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乐居买房讯 又双叒未能成功交易！桂城平西马沙工业区土地前期整理三度流标！

9月7日，南海区政府网站发布了《桂城街道平西社区马沙工业区土地前期整理及西城工业区地块合作开发竞价项目竞投结果公告（第三次）》，公告显示，项目因无符合资格的竞价人而未能成功交易。

这也是项目继今年3月、8月后的第三次流标，均因无人参标，未能成功交易！

改造面积超14万㎡，整理成本7909万元

根据此前招标公告显示，马沙工业区地块的权属人包括平西经联社、坑边经济社、聚龙经济社。改造面积合计约141701.89平方米，折合约212.56亩，可出让面积约89808.28平方米，折合约134.71亩。其中，平西经联社、聚龙经济社、坑边经济社是本项目地块土地前期整理工作的实施主体。

其中，权属人为平西经联社的地块改造面积约6813.37平方米的地块（折合约10.22亩），坑边经济社的地块改造面积约95610.93 平方米（折合约 143.42亩），聚龙经济社的地块改造面积约39277.59平方米的地块（折合约58.92亩）。

本项目的土地前期整理成本约7909万元，竞得人受3个土地权属人的委托在整理期限内负责与承租方协商谈判地上建筑物清退、清拆工作等，土地前期整理期限为2年。

增值比例以19500元/㎡为界，最低20%

竞得人按《土地前期整理协议》约定垫付土地前期整理成本等土地前期整理事项、履行完毕其他相关义务、不存在违约情形、没有主动解除《土地前期整理协议》，竞得人享有增值奖励。

增值奖励比例确定方式为：

(1)保底楼面地价至出让成交楼面地价19500元/㎡范围内的增值奖励比例按竞投结果确定；

(2)无论增值奖励比例竞投结果是多少，出让成交楼面地价19501元/㎡及以上的增值奖励比例均按土地权属人占80%，整理人占20%的比例进行分配。

其中，坑边经济社的货币基本收益 6.2亿、聚龙经济社的货币基本收益2.75亿元，平西经联社的货币基本收益2120万元。

同时须负责西城工业区地块开发

值得一提的是，公告还特别指出，平西马沙工业区整理竞得方还须同时作为西城工业区的合作开发商。

西城工业区地块为一类工业用地，总面积约63263㎡，约合94.89亩，将以流转方式出让予竞得人。西城工业区地块分为出让地块及保留地块。平西经联社收取出让地块的土地出让金，然后分期向竞得人支付保留地块的物业建设费用，竞得人向平西经联社承租保留地块内的物业。

其中，出让地块面积占西城工业区地块总面积的75%，约47447.25平方米，出让金额为1.11亿元。保留地块占西城工业区地块总面积的25%，约15815.75平方米，竞得人须承租保留地块物业，租赁期限自签订出让合同之日第37个月起计算20年。