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当商场人气不足，经营不下去了，会怎么样呢？在佛山：

• 有老牌商场易主自救并成功——映月湖环宇城

• 也有老牌商场自救不太成功——南海天河城

• 有直接“摆烂”空置多年——汇潮天地

• 有疑似要拆除建住宅——城市广场

• 有一边招商一边商家撤退——京华广场

• 有干脆改建为医院的——升平商场

本篇的主人公便是城市广场、京华广场和升平商场，听说最近都有新的动态喔，一起来看看吧！

01

城市广场

麦当劳也结业了

空置率近90%！

这几天，小编关注到粉丝群里传播了一段视频，说是桂城的老牌商场“城市广场”里开了20年的麦当劳也撤场了，连麦当劳也不开了，难道城市广场真如传言一样要开始拆除了吗？

从南桂路地铁B2口出来，小编便看到了城市广场的沿街的服装店摆出“合同期满，5折促销”的宣传单，再往前走便看到了麦当劳门口贴有“本店已结业”的告示。

小编曾在一年前来实踩过这，那时候的城市广场内部已经空置，大部分店铺已于2021年结业，仅剩少量沿街商铺，还有当时还开着的益禾堂现在也是已经关闭了。

商场内部已经空置 摄于2021年

目前来看，城市广场就剩门口的炸鸡排店和便利店，以及门前广场上几间零食、饮品店还在开着，剩下的近90%的店铺已经停止营业。

曾三度易主

传闻要拆掉建住宅？！

据悉，城市广场曾三度走上“交易台”，最终在2009年由佛山本土陶瓷家族企业——广东宏宇集团，以7.19亿元竞得土地使用权40年，也就是到2049年。

按照当时的出让文件所示，目前城市广场所在的地块及附着物（城市广场+卜蜂莲花超市），已出租给佛山市南海区城市休闲购物广场有限公司，租期至2032年6月3日止。

广东宏宇集团作为出租方与承租方签订《土地租赁协议》并获取租金收益，至租赁期满后，土地上所有不动产将无条件归广东宏宇集团所有。

按照以上的合约条件来看，广东宏宇集团更像是房东，仅有40年土地使用权，就已经把23年分出去，租给别的运营公司。

如果租赁期满后，还有剩下的17年，如果要拆除重建似乎也不太现实，因为还牵扯到房子盖好后的产权年限问题。

目前来看，拆除重建住宅的传闻并不是很可靠，但谁有知道后面的规划是如何呢，毕竟占据着桂城地铁口这么好的位置，空置只会造成更多的损失。

运营商被列为失信

深陷多场租赁官司！

值得一提的是，小编之前就扒出了城市广场的目前运营商为【佛山市南海区城市休闲购物广场有限公司】，在企查查、天眼查上搜索它，你会发现“红”得不行：“失信被执行人”“被执行人、”“风险822条”“司法案件318个”......

好家伙也没闲着，比去年看还多了好几个“头衔”和“风险”啊！

新增案件无非还是与租户们的租赁合同纠纷案，在租户自述中，城市广场还有过恶意阻拦商户们的日常经营的行为。

同为“难兄难弟”！

汇潮天地现状如何？！

城市广场和汇潮天地同属一家投资运营公司，可以称之为“难兄难弟”组合，汇潮天地也是三次走上交易台的经历，但都是无人出价而流拍了。

汇潮天地也是有一间两层的麦当劳，目前现状如何呢，会不会和城市广场的麦当劳一样有相同的命运呢？

汇潮天地内部已空置 摄于2020年

嗯，两年过去了，汇潮天地看起来还是老样子！

麦当劳还在营业中，可以看到不少顾客坐在二楼窗前闲聊吃东西；内部的手机维修点和联通营业厅也还在，沿街还多了一间瑞幸咖啡，几个外卖小哥在里面等待；除此之外，是空的还是空的。

汇潮天地也是位于桂城，门前道路正在修建地铁3号线，总的来说，位置也是不错的，之后是否能再次迎来蝶变的机会？小编持续关注中。

02

京华广场

招商情况并不乐观

肯德基、蜜雪冰城等店铺关门！

按常理来说，像麦当劳和肯德基这种“国民快餐”店，是不愁客流量的，但除了城市广场的麦当劳，在金高区还有一家肯德基也宣布“不营业”了，究竟是怎么回事呢？

据住在金高区的同事爆料，最近几次逛京华广场都发现肯德基并没开门；目前的最新现状是：店铺内的座椅还在，但门口贴有两张不营业的告示；据旁边粘贴的新品海报推测，该店铺至少有2个月没有营业了。

