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超20.67万㎡的网签面积，

1993套的住宅成交，

短短90天时间，

每日卖近22套

……

解限以来，里水楼市一路开挂，据粤湾数据研究院数据显示，一方面，里水以超300套的优势甩掉桂城问鼎南海销冠；

另一方面，里水还以1993套的网签量、超20.67万㎡的网签面积领先佛山各大镇街，当之无愧成为了佛山近期最受热捧的置业板块！

里水库存告急！去化周期不到13个月！

随着楼市的快速去化，里水的库存量也跌至了近期的冰点值。

根据官方最新数据显示，截至8月，里水在售主要项目商品住宅库存仅剩不到46.44万㎡，消化周期为12.91个月，均为近期新低！

这是什么概念？

要知道，佛山的库存量要达1138万㎡，南海全区的库存达303万㎡，里水的存量还不到南海的15%，不到佛山的4%！

而南海区全区消化周期为15.1个月，而佛山全市消化周期甚至去到16.6个月，里水的消化周期也远远低于全区及全市平均水平！

如果按照目前的去化速度，不到13个月的时间，里水的住宅就会全部卖完，板块优质新房可谓是买少见少！

市场信号不断！里水迎来最好的时机！

那么问题来了，里水之所以能一路高速去化的背后究竟是为什么？

经乐居小编细细分析下来，不外乎下面几个原因：

1. 里水限购全面解除

首先，限购解除的功劳无疑最大。

端午前夕，佛山市住建局发文取消了包括里水在内的佛山8个镇街的限购。

而里水放开限购带来的最直观的作用有两点，其一是放开了购房门槛，让原本那些想买而苦于没有资格的客户可以购买，释放了大批购买力；

其二则是降低了置业成本，首付降为2成之后，原本60万的首付秒变40万，简直不要太香。

2、房贷利率历史新低

然而，这还不过是开胃菜而已。

8月22日，央行发布了最新LPR数据，其中，五年期LPR从4.45%下调至4.3%，直降15个基点！

这是LPR在2022年以来的第三次下降，房贷基准利率直接创下近20年新低。就在同日，佛山各大银行便迅速跟进，首套利率最低利率可达4.1%，甚至低于2009年房贷利率打七折后的4.156%。

限购政策放开又遇上房贷利率新低，多重利好叠加下，不难看出，里水已迎来了最佳置业窗口期。

3、广佛全域同城带动

有人可能会问，除了里水外，本轮同时解限的还有其他7个镇街，为什么偏偏只有里水独占鳌头？

这就不得不说说里水独特的地理优势了。

里水地处佛山的北大门，北接广州花都、东隔珠江与广州市白云区隔路相望，与广州共享发展成果的同时，价格还不到人家的1/2，自然俘获了不少广州客的心。

而就在日前，广佛同城再传利好。

8月3日，广东省自然资源厅对外公布《广东省都市圈国土空间规划协调指引》，佛山全域都被纳入广州都市圈，未来广佛将建设18条地铁互通，生产总值达5万亿！而广佛同城桥头堡的里水，无疑也将成为本轮规划的最大赢家！

4. 里水建设全面提速

当然，同样给力的还有里水自身。

6月8日，沉香大桥环评公示，预计明年1月动工，2025年建成通车，届时将进一步连通里水和广州；

6月22日，石门第一中学征地启动，项目选址于里官路以南，将建设片区首个十二年制公办学校；

7月6日，广佛环线西线征地预公告发布，待该项目建成后里水将串联广州南站、佛山西站、广州北站及白云机场等重要交通枢纽场站；

7月12日，里水有轨电车车辆采购招标，首列车将于2023年12月交付，该线路将可以和佛山地铁8号线和广州12号线实现换乘；

9月1日，里水三大新校开学，金峰洲第一小学、美景小学、同声一中迎来了首届新生……

近几个月来，里水利好消息不断，尤其在交通和教育等城建方面更是持续发力，日新月异的人居环境也为房地产市场注入了源源不断的信心。

如此天时地利人和，也就不难理解，里水何以成为市场上的香饽饽。

旧改全面发力！里水发展未来可期

不止于此，里水多个旧改项目的建设也都提上了日程。

从上亨田旧厂房改造项目到下沙旧村改造项目，从广佛青创城-胜利丰岗村旧村改造项目到胜利河塱沙旧村改造项目，再从大步村到大冲社区南边村等旧村改造项目……根据今年南海公布的第一批旧村改造三年计划的41个项目中，里水就占了15个，接近四成！

其中，大冲社区南边村已于8月选取旧村改造前期服务机构；上亨田旧厂房改造项目，于今年3月引入土地前期整理方，截止目前已拆除124亩旧厂房；下沙旧村改造项目，有望未来两个月上平台引入市场改造主体。

值得一提的是，里水大冲科技生态工业园改造项目已经率先成功改造，项目规划面积约973亩，规划打造为集产业、教育、住宅、生态、办公于一体的城市综合体，而该项目正是现在热销中的碧桂园南海悦城。

碧桂园南海悦城项目总经理邹秉锟曾在采访中公开表示，未来该项目将重点引进“两高四新”产业，将为区域带来大量的高新人才，同时打造商业体、配建9年一贯制公办学校，助力南海里水城市更新。

不难看出，旧改不仅可以更新里水城市面貌，还可以助力里水产业、教育、交通、人居等配套全面升级。

广东粤湾数据研究院高级研究主任张颖欣分析指出，里水地处广佛交界，可承接双城资源辐射，具有先天区位优势，随着里水各大旧改项目以及城市规划的有序稳步推进，里水的投资环境、片区价值还将得到进一步提升，未来势将实现城市升级到城市升值。

可见，解限后的热销并非偶然，里水的荣光还将持续！