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时间过得真快啊！2022年只剩下四分之一了，佛山楼市有好转吗？答案可以用数据说话。

今年6月以来，佛山经历了一波解限（8大镇街取消限购，首付2成起，二手满5年不限购）、利率不断下调（最新首套4.1%）后的救市措施后，楼市成交并不尽如人意。

从历年8月成交来看，今年8月新房数据也基本重返2013年水平，与2021年基本持平，属于历史低位。这也意味着，6月解限新政效已完全消褪，新的一轮购房刺激点将在什么时候呢？

不仅是佛山，此次的楼市危机是席卷全国的，你知道大家喊你买房有多拼吗？

有直截了当靠谱的：央妈“强力降息”的LPR、银行房贷利率也是一降再降、各种“保交楼”政策的出台，各地方因城施政解开限购、降低首付等、各楼盘也有一定幅度的降价。

也有“曲线救国”的：建议取消公摊面积、建议全现楼销售等，还有购房政策向多孩家庭倾斜，生娃能获得购房的补贴，刺激楼市和生育一举两得！

还有孩子和父母“双向奔赴”的：“接力贷”父母购房主借，子女共借，“贷贷相传”；还有子女购房可以提取父母的公积金（退休金瑟瑟发抖中）。

更有一些看起来不太靠谱的建议：拼多多式团购买房？？？“XX需要带头买房，买了三套买四套”？？？建议农民在县城买房，然后开车回村种地？？？

言归正传，如果从房价、贷款条件来看，只是自住不考虑投资，现在确实是对刚需购房者比较友好的时期。

“所以，你为什么还不买房？”

对此，乐居在网站和公众号上发布了《@佛山人，你为什么还不买房？》的调查问卷，收到了近千名粉丝的投票和自己关于买房的想法，接下来一起看看吧！

没有购房意愿的超半成  房价影响因素大

选择“再看看，近期不打算买房”的超过一半，而“准备买房”仅有19%选择，有30%表示“已经买房”了。

有40%保持观望的态度，觉得房价也许会进一步下跌，或者等其他更加利好的政策出现；还有34%觉得现在不合适买房，怕碰到房子烂尾等风险。

这一个问题每个选项都比较平均，其中最多人选择的是“没有余钱买房”和“现在房价还是太贵了，买不起”。而关于祖庙/桂城/大良限购问题，只有大概6%的群体受到影响。

有最多60%选择了“房价会进一步下调”，其次是52%选择了“外部因素，如经济好转，收入提高等”，还有是38%的“房贷利率再下调”；结合上一个问题的选项来看，“房价”和“手头上的钱”是影响购房者买房最重要的因素。

大部分人觉得房价会下跌，只是下跌的速度和时间不好说。目前，佛山有不少楼盘都大打价格战，降价促销揽客，降价的幅度在1000-5000元/㎡之间，这种降价幅度对比其他城市房价“腰斩”，显得更加“温和”一些，总的来说，佛山楼市还是比较健康、稳定的。

较多的人选择了“刚改住宅：100-143㎡”，这个面积段适合三代同堂或者三胎家庭，空间够大总价相对较低，能满足大部分购房者的需求。

有45%选择了“100-200万”，如果按照80-100㎡的户型区间来计算，大家能够接受的单价约为2-2.5万/㎡之间，在佛山还是有很多主城区板块可以选择。

这个问题在解限新政出台后也统计过一次，当时大部分的人选择了桂城，而在这次调查中，桂城仍被超半数购房者坚定地选择！其次还有祖庙、石湾、佛山新城、大良、大沥、北滘有较多的购房者选择。

没钱、大环境不理想都是影响因素

除了选择题，乐居也收到不少发自肺腑的评论，大致可以归为这几类：没钱、房价贵、经济不景气压力大、对楼市不信任、再等等、买房不能入户、房子不能满足自己的需求等等……以下是几个比较典型的不买房的评论分享。

“没钱”

●“没钱！！！”

●“手头资金不足”

●“没钱，等国家分房”

●“说到底，没钱！”

●“现金流重要，怕供不起房”

●“这就跟问我为啥不上清华北大一样，你以为我是不想买房吗，有钱谁不买？”

“没钱！！！”中的这三个感叹号，让小编感受到了该评论者的愤怒不甘中又带着些许无奈，也是问卷中收到的最多评论。

“大环境不稳定”

