空间，新改扩建动漫游戏、电竞、剧场、新型书店等业态空间，运营后按购置成本的10%给予奖励；

④鼓励丰富岭南文化夜间生活，年度活动场次累计达到10场及以上的补贴10万，达到20场及以上的补贴20万，30场及以上的补贴30万；

不难看出，祖庙为了激活片区的商业市场也是铆足劲的，当然也有不少网友为其“操碎心”：

@路小飞：祖庙好多旅游资源要好好抓住机会改造升级，加油。

@标记：应该用情怀这个作为“药引”，借着佛山乐园复活作为契机，把祖庙，东华里，梁园，升平路，高基街，中山公园这些佛山人的记忆名片，连片盘活禅城旅游，带动本地经济，用乡愁激活历史沉淀街区！

@烽：其实真不能怪位置，同质化的问题，创产不近地铁，没有空调，非传统市中心，但是人气就是旺，他们的管理层是真的用心而愿意花钱，每个月几乎都搞大型活动，设施每月都有更新，其他商业体就是卖卖卖，不沉才怪！

作为佛山中心城区核心街区，目前祖庙的商业各自过得怎样？板块的商圈偏好、消费习惯如何？接下来会有哪些新变化？一起来看看！

东方广场商户数全市第一

岭南天地、岭南站招商最掂

从百度地图的晚间热力图来看，祖庙中最红的商圈主要是东方广场和岭南站一带。

截自晚间7点

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东方广场商户数最多

而乐居从数位观察中统计了解，在佛山五区的在营商场中，开业已有19年的东方广场，以现有商户数517个，成为了佛山商场拥有商户数最多的榜一。

位于千灯湖的万达广场和南海万科广场则以超400个位于第二、第三。

根据数位观察数据显示，东方广场现有商户数多达517个，业态构成方面，主要以零售为主，约222家，其次才是餐饮，约97家。

东方广场

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岭南天地招商最牛

而就商场活跃力来说，在赢商网统计的上半年开业首店品牌盘点中，岭南天地新开了10家首店品牌，岭南站新开6家，且多是佛山首店&全国首店。

此外，根据官方披露，截止今年6月30日，佛山岭南天地社区的出租率高达96%，收入同比增长了4%。

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国瑞升平里人气不佳

相较以上两者，同样位于永安路旁的国瑞升平里，无论是招商还是人气上，都显得冷冷清清。

国瑞升平里商业业态

东方广场商业业态

国瑞升平里和东方广场热力对比

根据数据显示，国瑞升平里现有商户数多达73个，业态构成方面，主要以餐饮为主，约28家，其次是零售，约22家。

国瑞升平里近期实拍

人口画像：中青年群体为主

从事金融行业多，最爱去石湾玩

祖庙板块人口画像大揭秘！

乐居从克而瑞CRIC栅格地图2.0系统获悉，禅城祖庙目前常住人口约56.5万人，其中居住人口40.2万，占比71.17%；工作人口27.6万，占比48.81%；此外，工作且居住均在祖庙的人口约11.3万，占比19.98%。

且从人口年龄分布来看，片区各类别人口年龄均主要集中在18-30岁的青年，其次是31-35岁年龄段。

不难看出，祖庙板块不仅是一个宜居的板块，还是一个非常“年轻”的板块。

来源：克而瑞CRIC栅格地图2.0系统

另外，据CRIC栅格地图2.0系统显示，板块从事行业主要为金融业，其次是教育和生活服务类别。

而消费等级方面，整体处于中高等级，餐饮消费水平集中在51-100元。

来源：克而瑞CRIC栅格地图2.0系统

值得一提的是，在商圈偏好上，祖庙板块人群最频去石湾、季华园商圈，

来源：克而瑞CRIC栅格地图2.0系统

祖庙内多个地标项目升级

佛山乐园/文华里/升平商场“大变身”

近来，祖庙片区中的佛山乐园、文华里、莲升片区等为人熟知的地标项目都传来升级改造的消息，部分已经在建设，部分则预计年底动工。

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升平商场将变“升平医院”

承载禅城一代人满满回忆的大型商场——升平商场将变“升平医院”，设有门诊及住院部。

小编此前去到现场看到，目前改造工程正在进行，“佛山升平商场”招牌已经被拆下，门面也已经涂上了药店那种蓝绿色，并且安装了大大的电子屏。

9月18日，升平百货在官方公众号上作出了最新回应，文中指出“升平百货零售主场集中在张槎路升平商贸广场，升平医院只是升平百货走多元化路线的开始。”

来源：升平百货

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佛山乐园国庆重开

9月7日，小编从禅城发布获悉，走过了38年风雨岁月的佛山乐园，在今年8月，其恢复提升项目一期工程正式动工，预计将于国庆节重新开园！

佛山乐园最新航拍

乐居日前走访看到，佛山乐园大门口已重新刷上白漆焕然一新，内部众多游玩设备也进行了更新，不过大门口牌匾上暂时还被红布遮蔽起来了。

佛山乐园实拍

按照规划，佛山乐园将融合自然教育、文化展示、设备游玩等沉浸体验元素，打造城市新名片、文旅新地标，为广大市民提供一个优质的城市中心娱乐、休闲、运动场所。

佛山乐园效果图

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文华里进行改造升级

作为佛山早期的一批美食街，文华里是佛山热门的美食打卡圣地。

目前文华里暂未更名

乐居走访了解，从现场的告示显示，从2022年9月1日起，文华里由新物业公司接管，更名为“文华新天地”，包括招商等业务已全部开展。

走访可见，文华里内近20个店铺仍在营业中，目前现新物业进场后，对部分店铺建筑进行改造升级，并重新招商“现在重新招商了，一天都有十几家来看过店铺，装修好了就重新开业。”

文华里航拍

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莲升片区启动保护修缮

9月1日，乐居从佛山市公共资源交易中心获悉，莲升片区保护修缮第一期工程示范段项目设计已完成招标，由华南理工大学建筑设计研究院有限公司中选，设计工期40天，以满足下一阶段的施工需要。

查询了解，今年7月，官方曾介绍道，莲升片区是佛山各时期历史建筑汇展区，保留大量传统民居建筑，目前已启动一期活化工程，计划三年内将其打造成省级旅游休闲街区。

据悉，莲升片区保护修缮第一期工程示范段项目计划在今年底动工。

截图自佛山公共

根据此前招标显示，本次修缮本着“修旧如旧、保护为主”的原则，以传统街巷为骨架，复原快子路骑楼历史风貌，快子路骑楼属于高标准的保护性建筑。同时，在区域内增加景观小品、标识、店招亮化光彩照明等配套设施。

还有多个商业载体要来

山湖地块拟年底动工建设

回顾今年8月8日，禅城祖庙山湖地块以总价8亿元成功拍出，宗地规划建设超150米地标+13万㎡购物中心！

根据官方透露，地块拟于今年年底动工建设，将打造集金融办公、购物、服务公寓三位一体的城芯综合旗舰。

地块航拍

此外，在8月底举行的“三旧”改造推介会上，祖庙街道重点推出4宗地块，共计约217.36亩，其中，计划10月挂牌的通济大院东侧地块，将建成佛山季华产业金融中心；

此外，根据此前介绍，总用地面积442亩，目前已整理平整的朝东1号地块，计划将打造集文旅休闲体验、文旅酒店配套、医疗康养公园、儿童体验中心、创新产业金融总部集群为一体的岭南特色精品产业载体。

朝东1号地块航拍