乐居买房讯 “这几个盘哪个好？”“佛山未来会全面放开限购吗？”
8月26日下午3点，一月一度的三表姐快问快答在【佛山乐居买房答疑VIP交流群】拉开序幕，快来看看大家近期又在关心哪些问题吧！
问：佛山会不会全面放开不限购？
答：近日，有消息传出佛山的桂城、祖庙和大良也将全面放开限购。但截止目前，乐居咨询了众多业内人士均表示尚未收到风。有房企工作人员透露：“目前有关部门有在探讨要不要全面放开限购，放开后对楼市刺激作用大不大。”综上来说，放开可能性是有的，但是还有待官方进一步消息。
问：请从学位、地段、交通、开发商旁边烂尾楼的影响、小区本身帮忙分析一下天丰国际，感谢。
答：从学位来看，天丰国际确定划入铁军小学东校区，目前学校还没建成，暂借文华小学异地办学。项目地段是不错的，位于禅城中心区域，周边有文化公园，亚艺公园等自住比较舒服，而且基本上算是佛山地铁3号线镇安站上盖，交通是比较便利的。
烂尾楼方面，天丰誉城最新消息是开发商给出了初步承诺，将于明年3月交楼，如果购买了天丰国际，可能要忍受一段时间施工噪音影响。
问：请问乐从朗润园和乐从中雅江湾哪个好？现在新入住是否有学位进乐从一小读书？
答：中雅江湾和朗润园这两个盘都位于顺德乐从南部片区，两盘仅一路之隔，区位差别不大，前者更靠近公园，后者更靠近学校，整体价格在1.5万/㎡上下，中雅江湾望江的单位要贵一点。而根据最新的招生方案，乐从第一实验学校小学是兴乐居委会北围居民小组（原佛山一环以南部分）、东平居委会、腾冲居委会、小布村、荷村村、 大墩村、小涌村、岳步村招生，而初中是面向全乐从招生的。就今年招生情况来看是还不需要摇号的，人户一致的话更保险。
问：三水雅居乐江畔明珠和三水时代云图这两个盘怎么选？
答：这两个盘一个在芦苞，一个在南山，位置差别较大，且这两个盘都自住属性较强，建议综合自己的生活工作所在地再做考虑。
答：首开是国企，大华是民企，相对而言首开资金会更有保障一点，但这两个开发商都是首次进入佛山开发项目，产品质量交付情况都还未有参照。对比项目来看，这两个项目都是采用的高低配设计，首开平湖如院地处佛山新城，靠近建设中的3号线站点，周边可发展空间较大；而大华紫樾府位于禅城张槎地铁站旁，周边已经基本建好，配套会相对更成熟，但项目靠近禅西大道和季华路两条主干道，对居住舒适度可能有一定影响。
问：请帮忙对比大良的天鹅湖次新房和期房华润置地广场。
答：这两个项目位置都不错的，都是大良的绝对中心位置，就自住来说都不错，天鹅湖靠近顺峰山，自然环境会更优越，且华侨城品质口碑都有保证；而华润更偏向地铁上盖的TOD综合体项目，生活便捷性会更强。建议可以再等华润正式开盘后价格出来再作进一步对比，再根据自身预算和需求来做选择。
问：佛山新城依云以东这边200w以内有什么三房楼盘推荐吗？二手也可以
答：依云以东还是有比较多新盘的，如首开平湖如院、建发和鸣、龙光玖龙玺等，选择还是比较多的，二手还有保利东湾、怡翠晋盛、保利天寰等项目，建议结合自身实际进一步比较看看。
问：麻烦分析下城北有没有潜力，未来有空间吗？
答：城北的未来发展主要看以下几点：1、佛山地铁3号线的通车；2、广湛高铁的建设；3、海五路的全面通车；4、片区的旧改推进。
问：南庄凤翔湾和绿岛湖对比如何？
答：这两个板块最明显的区别就是一个有轨道，一个没轨道，绿岛湖有佛山地铁2号线，且已通车，可快速直达广州南站，而凤翔湾目前来说没有任何轨道规划，虽说之前有传28号线，但最后从最新的说法大概率是走新城不走凤翔湾了。同时，凤翔湾起步较绿岛湖慢，配套各方面还要再等等。
问：佛山高铁站动工了吗？预计多久会运行通车？
答：佛山高铁站目前还没动工，已经在征地了，通车时间目前还没有确定，应该没有那么快的，猜测至少也要5年以上了。
问：新规划的佛山高铁站会不会影响佛山西站周边发展？
答：是否有影响主要取决于路线的设计，目前来看两个高铁站的大体走势不一样，其中新高铁站的广湛高速铁路又称广湛高铁，广州至湛江客运专线，线路起于广州火车站（改建高铁站）引出，沿途经过佛山(改建高铁站)、肇庆、云浮、阳江、茂名、湛江等市，终至湛江北站。项目东接广州枢纽，通过京九，京广以及沿海；而佛山西站不能直接往北，途经线路主要包括贵广铁路、南广铁路、广佛肇城际铁路。
问：卖二手房还有贷款的话，假如需要过桥一般费用是多少？
答：经乐居咨询相关人士了解到，一般来说，过桥费用年利率20-24%，如贷款100万，1个月就2万左右，具体收费建议咨询相关机构。
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