●“担心工作不保，供不起，现在各行各业太卷了”

●“口罩戴着的时期，作为手握一百W的中年人不敢贸然买房，公司一直处于亏损或保本中.工作岗位随时可能被优化，被裁员！一旦失业月供，再求职你懂的”

●“未来的不确定性太大，不敢买：宏观经济不确定、疫情发展不确定、自身收入增长预期不确定、房价预期不确定”

●“经济不景气，想买无钱买，想买不敢买！”

●“刚需置换代价太大，不值得折腾，而且外部经济不好，不想增加家庭负担。”

受到市场大环境的影响，相信很多人都经历了“收入减少、失业”等危机，谁也不知道未来会怎么发展，而买房的预售性质、月供却是一个“长期”的事情；对于未来不确定性，也成为了不买房的重要原因之一。

“房价太贵”/“房价跌得太快”

●“房价贵，对于工薪族，买不起”“请求政府开发商降价卖。”

●“觉得好贵，21年上半年涨得犀利，一天一个价，现在就没见掉了多少，像油价涨一块，掉一毛。价格还是贵了，买不起。”

●“如果房价一直跌就不会有人买房，房子不止是住，还是资产，谁愿意自己的资产贬值”

●“房价再不能下跌了，否则我们三、四年前买的房子血本无归了”

●“去年买的房子，今年降价近6千块钱，我看到降价通知立刻就泪洒办公室，虽然是自住不是投资，但这种降价打击还是太大了啊！所以我现在逢人就说，买房不值得！”

这是一个比较有意思的点，关于房价，有两种相互矛盾的想法。一种是觉得房价现在还是太高了，涨的幅度也快，还是买不起，想要房价跌了买；

一种是觉得，房子是属于资产的硬通货，在很多人的观念里面“有钱了就买房，买房能保值，还能升值”，因此也有部分人接受不了房价的下跌，选择等房价稳定了再买房。

“对开发商的不信任”

●“个别开发商一房多个价格，套路太多，慎重买房”

●“不接受期房，要现楼”

●“成交后变砧板上的肉，质量管理等等投诉无门、没监管.....如果是淘宝上的交易早无人问津了，买房几百万买一肚子气”

●“既然不会大涨，等快交付再买，不合理的东西太多”

●“开发商选择（目前只能信央企，其他选择不多）”

虚假宣传、交付出现质量问题、房子烂尾、物业服务差等等可谓是购房者的噩梦，维权的新闻比比皆是。如果相关部门能进一步约束各大开发商，完善相关的法律法规，开发商能少点套路多点真诚，共同构建“无忧购房”的环境，购房者也会多点购房的信心吧。

“购房不能满足自己的需求”

●“不能买房直接入户，小孩读书一样不方便。在广州上班的人群很难停了广州社保买佛山一年社保”

●“发展不均衡，资源都流向一些特点的区域”

●“楼市周边的生活条件如生活超市、健身休闲地、学校医院、出行地铁公交、所在地社会治安、民风民俗公共卫生公共绿地等状况优劣。”

●“佛山应该加大临广板块的交通投入，速度太慢，像里水、大沥这么近广州的板块城市配套和交通拥堵是硬伤，这些地方是最需要轨道交通通行的”

买房需要考虑的因素有很多：与工作地点的距离，孩子可以读书的学校、周边的休闲娱乐设施是否能满足自己的需求等等；这也更加考验着政府对于板块的规划、买房政策的调整。

●“现在一成首付都有，但缺的不是首付，缺的是月供。尤其是对未来高度不确定的当下，还是现金为王，不要高负债，而且房子不值钱，值钱的是与之高度绑定的教育、医疗等资源，个人暂时没有这个需求，所以买不买房，影响不大。”来自从事房地产多年仍没买房的单身小哥哥如是说道。

“没有需求，便不买房”，这种想法也是值得肯定的，小编觉得房子不仅仅是一个歇息的地方，更是对生活的一种追求，没必要人云亦云地觉得“别人都买房我也要买”，有房没房依然能过好每一天就是自己最大的本事。

并且，大家对于现在的楼市也不必过于悲观，寒冬总会过去，金九银十已经到来，更多楼盘资讯，请持续关注佛山乐居吧！

@屏幕前的你（拍一拍）你买房了吗？你为什么不买房？你对于买房是什么看法？快来评论区告诉我吧！