小编曾在一个月前逛过京华广场，当时这里虽然是比较冷清，但因为这边开有较多的饮品店，所以顾客和外卖小哥都还是比较多的。

还有就是沿街大排档会客流量多一点，内部多是空置的店铺，比较少人经过。

但目前来看，因平价大杯备受喜爱的蜜雪冰城也关店了，内部基本已经搬空；还有柠檬茶、面包店、餐吧等商铺也都不再营业了。

开业1年有余，一边招商中，一边有商家撤场，京华广场属实有点难！

历经8年的改名风波

目前已和保利“分手”！

京华广场距离金融高新区地铁站A出口约500米，是由佛山本土开发商佛山市翘楚投资有限公司开发的，涵盖有商业街区、写字楼、公寓、五星级酒店等业态。

京华广场效果图

京华广场的“身世”也颇为坎坷，于2013年拿地建设，经历过5次改名：京华广场—联海国际—京华广场—京华保利广场——桂城京华广场。

从改名历程可以看出，京华广场曾与保利商业有过合作的意图，2020年保利商业签约入驻，拟打造佛山第二个保利Mall。但在2021年8月，保利退出合作，因此目前的招商工作都是京华广场独自运营的。

实际上京华广场招商不乐观、空置率高的情况并不奇怪，因为它所处于金高区最“内卷”的商圈，周边约1公里处已有超6家大型商超。

不过除了万达广场客流量会多一点，其余的像南海天河城、招商IPARK、新凯广场等商超，空置率也是比较高的。

03

升平商场

近65年老牌商场

如今改造为医院！

佛山早期有三大商场巨头，分别是升平百货商店（1957年）、兴华商城（1982年）、玫瑰商场（1985年）；如今玫瑰商场早已消失在历史洪流里，而有着65年历史的升平商场也逃不过因客流量减少，从而结业转型的命运。

小编去到现场看到，原先的“升平商场”四个字的招牌已被摘下，门面也已经涂上了药店那种蓝绿色，并且安装了大大的电子屏。

值得一提的是，当小编站在马路对面正常地拍摄照片时，遭到了自称商场物业人士的质问和阻挠，后有另一个物业人士说道：“这里还是叫升平，升平医院，就做小诊所，看眼睛的，眼科而已……”

总投资500万

设有门诊及住院部！

2022年8月，禅城区政府网站发布了一则《佛山升平医院有限公司新建项目环境影响报告表受理公告》。

根据公告显示，佛山升平医院有限公司将租用佛山市禅城区升平路46号一层部分、二层全部和三层部分，用于综合医院建设。而这个位置，正是原禅城升平广场所在。

公告指出，该医院占地面积为545平方米，建筑面积为2439平方米，总投资500万，预计施工工期4个月。

按照规划，项目建成后住院部预计设置20张床位，门诊部设有发热诊室、肌注室、配药室、输液室、抢救室、儿科、妇科、内科、外科、五官科、眼科检查室、外科换药室、妇科换药室、妇科检查室、检验科、化验室、手术室、洗眼室、B超室、心电图室等，门诊接诊人数约40人/天。门诊8小时/天，急诊、住院为24小时服务。

目前，整个医院的规划图也在公告中同步对外曝光，妇科、儿科、内科和外科均设置在医院一楼，眼科和五官科在二楼，三楼则以病房为主。

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从地图上看，该佛山升平医院就在国瑞升平旁，相隔300/400/600米处，还分布有朝阳医院、禅城永安医院、佛山中医院本部、禅城医院向阳院区，医疗资源相对密集。

上半年仅开了一家商场

还有8家待开！！

据统计，2021年佛山共有10家购物中心开业，合计带来约86.6万㎡商业增量。但相较于2021年初统计的33个拟开业购物中心，实际开业率仅有30%，有23家购物中心 “鸽了”。

而今年上半年，佛山仅1家商业中心开业，那就是位于高明的钧明城；在7/8月，也有长华星河COCO City和丽致汇广场开始营业。

高明钧明城

长华星河coco city

就在近日，位于佛山新城的佛山爱琴海购物公园官方也发布“开业誓师”的信息，拟于12月正式开业，目前已招商有万达影院、可可天空农场、海洋小镇游乐园、星巴克、麦当劳、苹果等品牌商铺。

图源：佛山爱琴海购物公园

接下来还有8家购物中心即将开业，可以期待一下了！

还有多达26盘的佛山楼盘配套商业/购物中心，部分已在招商的，或准备今年开业的项目，有你期待的吗？

小结

总的来说，佛山商业目前处于一个比较正常的”更新换代“中，”没人气“最大的原因是受到目前经济大环境的影响，也是新、旧商场都在面临的考验。

对于新的商场来说，拥有自己独特的亮点，走出同质化，是“抢客”的关键。

对于旧商场来说，光靠多年的情怀运营是不行的，不紧跟潮流做出调整，就容易被“后浪拍倒在沙滩上”。就升平商场而言，紧邻国瑞升平里和东方广场，继续做商业竞争力不大，或许转型为医院也不失为一条出路。

对于佛山商业你还有什么看法吗？欢迎评论区留言~