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真踩盘，才敢说真话！

天猫好房楼盘评测系列

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挑热盘、赏户型、看配套

还原项目真实人居体验

本期楼盘测评项目

佛奥湾

这个项目究竟如何？赶紧看起来！

项目概述

乐从城芯人居大盘，占地约1000亩，建面66万㎡，主打别墅和大平层产品。

适合人群

项目现主推建面约360-400㎡大平层产品，适合佛山新城、乐从本地土著、当地家具、钢铁老板企业家，对景观有较高要求，追求改善生活。

项目亮点

一河三公园 景观资源丰富

佛奥湾外有三公园环绕，沙良河、沙良河公园及乐从文化公园，小区内部约6万㎡中心湖。

现楼发售 居住氛围醇熟

项目主要由别墅+大平层产品组成，别墅区已基本入主，整个小区居住氛围成熟，现楼发售。

景观视野佳 推窗可望湖

项目现主推最后一期大平层产品，现楼发售，加上周边多为别墅产品，景观视野基本无遮挡，观景效果俱佳。

价格分析

佛奥湾地处乐从老城区，佛山新城与乐从旧城区的交界处，周边约有6个新盘在售，均价1.5-1.9万/㎡不等，主要面对刚需或改善人群；二手房方面则根据产品、年限、区位的不同，价格从1.1-1.7万/㎡不等。

目前佛奥湾售价约1.8万/㎡，主打360-400㎡大平层，在该片区来比较属于单价适中的位置，而产品类型相对稀缺，而总价600万起，相比较佛山全市的同类型产品，具备一定的优势。

佛山新城正向南要土地发展空间，预计将推进5000亩旧改。

佛奥湾地处乐从、佛山新城交界板块，未来会有若干辐射；就项目本身而言，别墅、大平层产品都拥有稀缺性，内设6万方中心湖，生态景观佳，具有保值性，但项目已开发至尾声，使用年限或有所损益。

项目详情

本项目由佛山本土房企佛奥集团开发，占地总面积约1000亩，小区内部约6万㎡中心湖，别墅已基本售罄，别墅区入住率达9.5成以上，容积率4.0，绿化率34%，物业公司由佛山市佛奥物业管理服务公司。

目前在售最后一期【佛奥·天鑚】大平层产品，涵盖建面360-400㎡面积段，现楼毛坯发售，三梯两户设计，均价18000元/㎡。

户型分析

建面约360㎡5房2厅5卫户型，南北对流，其中270°空中入户式景观阳台，超52㎡超大阳台，南向可望6万方生态湖与别墅景观 。

5个房间均为套房设计，居住私密感较强，尤其是主卧面积达60㎡，更配有景观阳台，并配备步入式衣帽间，可以连通书房。

此外，开间约6.6米的墅级客厅，跃式设计连通餐厅，尽显大气。

交通出行

轨道交通：距离广佛地铁世纪莲站约3.6公里，可以通达祖庙商圈，南海金融高新区，广州沙园等地；距离佛山地铁3号线大墩站约3.4公里，该线路首通段预计2022年底开通，可便捷通达禅城、南海等区；距离广佛环线东平站约4.5公里，预计2021年底开通运行，届时可便捷往返佛山西站和广州南站。

公共交通：项目500米范围内有佛奥湾、星光广场、佛山奥园、星光广场侧门等四个公交站，距离最近的佛奥湾公交站仅135米，有345路、346路、348路、801路公交线路，可通达大良、北滘等镇街。

自驾：自门口的新桂路出发，1公里内可直上佛山大道南（105国道）、乐从大道、佛山一环、汾江路南延线、岭南大道南延线、乐从大道。其中，佛山大道是佛山市中心城区的交通大动脉，日均车流量较大，在上班高峰期会出现堵塞现象。

与此同时，2021年汾江路南延线二期迎来通车，项目从到佛山新城距离缩短， 乐从至佛山市中心进一步缩短。

周边配套

教育配套：佛奥湾周边3公里内分布着多所优质学校，有乐从小学、乐从中学、乐从大墩初级中学、岑松江夫人外国语学校。

医疗配套：5公里内分布有广州医科大学附属顺德医院、乐从医院、佛山市妇幼保健院等医院。其中，佛山市妇幼保健院新城院已全面启用，新城院区占地91.3亩，设置床位1000张，并开设全市首家专门解决儿童感染性疾病的专科。

商业配套：3公里内分布有国家4A级旅游景区罗浮宫、隔一条马路就是12万㎡天佑城购物中心（华南首个海洋主题购物中心），乐从国际家具城，有着 “衣、食、住、行、休闲娱乐”一站式成熟配套。

公园配套：项目附近有东区体育公园、乐从文化公园、荷村公园，3公里范围内有佛山公园、佛山世纪莲花海公园、滨河景观公园。